信号姐祝大家端午安康。
这个端午彭叔又回了趟老家。
信号姐自从过了30岁以后，基本上好像只要是有节日之类的，以及家人生日之类的，信号姐但凡有时间，就会回家去。
信号姐这次回家。
隐约又感觉到了一点，楼市的利空。
这个利空，是之前很多人没注意的点，但是现在信号姐觉得，这个点越来越明显，并且随着时间，这个点会越来越明显。
那就是过去很多人买房，是靠父母给钱买房的。
但是未来，随着父母的年龄越来越大，以及，70后、80为主的父母陆续出现以后，很多父母，他们不一定能像50后、60后父母一样，那么愿意把自己的钱都拿出来给子女去买房。
我们以前说国内的房价收入比高，是正常的，因为我们国内的工资虽然低，但是我们国内买房是一大家人在那出力买房，每个年轻人买房的背后，都是有父母，甚至爷爷奶奶都在那帮忙。
这也就导致了，单看一个年轻人的收入，那房价收入比肯定很高，但是你把全家都算上，那这个房价收入比，就没那么高了。
现在的问题是。
过去的50后、60后父母，他们思维方式里面，更加的偏传统。
我们很多年轻人都吐槽他们死板，控制欲强，不懂还喜欢指点人之类的，但是客观来说，也正是因为他们传统，所以他们对于子女的奉献精神，是很强烈的。
你很难让一个人做到，既传统，又开放的。
这是完全不同的两种性格了。
所以当50后、60后父母逐渐老去，他们对于年轻人的买房，也是有心无力了。
而新出现的那些70后、80后父母，他们愿不愿意把自己的一生，都奉献给自己，哪怕孩子有可能在他们老了以后，无法照顾他们，他们都愿意去当这个蜡烛。
信号姐这次端午回家。
和一些同学聊天，他们对于子女的奉献意识，就明显没有他们的父母，对他们的那种奉献意识强。
你不能说他们不爱自己的子女，就是他们做不到那种，自己吃糠咽菜，去全力的托举自己的子女。
所以以后楼市里面，少了这部分父母托举自己的子女，买房的人相对的也会自然的减少了。
当然了，信号姐说的这个因素，是未来很远的一个长期因素。
现在房价下跌，和他们这些人没啥关系。
现在房价下跌，纯属是2020年、2021年那波房价在不应该上涨的时候，涨了，所以现在是在回吐那部分的房价。
根据信号姐的观察，现在全国大部分城市，基本上90%的，都已经把2020年、2021年涨起来的那部分给吐出来了，就剩下少数城市，还没有回吐完，像是一线城市北京、上海，二线城市的杭州、成都、西安、长沙等。
其他的城市基本上都已经跌完了。
而上面这些还没有回吐完的城市，房价现在也还在继续回吐当中。
现在楼市里面那么多北京房产专家，说北京房价见底了，也是因为北京房价已经快要把之前涨的地方给回吐完了。
这是北京房价2020年10月，和现在的北京房价对比图。
大家可以看到。
北京西城区房价，2020年10月的时候，就已经是11.2万了，现在跌回了11.2万了。
而北京楼市的东城区、海淀区、朝阳区，都比2020年10月的时候，高一些。
北京西城区房价跌的这么多，信号姐觉得很有可能还是西城区的那些老破小，跌的太惨了。
就像现在西城区一些老破小的总价已经降到了350万左右，也就是你只要花350万，就能在西城区买套老破小了。
以后你也是北京西城区有房的人了。
大家看上面2个房价，感觉好像北京降的还不多。
信号姐给大家看下北京楼市在2023年4月份的时候，北京房价的情况。
大家能看到，去年4月份的时候，北京西城区房价还是在131000元，现在只有112000元，一平跌了19000元。
东城区从113000元降至了97000元，一平跌没了16000元。
以及等等的。
这个跌幅算下来，也就是北京楼市一年内，均价跌了15%左右了。
以北京楼市的这个体量，这个跌幅是非常明显的了。
如果说按照现在网上说的15%首付，那这一年跌没了15%，不就等于是首付直接就跌没了。
今天太晚了，就不多说了。
信号姐就说最后一句。
现在楼市最凶险的地方，是倒车接人。
过去房价上涨，是从5000，涨到9000，然后从9000，撑死了跌到了8000左右，就不往下跌了，然后横盘一下，从8000，涨到12000之类的。
就是房价只要一大涨，就不可能再跌回去了。
而现在的楼市，你能明显的看到，何止跌回原来的价格，甚至比原来的还要低了。
那么在这种情况下，一旦是高位接盘的人，那就是非常痛苦了。
你买到低点，大不了就是一个过山车，你2020年200万买的房子，后来涨到300万，然后现在又跌到200万，你最多就是心里面不好受，感觉得到了，又失去了，总好过那种，300万买入，结果跌成了200万的那种。
还是谨慎一些吧，现在楼市的风险太高了。