我说银川的房子有可能会涨价，肯定有很多人准备要骂我了。
最近咱们国家的最高层提出了关于房地产的又一个大消息，就是消化存量房产，优化增量房产，房地产市场将开启去库存的模式。
大家还记得当年的2014年到2016年的涨价去库存模式吗？去库存的必然结果肯定是要涨价的，不涨价有谁愿意买房子呢？紧接着咱们国家的自然资源部又提出了商品住宅去化周期，超36个月的城市将暂停供地，我仔细看了一下全国去化周期超过36个月的城市的名单，发现这里面没有咱们银川，看来咱们银川市接下来还是要继续卖地的。
虽然咱们银川的去化周期没有超过36个月，但很多人肯定想知道，咱们银川的去化周期到底需要多久？也就是现在剩余的房子，到底需要多长时间才能卖完。
在咱们银川市统计局的官网上，新建商品住宅的库存量是166.64万平方米，按照目前银川新房户均面积的标准是123平米。
换算完毕之后银川新房住宅的库存量应该是1.35万套左右。
这1.35万套的新房住宅到底需要多长时间才能卖完？我们参考一下过往的2023年的新房销售数据，过去的2023年一整年，银川共计销售的新房住宅量是323.99万平方米，也就是银川每月要销售26.9万平方米的新房住宅。
如果按照2023年每月的新房销售量，银川剩余的166.64万平方米的新房住宅，将要在6个月左右就能销售完毕。
6个月左右的去化周期，放在目前全中国的任何一个城市都属于特别低的去化周期。
这种去化周期如果放在一线城市房价早就上涨了。
我说这些肯定有人就会说了，你怎么不说二手房，按照目前银川，贝壳找房上的统计数据，银川二手房的挂牌量在5万套左右。
我们先来看一下，银川2022年到2023年一年到底能卖多少二手房？按照目前的相关数据，初步估计（按月累加）银川一年销售的二手房总量在2.5万套到3万套之间。
也就是说目前银川5万套左右的二手房挂牌量。
需要24个月。
才能把这些二手房卖完。
看来银川房价上涨的拦路虎。
就是二手房挂牌量太高。
二手房的高挂牌量不光抑制了二手房价格的上涨。
也间接影响了新房价格的上涨。
但是大家发现了没有。
银川对于二手房并没有限购也没有限售，我们去年的五六月份银川的二手房挂牌量是4.8万套左右。
到目前为止，已经过去了整整一年时间，而我们的二手房挂牌量只增加了2,000多套。
才达到了5万套左右。
而过去的2021年到2022年。
二手房的挂牌量，动辄一个月就增加两三千套。
而现在一年时间才增加了2,000套左右，这充分说明虽然二手房的挂牌总量依然很高，但二手房挂牌总量的增加量其实在逐渐减弱。
而我们银川过去三年时间的，二手房成交总量却并没有多大变化。
这充分说明。
二手房市场已经在逐渐的悄悄恢复，业主卖房的焦虑情绪也在逐渐的缓解，再加之这5万套的二手房挂牌量里面高达3.4万套，是房龄超过15年以上的二手房。
超过15年以上的二手房价格跌幅根本无法反映真实的二手房成交均价。
我们试想一下，如果我们银川也施行像其它城市一样的以旧换新政策，继续减少土地的供给量，咱们银川的房价，会不会加速上涨呢？