不知朋友们可还记得，自成都出台“一人限购一套”住宅的政策以来，时间已经过去了整整两年。
不知朋友们可还记得，自成都出台“一人限购一套”住宅的政策以来，时间已经过去了整整两年。
这两年时间，成都楼市经历了太多变化。
而这些变化，很大程度上是政策带来的。
简单来说，成都调控政策步步加强，持续升级限购、限贷、限价、限售。
不只是成都，全国大多数城市都经历了这样一股浪潮。
2016年10月限购以来的政策变化，图源锐理除了住宅购买方面加强限制，在“商办项目的限制、租赁市场的扶持、中心城区的扩大、人才落户的放开、积分落户的实施”等方面均有政策落地。
限购一年后，去年11月16日，成都实施“公证摇号”选房新政，成都楼市从此步入全新阶段，这条政策影响颇大。
“摇号”的出现，成都楼市所谓的“渠道费”、“茶水费”终于绝迹，比官方的持续打压还有效果（茶水费、渠道费？成都房管局行动了）。
这两个词，已经在成都的楼市里绝迹一年，不知道还有多少人记得那时的疯狂。
摇号持续至今，这个方式也受到过不少质疑，其一是公平性，其二是摇中概率。
但在出台之时，它完全说得上是 众望所归 。
即便现在回头看，这仍然是个利好刚需的惊世之举，它所带来的“公平性”，相对此前不知好多少倍。
摇号之后，“隐形费用”是成功瓦解了。
而成都楼市的“火热”却丝毫未受影响，甚至愈演愈烈（摇号以来，成都市场正在发生这6大变化）。
“刚需”们不断向市政府、房管局写信诉苦，终于在今年5月15日得到正式回应。
5月15日成都出台的“刚需优先”新政，将成都楼市限购政策重新洗牌，被称为“史上最严限购令”。
“515”成为楼市革新的重要节点。
为此，我们做了一次足够详细的成都楼市政策盘点（本地家庭限购2套、三圈层加入限购……附成都10次调控汇总）。
这是继“摇号解决茶水费”后，对热得过度的成都楼市泼下的一盆冷水，七万人摇号的现象从此消失不见，楼市终于开始降温。
时至今日，我们逐渐习惯了这个“凉凉”的温度。
所以，现在去看各个（自）媒体发的文章，大多透着楼市凉了的意味。
某楼盘只有6人报名，会被写成一篇文章；某楼盘只有1人报名，也会成一篇文章。
相反的，像天誉这种摇中率仍然只有2.8%的信息，在楼市火热之时此类新闻比比皆是，现在却少人有去写了。
其实这样的热盘，新政之后也并不少。
若要说成都楼市凉了，小妹认为这更像是楼市经历了疯狂之后的“稳”。
各楼盘终于又回归了需要拿出自己产品核心竞争力的那个时代，置业顾问也不再仅仅是收/验资料的了。
不少朋友在问，成都房价到底降了没？从二手房市场来看，确实是降了，毕竟经历了“限购后-新政前”的那一波疯涨。
二手房价涨的太快，现在下跌是一种自然现象。
但从新房来看，小妹可以肯定的说，没有降。
也许你看到了一些“捂盘多年也没涨价”的盘，甚至“低于前期售价”的盘。
但在摇号以来开出的这617个预（现）售楼盘中，这几个盘只算得上是“个例”。
而像华润低价连开金悦湾和润府两盘这样的情况，我们称其为“央企责任”。
这对成都新房房价的影响，微乎其微。
从锐理公布的2018年成都房地产市场半年报中的房价数据可以看出，成都房价仍处于稳步上涨的阶段。
成都商品住宅供销价走势，图源锐理数据只统计到上半年，而这下半年，相信大家都有“涨价”的感觉。
首先，个别区域部分楼盘预售价逐渐提高，颇有曾经惯用的“低开高走”手段的意味。
比如双流区的蓝光江安城，自摇号以来拿了五次预售，价格早已从最初了11000元/㎡涨到了15000元/㎡，装修价从2300元/㎡提高到3600元/㎡。
当然，江安城不是个例，双流区内的碧桂园海德公园、佳兆业8号、紫郡蘭园、三里花城等项目大抵都有“低开高走”之势，基本都涨了3000元/㎡。
再放大到区域，双流区也不是最特别的。
郫都、龙泉都有此类现象发生。
龙泉的世茂城，与上述现象相似。
而郫都区，则是因为开了不少高价地楼盘，导致新开预售价基本超过目前区域新房均价了。
比如红光镇上的万科时光润园，开盘均价已经达到了15000元/㎡左右，而更靠近城区还有地铁的犀浦区域新房均价也就在13000元/㎡左右。
同在犀浦镇上的华邑宸居，预售价更是远超犀浦新房价，最高价超过了18000元/㎡。
虽然销售价格也与楼盘品质、批次有一定关系，但不可否认的是，房价确实涨了。
其次，成都出来了不少2万元楼盘。
2万元是个坎，尽管成都市场上一直有一些2万甚至以上的楼盘，但毕竟不普遍。
9月底开始，成都已经接连开出了不少2万元楼盘，金科博翠粼湖和西派国樾是最先接受“拷问”的。
尽管它们的均价并未过2万，但已经有不少房源卖到了这个价，而它们的位置都相对偏远。
单价近2万元的预售楼盘盘点随后主城区招商大魔方、东原印长江、天誉、蓝光雍锦丽府、凯德世纪名邸、龙湖上城相继开出，成都的2万元楼盘开始多起来了。
对于这些高价楼盘，理性的购房者会买单吗？同样是2万元楼盘，有的还是遭遇疯抢，摇中率低的吓人，有的却仅有几人报名，市场分化极为明显。
这也就解释了为什么市场上出现了一些“打折”房源，有9折的，有降3万的，有送豪车的，有优惠3%的，更有直降20万的。
究其原因，或许是定价太高，购房者不买账。
这一现象，并不意味着房价下跌。
整体来看，成都新房房价仍是一个上扬趋势。
经过了这两年楼市调控期的你，有什么想说的吗？