书接上回我们说到：长春库存真的太多了！我真不夸张 你去看看长春从来没有过这么多的百万大盘!动不动规划的都是十年工程!那沙盘大的都能盖楼了！国际影都的沙盘：世茂莲花山小镇的沙盘：莲花山金鹰世界的沙盘：恒大水世界的沙盘：万龙银河城的沙盘：市场上有这么多巨无霸新房那么多，再加上二手房这种全新的庞大的“库存”产生之后产生的巨大影响已经不是蝴蝶扇一扇翅膀那么简单了：房子真的太多辽~ 1 房价怎么变？长春房价未来是涨是跌？说跌的对不对？对！说涨的对不对？对！说不涨不跌的对不对？也对！长春外围那么多5千、6千的房子库存那么多，房子卖不动房价没跌吗？对！跌了！爹 ！你们说的对！为什么涨了呀？那么多1万5、1万7的房子上市市中心房价都有2万8的了净月地王6830、绿园拍地6200！地价都涨成这个样，房价没涨吗？目前看房住不炒这个事在长春得到了最好的体现：不怎么涨得动 也崩不了... 不过目前还是有一点挺好就是长春楼市价差逐渐被拉开了！贵的房子2万、3万的也有便宜的外围4千、5千也有这才是一个市场比较健康的样子。
2 本土小型开发商现在都很惨很危险疫情一来，地价一涨手里项目，卖又不好卖...要拍的地，买也买不起，抢也抢不到...你看现在四环以内的土拍虽然还能看见咱们本土开发商的身影但是他们基本拿不着地......昨天绿园的地，富腾（本地房企）和中海鏖战195轮咬碎后槽牙出价6200，还是让中海拿了这种好区位地价拉升到5千、6千对全国大房企来说不是啥大事但是本土房企要想拿一块可能就得堵上大半辈子的身价去博那场土拍真是可惜了富腾也是个一本正经做品质的开发商。
真拿了地，品质不一定比中海差。
16年富腾就在长春做过产证、钥匙的双交付现在只能去给四平人民做“双交付”了地价疯狂上涨，长春本地房企和全国大房企，在土拍市场的对抗越来越不占优势。
现在长春的本土房企基本有一个共同特点：地光光，心慌慌...大家都玩笑说：农村包围城市莲花山和装备区的力旺二道的伟峰和嘉惠奢岭的国信.....正经想想，能呆在长春谁又愿意下乡！ 3 大牌开发商要面临更为激烈的战局！咱们以最近火热烫手的南临河街板块举例华润崑崙御在南临河街身边离的那么近的地方有：龙湖、保利、锦溢、恒发、万龙注：恒逸房地产（龙湖）再往南看还得面对：万科那么庞大的体量影都那么庞大的体量周边群狼环伺后面还有两只大老虎未来就是前后左右无死角的包围战！原来南临河街啥啥没有的时候华润1.35万+，扛鼎南临河街现在再看，肩上的担子真是沉重的很。
没办法，很多开发商拿地成本是非常低的因为地价低，所以就会有更多的玩儿法这种时候他们就开始充当这个市场的搅局者充当盘活这个市场的一条鲶鱼给高价拿地的房企施加更多的压力 4 目前的市场，血淋淋虽然哀声一片但还没有“尸横遍野”战斗刚刚打响，各家小刺刀才安排上比如：做更有性价比的优质户型1、高新君园50平的小户型2、碧桂园89平洋房的得房率比如：把精装再变回毛坯中海橡树园、碧桂园时代之光、保利和光尘樾、保利和府、天茂湖慧湖、华润、做回毛坯，房价还能在下调1500比如：在价格政策上的连环套1、降低购房门槛：首付分期，0首付2、变相降价：送车位，送装修3、在备案价上打折还有一些开发商都不稀得提每次去看都是优惠最后三天好像楼下两元店开发商向来没有底价，只有低价目前你能见到的任何房企促销方式未来都还会有跟进。
再等等，未来可能还会有现房销售甚至还有现房的首付分期！ 5 充分的市场竞争才能建立更好的市场环境产出更多更好更优质的产品长春一直缺的都不是房子，是好房子。
从2010年到2020年在长春房地产的上一个十年中有人起高楼，有人宴宾客：华润没有净月台，就没有今天的市场地位伟峰没有东樾，就没有这么多“死忠粉”力旺没有实验校，就没有今天的莲花山2020年的以后库存越来越多、竞争越来越大利益重新分配、生态重新洗牌未来会有更多全国性的房企来到长春等全国性的大房企都到齐了土拍市场上有许多生面孔一起举牌了那才是真刀真枪的干。
期待吗？一个你能在售楼处重新看见笑脸的时代真的又来了！（文中部分图片来于网络）