文 | 潇 潇NO. 1｜壹杭州上半年的土拍已经结束了，下半年的首场土拍已经迎来预告。
6月30日，杭州挂牌了今年的第八批出让宅地，共推出4宗涉宅地，将于8月1日出让。
其中，富阳就有一块地——杭政储[2023]107号，即为已经出让过一次的银湖37-3号地块。
该地块位于富阳区银湖街道高桥板块，地块东至规划高桥北路，南至规划高科路西至泗洲溪，北至新桥新路，用地总面积为57665平方米(具体面积以实测为准)。
NO. 2｜贰其实，银湖37-3号地块已经是第二次出让了。
早在2022年6月30日，银湖37-3号地块被杭州富阳富春江房地产以底价7亿元摘得。
当时，这宗地块容积率>1.0且≤1.1，商品房住宅的毛坯限价28000元/平方米，如实施装修销售，则装修价格不高于3500元/平方米，即精装限价31500元/平方米。
而且，银湖37-3号地块在今年6月15日，根据土地出让计划安排做出了调整，取消了地块西侧规划支路，相应调整地块红线范围和指标等内容。
调整内容：03-E-06、03-E-23、03-E-24地块用地和绿地面积，以及地块规划指标。
图源：杭州市规划资源局富阳分局地块编号03-E-06（公园绿地）由原先用地面积2950平方米调整为3444平方米；地块编号03-E-23（住宅用地）由原先用地面积42467平方米调整为44792平方米，容积率>1.0且≤1.1，建筑高度≤18米,建筑密度≤40%,绿地率≥25%；地块编号03-E-24（公园绿地）由用地面积6894平方米调整为9429平方米。
图源：杭州市规划资源局富阳分局从地块调整前后图看，主要变动是取消规划支路，扩大两个公园绿地的面积，其次是居住用地的调整，将建设不高于18米的低密住宅项目。
NO. 3｜叁此次重新出让，地块起价64000万元，相较上次下调了6000万元；起始楼面价为12989万元/平方米，精装限价31500元/平方米，依旧保持一致。
图源：浙江土地网值得一提的是，银湖37-3号地块的西侧就是银湖37-8号地块，如今的山水·阳珀别院。
在2022年杭州第四批集中土拍中，银湖37-8号地块一度竞拍到溢价封顶，进入线下摇号环节，被杭州富阳山水置业有限公司拿下，最终成交价5.7亿元，楼面价12297元/平方米，溢价率11.76%。
地块毛坯销售均价不高于22800元/平方米，装修价格不高于3000元/平方米，也就是精装限价25800元/平方米。
详情可见富阳楼市发布的《富阳万达南毛坯22800的排屋，有人要吗？》NO. 4｜肆不难看出，两个地块是紧邻的两个住宅项目，且同为低密项目，周边配套也极为相似，但两者精装限价却相差了5700元/平方米。
不过，即便是31500元/平方米的限价，相比此前的项目，仍然是划算的。
阳珀别院主要以联排产品为主，户型面积195方-280方，以及小部分洋房。
于今年6月首开，推出99套排屋，189户家庭报名，中签率52.38%，2.4万的联排价格实在太诱人，在当天基本售罄。
那么，同样是1.01容积率的银湖37-3号地块，开发商还会热情地拼命摇号吗？谁又会是最终赢家？单价贵了5700元的联排还会继续创纪录吗？我们拭目以待。
大家看好这块地吗？贵了5700/平，你会买单吗？欢迎评论区留言讨论- End -