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2021年下半年北京买房，房价600w左右求建议？条件有以下几条：1.价位：首房首贷，预计首付300—350w，房价600—650w。
2.通勤：工作地点在西单附近，考虑通勤到西单全程大概50分钟左右。
3.学区：暂时是未婚状态，近几年有结婚打算。
可适当考虑学区。
4.房型：两居或者三居。
5.地铁：最好距离地铁站1km内。
6.房型：二手房。
想请教一下：1.位置及小区：考虑上述因素，以及保值增值，哪些区域比较适合买入呢？目前暂时想在海淀、丰台、朝阳这几个区考虑，其它区域如果有合适的也可以考虑。
如果能具体到推荐小区就更好啦。
2.走势：感觉目前价格已经涨了一波，现在是买入的合适时机吗。
北京的二手房市场现在透露着一种诡异的劲头，经过将近一年多时间的慢牛，热点板块轮动，有些地方的房子已经陆陆续续涨回了2017年的高点，可以这样说，现在一些板块已经可以被认定为过热了，被控制几乎是板上钉钉的事情了。
事实上也是，往年季度性的贷款收紧，放款周期延长今年似乎也太长了吧？某些板块的房子确实也极其离谱，好房子我也就认了，可是那种没学区老破小，各种遮挡采光通风都有问题的房子大行其道。
记得不久前在回龙观踩盘的时候看到一套一楼的两居室，次卧的窗户几乎被门厅建筑给遮严实了，本来就是个一楼还整这一出，就这也可以挂牌四百大几十万，要是没卖出去的话现在估计也冲破五百万了吧。
西城的学区变化我觉得对市场的冲击效果也就还一般，与其他城市的调控力度相比基本就是隔靴搔痒，二手房指导价，溢价房源下架这种苗头我是还没看出来，只是觉得诡异。
不管是买方还是卖方似乎都在等什么？我觉得吧，也就是最近这几天了，要是不出新政策也就不出了。
所以2021年下半年，我觉得你可以等一下，但也不必太久，从现在开始观望两三个月足矣，正好自己去踩踩盘看看房子。
再来具体看看你的预算和房子。
650万这个预算，说多不多说少不少的，可是你还想要挑战一下学区，那就有难度了。
你说考虑通勤时间在50分钟以内的房子，怎么说吧，以西单为中心50分钟通勤半径以外的地方没有学区。
再说了，你还没结婚呢，就开始考虑孩子上学了，我知道你的意思，就是可以沾一点学区，可是啊，哪能啥好事都一家呢？650万买学区房只能牺牲掉居住品质。
学区变动怎么大，八九年以后的事情，谁说得好？如果非要上学区房，老宣武老崇文看一看。
25年房龄以上的四五十平小两居多得是，没电梯6层砖混小板楼住起来可就难受了，可是毕竟是东西城的地面了，学籍通勤都不是问题。
如果你受不了这种老破小那我建议你去永定门外看看富莱茵花园的房子。
2002年的房子，14层高板的两居室，南北通透干湿分离，相对来说还是基本符合现代居住要求的，挂牌价也就600多万，在你的预算之内。
永定门外到西单才多远啊？骑个电动车就能去上班了。
当然了，如果你不在乎那一点点学区了（以后有孩子可以再置换啊），那稍微远一点的地方的房子质量可就翻着跟头上来了。
同是4号线，一路向南21分钟就到新宫了，560万就可以买得到公园懿府的南北通透的三居室了，你要是觉得公园懿府离地铁站太远了可以选择京粮悦谷首城，刚下本2019年的房子，崭新崭新的，650万一样是三居室。
当然更南边一些的大兴西红门附近那一堆房子，越往南房子越大，即使是枣园到西单也就34分钟，4号线虽然拥挤，可以后有19号线分流就会好很多。
西单怎么核心的地方，沿着一号线西去石景山东去朝阳通州都不远，年底1号线八通线贯通，以后还有18号线分担沿线客流压力，去东边西边600万都能挑到不错的房子。
北上差点意思，要么去海淀老破小学区，要么昌平回龙观啥的，可是通勤上还得换乘有点麻烦了。