福州的城市面貌在不断地变化，很多旧改项目正在进行中，如果说四城区中哪里的界面相对会弱一点，那么城南板块应该有一席之地；这个月，仓山区人民政府发布多则征收土地公告、预公告，其中多处预征收土地均位于城南板块。
对于一个板块的拆迁来说，无论是货币安置还是现房（或期房）安置，对于该区域的楼市都有一定的推动作用；因为对于有条件的居民来说，即使未来有安置房，现阶段，他们也会想就近选择一套商品房；从某种程度上说，也能突显出自己的经济实力，这是近年来的一种传统习俗！福厦客专福州南站土地综合开发利用地地块四，拟征地面积：6.6139公顷。
征地范围：东至农科院；西至福峡路；南至地铁1号线车辆段；北至环岛路。
具体位置详见规划选址（或工作）红线图。
在该板块附近有一个新盘榕耀之城，大家可以先记下来，等会做统一比较。
永南路与胪雷路交叉口东北侧收储地块，拟征地面积：4.6625公顷。
征地范围：东至福州南站铁路；西至福晟钱隆双玺；南至永南路；北至东塔路。
具体位置详见规划选址（或工作）红线图，涉及的村集体经济组织（具体以土地现状调查结果为准）：城门镇胪雷村、下洋村、谢安村。
这个板块有福晟钱隆双玺，不过现在就那样了，不提也罢，至于湖滨府，也基本只剩下尾房了；其实附近还有一个纯商品房地块，国贸星璟原，等下统一比较。
2022年3月29日，福州市仓山区人民政府发布《征收土地预公告 仓征预公告〔2022〕7号》，福安新区项目土地征收预公告。
拟征地面积：24.4904公顷。
征地范围：东至福峡路；南至城峰路；西至城门洲路；北至福峡路。
具体位置详见规划选址（或工作）红线图。
涉及的村集体经济组织（具体以土地现状调查结果为准）：城门镇鳌里村、前锦村、城门村。
这个区域还是接近榕耀之城。
上面两图为榕耀之城实地拍摄，下面两图为星璟原实地拍摄从上面征迁的情况来看，基本上是属于火车南站板块的，现在受关注度比较高的是星璟原和榕耀之城；作为地缘客户来说，其实这两个楼盘都有各自的优点。
星璟原优势国贸星璟原虽然是安置房地块，但是C地块为纯商品房，容积率为2.35，对比附近的胪雷新城等安置房楼盘有比较明显区别；该楼盘现在大门可能设置在东面，但离一号线胪雷地铁口距离也不到300米，如果有其他小门的话，到地铁口C出口可能只要100米。
作为两个国企联合开发的楼盘，基本不用担心烂尾的风险，而且国企开发的项目或许没那么亮眼，但至少不会让购房者惊吓。
星璟原在火车南站板块的地段算是不错的，下楼就有配套的生活配套，还有一个阳光天地商圈，周边的生活气息比较浓厚。
榕耀之城优势榕耀之城是纯商品房楼盘，容积率只有2，算是一个低密度社区，从目前得到的消息来看，这个楼盘未来会打造智能化社区，这在城南板块还是比较有特色的。
这个楼盘是带装修交付的，客观说，融创操盘的话装修标准会高于普通房企，尽管有一定的资金压力，应该不至于降标，毕竟和国企首开合作会有一定的安全感。
这个楼盘因为地块比较大，不同楼栋离地铁口五号线前锦站的距离不同，现在在售的楼栋大概离前锦站600米左右，但也算是地铁房。
作为一个大盘，优点就是社区活动空间够大，有业主的锻炼场地，如乒乓球馆，篮球场，跑道等。
星璟原劣势这个楼盘一共就300多户，社区活动空间比较狭小，周边安置房较多，外来流动人口多；这个楼盘可选择的户型主要是79和89平米两种，顶复为121平米；换句话说，这个楼盘最低配是三房，最高配（顶复少忽略不计）也是三房，对于改善型来说，选择空间很窄；还有一点就是车位比只有1∶0.73，现在私家车这么普及，估计未来停车是个难题。
榕耀之城劣势这个楼盘规划2473户，算是一个大盘，如果楼市大环境不好的时候，流通性则不会太理想；该楼盘现在是卖两房和三房的户型，未来还有四房户型，这样居住环境可能有点复杂；目前环境来说，榕耀之城周边没什么商业配套，这个发展需要一定的时间，自带约9000平米的商业设施不知道能否满足业主需求。
综合对比星璟原的指导价（或者说吹风价）是两万三左右，而榕耀之城目前折后价在两万左右，有比较明显的优势；当然，如果差距在三千块左右的话，榕耀之城显然更有性价比；如果说自驾到市中心的话，榕耀之城也会有那么一丢丢优势，因为南面就是环岛路；如果对比轨道通勤的话，那么靠近一号线的星璟原是优于靠近五号线的榕耀之城，一号线贯穿福州南北，五号线大部分是在仓山地界；但是从品牌的影响力来说，融创应该更具有优势，其实真正的地产四强里面，万科，恒大和碧桂园都偏向于刚需产品；而融创更偏向于产品力的打造，比如外立面，园林景观，社区环境等，物业管理也是非常规范的。
二手房参考周边比较有品质的二手房也是一个不错的选择，这个板块内还是有比较多有品质的次新房。
图片为实地拍摄上城国际均价在两万二左右，离地铁口不到两百米，小区景观还过得去，物业虽然不太好，但至少有人管理，对比安置房规范很多；周边该有的配套都有，商业配套有新天宇广场，城门中心小学在那个片区勉强可以把！图片为实地拍摄天悦湾均价不到两万，不过离地铁口在一公里左右，小区环境很好，沿江楼栋一线看江；这是福州江景房中看江且不会受到主干道噪音干扰的楼盘，当然一线看江会高两千左右的单价；这个小区南面是乌龙江，北面是人工湖，楼下就有生鲜便利店和中小型超市，蛮宜居的。
图片为实地拍摄大都会有蛮多个地块，比较推荐的二手房是C地块，因为离地铁够近，目前挂牌价格也不到两万；火车南站板块现有的次新房中物业都不太出彩，大都会的物业管理水平在那个区域算矮个中选高个吧；大都会同时也临近火车南站商圈，阳光天地综合体就在附近，也算是一个亮点。
总结对于火车南站居住的当地人来说，他们对市区的依赖度不高，过着慢节奏的生活，只是板块的成熟度还是稍逊一筹；但是这个板块也不缺乏购买力，他们一般都有自己的安置房，有条件的确实会考虑在周边买商品房；作为地缘客户，基本对周边的优缺点都比较清楚，但是可能在新房购房时会忽略不利因素，这个商家不会主动提，要主动提出；至于板块内居民的二手房，其实很多人在意的除了交通和商业外，往往会在乎小区的居住环境，只能说没有完美的房子，看你如何取舍吧！