学区房，顾名思义，就是指能进好幼儿园和中小学的房子。
这些学校不仅有雄厚的师资力量，还有更高的经费预算。
而由于这些学校一般招生数量少，采取就近入学原则。
也就导致了想去这些好幼儿园、中小学上学的学生家长，就得提早买房，为孩子准备车票。
学区房因为这些家长认定了，好幼儿园，能进好小学，好小学才能考上好初中，有好初中才能进好高中，有好高中，才更有可能考进好大学，进了好大学，才更有可能踏上人生巅峰，虽然都是臆测，但是这一套逻辑一点也不假。
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下面我们就从2个方面来聊一聊学区房、公立学校、私立学校这一矛盾体。
1 买不起学区房，仍然有选择优质学校的余地1）教育资源投入国家一直在想方设法给“学区房”降温，但要求就近入学这一政策的出台，又将该事件推向了风口浪尖。
我们暂且不讨论这一政策的利弊，仅在“学区房不断炒作”这一背景下，甚至出现了“天价学区房”现象，导致学区房溢价持续上升，这已经完全背离了我国所倡导的“房住不炒”的底线。
同时，也反映了随着经济发展，家庭对优质教育的需求持续上升。
“房住不炒”但这里面存在一个非常严重的问题，学区房溢价虽然增加了家庭的教育支出，但并没有增加社会的教育投入。
因为购买学区房这一巨大的家庭教育支出是花费在了房地产行业，它并不能直接促进优质教育资源供给的增加。
从这一点来讲，学区房溢价并不具有调节优质教育资源供给的作用。
但优质私立学校截然相反，他们生存之本是先进的教学理念、教学质量，高额学费的教育支出可以真真正正地用在刀刃上，那就是学校教育资源上。
2）学费公立学校与私立学校两者最大的区别就是，在义务教育阶段，前者只需要少量的学杂费，而后者仍需要缴纳“高额”的学费。
就拿北京市新英才学校来讲，学费大概在14.8万/年~22.8万/年。
贵吗？其实真的不算贵。
在北京一套学区房动则成百上千万，还不算孩子校外课外辅导班、兴趣班等又是一笔不小的费用，这些费用加起来少说也得10万起步。
北京市新英才学校学费3）教学理念应试教学早已与公立学校画上了等号，成绩面前一刀切。
而私立学校的教学理念，往往追求的是综合素质教学。
我们还拿新英才说吧，一方面在完成规定教学内容的基础上，为学生提供自由、多元的课程。
而这样的课程设计，可以迎合学生在自己擅长的领域崭露头角，避免“唯成绩论”的一刀切。
在这样的模式下，学生根据自己的个人特点有了更多的选择，比如出国深造、国内深造、或者艺体深造方向。
因材施教、打造私人定制化成长路线落到实处，谈何容易。
现阶段而言，或许唯有私立学校可以做到。
私立学校为学生提供自由、多元的课程另一方面，有多少家长苦于孩子的家庭作业辅导而苦恼，私立学校可以免去家长的这些顾虑，孩子也更加的独立。
4）人才培养首先从视野上来讲，两者就有很大的区别。
公立学校应试应试还是应试；接着拿私立学校新英才说吧，他们在注重成绩的同时，关注孩子在国际课程、国学、文体、美学等其他一些个性课程的发掘和培养，从而使孩子的视野更加宽广。
再来说成绩，私立学校不注重成绩吗？非也。
2020年新英才高中毕业生，共取得了548份国外名校的录取通知书，其中包括2名同学被剑桥大学录取，累计获得奖学金53.3万。
惊人的是，用A Level成绩申请国外大学的学生中，54%申请到世界排名前10的大学，94%申请到世界排名前50的大学。
AP课程方向，61%的学生申请到全美/全世界前100大学的录取。
在这样的成绩面前，难道我们能说私立学校的成绩不尽人意吗！#北京宝藏学校新英才# 使孩子的视野更加宽广大家肯定会很好奇，我为什么总拿新英才说事，因为新英才是北京最早一批私校，规模数一数二，在顺义这种国际教育高地也是元老级的，个人觉得这所学校比较具有代表性。
4月24日，是新英才的开放日，大家有兴趣不妨可以亲自去看看，是不是这样。
2 私立学校对学区房的溢价影响有多大？房子一旦脱离了“住”的概念，往往就会产生溢价，比如学校附近的房子、地铁口附近的房子。
但是私立学校是由社会资金筹建的学校，入学资格由学校自主决定，不以购买指定小区的住宅作为入学条件。
那问题就来了，私立学校既然对学区房无要求，那会不会进一步对学区房产生影响呢？学生兴趣优质的教学环境1）替代效应家庭可以选择优质的私立学校作为子女完成义务教学的选择，从而减少对相应小区住房购买的需求。
这其中存在3个至关重要的影响因素，私立学校的教学质量必须可以抗衡公立学校；私立学校往往采取考试录取的原则；私立学校的学费高低；抑制的强度取决于私立学校对公立学校的替代程度，替代程度越高。
2）竞争效应这一点我们要从两面性来看。
一方面是，如果对应区域的私立学校教学质量高于公立学校，会促使公立学校进一步提高教学质量，这会提高学区房的溢价；另一方面是，私立学校与公立学校争抢优质生源和师资，造成优质公立学校的生源和师资流失，导致公立学校的教育质量下降，这会降低学区房的溢价。
竞争效应3）公共品效应作为地铁、学校等公共品，则会提高学区房溢价。
综合来看，私立学校学区房的溢价影响非常有限，也希望大家能够畅所欲言，多多在评论区讨论。