就在最近，全国不动产联网工作大功告成！很多人惊呼：房地产税，这次真的要收了。
无独有偶，昨天我在直播过程中，有大量的读者在咨询：要不要割肉逃跑？我觉得，大家不是被房地产税吓怕了，是被南京的房价不涨吓怕了。
80%的南京买房人，尤其这几年介入的，以站岗为主，内心崩溃了！那么问题来了，南京的房地产税，要不要征收？我分几个层面来简单谈谈：1. 全国不动产登记，是征收房地产税的必要条件，不是充要条件。
不是说登记做完了，就要立马征税。
登记仅仅是知道全国的房子情况了，具备了征税的条件之一。
2. 长期看（10年以后），房地产税还是要收的，早晚要收，这个逃不掉的。
但不是现在，起码南京不是现在。
3. 如果非要收，也不可能是全国各地都同时收，有先有后。
比如上海重庆做了试点，能不能扩大到全城试试？再比如深圳已经没有地了，土地出让金依赖性不强，是不是可以征收？网红城市杭州、合肥、成都，房价涨幅较高，能否先征收？至于南京，我们已经是房住不炒示范区了，多年房价没涨，够不够这个资格？不太够。
让房价上涨的城市先收，南京不配。
4. 南京有没有征收房地产税的动力？起码现在没有。
这几年，南京的土地出让金大概是1300-2000亿左右，如果征收房地产税，能替代土地出让金吗？完全不能。
2000亿左右的土地出让金，相当于南京每家每户起码要征收6-7万的税收，你缴？5. 有人说了，让房子多的交啊！南京总共300多万户，也就300多万套房子，大部分家庭是一家一户（不要把爷爷奶奶外公外婆的房子算到自己名下，人还在，房子永远是老人的）真正手上有2套房、3套房的，比例不高。
即便有，这部分家庭马上离婚，一个人一户，你还是收不到。
房子3套以上的，占比不到5%，能收几个钱？6. 也有人说，可以一边征税，一边卖地，两不误。
当然有这种可能，但南京没有这个可能，没有这个能力。
一套房交好几万，跟租金差不多了，收完税你涨租金？不涨租金，人都不来，涨了租金人立马都跑了，还玩个毛？持有成本这么高，谁还TZ买房？关键南京也不是那种别人削尖脑袋也要来的城市，过来就被薅羊毛，人家图个啥？图你岗位少，图你成本高？玩不转的。
7. 如果非要收，对南京有什么影响？所有新区按下暂停键！就这么直接，就这么神奇。
受的税，取之于民，用之于民，且还要用在自己家门口。
河西收的税，转移到江北挖地下城行不行？肯定不行，河西业主能同意？地还不好卖，那地铁、道路、园林、公园、学校、医院...这些设施谁给钱？有人说不还有其他税吗？有确实有，但基本的城市运转，已经消耗的差不多了，还能余多少？杯水车薪。
南京又没有哈尔滨、成都这样的转移支付，怎么玩？所以短期内，谁爱收谁收，南京没法收。
因为收的结果很明显，伤害了这个城市的经济命脉，它自己就没这个动力...房地产已经岌岌可危，再打一针退骚针，直接宣布脑死亡得了！当然，南京短期不收房地产税，不代表房价要涨，这是两码事。
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