虽然购买房屋的时候没有硬性的规定说必须要交购房定金，但是现在不管是购买新房还是二手房，似乎已经形成了一种固定的模式，购房者选好房子之后就要交购房定金，其实是否交购房定金，购房者是可以自主决定的，很多购房者都是在售楼处看房的时候，听着销售人员的讲解，不自主的就交了购房定金，不过你知道退定金有哪些技巧吗？退购房定金要注意什么？定金是法律上的一种概念，大家可不要把购房定金跟订金混淆在了一起，购房定金交了肯不是那么容易退回的。
购房者如果想逃退回订金，首先要分清楚退房的责任在哪一方。
作为购房者需要注意的是，如果是因为购房者自己的原因不想要这套房子了，那么责任就在于买家自己，这种情况下基本上是退不了定金的，但购房者也可以尝试跟卖家协商更改一下解决方式，以及退还额度的比例问题。
另外要注意的是，现实生活中，很多人反馈购房定金不好退，即使责任在卖家，有的卖家会对于购房者的退定金要求会完全置之不理，这个时候退定金就需要一定的技巧了。
购房者不能永远坐以待毙，要学会先发制人，当购房者与卖家无法协商解决时，可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事，一般经过调节之后，卖家就会退还定金了。
如何降低定金损失？1、跳过定金流程这是预防退不了购房定金最简单的方式，如果没有交购房定金，就不存在退购房定金的纠纷了。
交纳定金并不是签订房屋买卖合同的必经步骤，买卖双方可以不和卖方签订居间协议或委托代理协议，这样就能避开交购房定金的环节，没有任何规定表明不交定金就买不了房的。
2、减少定金数额有的情况下购房者交了购房定金确实退不了，那么购房者在交定金的时候就要提前想到，尽量少交一些定金。
根据规定，定金一般不超过总价的20%，在房屋买卖交易的过程中，购房定金的数额不需要过多，可以适当约定少一些。
这样交了购房定金之后，一旦出现违约现象，定金即使不退还，自己的损失也能相对少一些。
3、签定金协议有的购房者交了购房定金之后却忘了签定金协议，除了买卖合同需要签订之外，买房交定金的时候最好签订定金合同。
签定金协议也是为了保障自己的权益，购房者可以在其中约定好正式签署房屋买卖合同的时间；约定好违约行为的处理方式等内容，在以后房产交易的过程中如果发生问题，定金应该怎么处理都可以参照之前签订的定金协议。
以上就是关于退购房定金有哪些技巧以及如何降低购房定金损失的介绍了，在新房和二手房交易中，卖家或开发商一般都会让购房者交一些购房定金，购房者如果还没有确定要购买该房子，那就一定不能随便就交了购房定金，以面因为自己后悔而退不回购房定金。