目前很多有钱的人会通过买房，或者保值等方式进行投资。尽管房价在上涨，但人们买房的需求并没有减少。买房是人生中很重要的一件事。房子的价格从几十万到几千万不等，可能需要人的一生积蓄。如果看房后看中了，往往需要交一定的钱，也就是“定金”或“订金”。但本质上，存款不同于存款。这里是存款和保证金的区别。

存款和存款定义

存款的定义

定金是在合同订立或履行前支付一定金额作为担保的一种保证。买方不履行合同，无权要求返还定金；如果开发商不履行合同，应该双倍返还定金。

存款的定义

通常是买卖双方就房屋买卖意向初步达成一致，准备进一步协商后签订的临时认购协议。通常的做法是在选定房子的数量、面积、单价、总价后约定一个期限，买方需要在这个期限内与卖方签订正式合同。通过支付定金，买方在此期间获得优先购买权。买受人不履行合同义务，并不意味着丧失了要求返还定金的权利；另一方面，如果开发商不履行义务，可以不双倍返还定金，但这并不意味着违约方不用承担违约责任。

该存款不具有存款性质。一般情况下，定金被视为预付款。此外，根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的相关规定，房地产开发企业收取定金的，定金数额应当在总房价的千分之五以内。双方签订商品房预售合同或买卖合同后，定金应立即返还或抵扣。

存款和押金有什么区别

1.支付定金的协议从属于合同。未按约定支付定金不构成对主合同的违约；支付定金的协议是主合同的一部分。未按约定支付定金构成对主合同的违约。

二、交付和接受定金的一方不履行合同债务，不会有损失或双倍返还预付款，定金只能作为损害赔偿。

第三，押金数额受法律限制。比如《担保法》规定，定金数额不得超过主合同金额的20%；定金的数额由当事人自由约定，法律一般不作限制。

四、定金具有担保的性质，定金只是单方行为，不具有担保的性质。

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为保证合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买受人履行合同后，定金应当作为价款或者收回；买方不履行合同，无权要求返还定金；如果开发商不履行合同，应该双倍返还定金。我国《担保法》也规定，定金应当以书面形式约定，不得超过主合同标的额的20%。一旦当事人书面约定了定金，并实际支付了定金，就会产生相应的法律后果。

另一方面，定金是履行合同的一种担保。《担保法》规定，担保合同(即定金条款)是主合同的从合同。主合同无效的，定金条款无效(另有约定的除外)。也就是说，如果合同无效，定金条款也无效，收取定金的一方应当返还定金。因一方过错导致主合同无效的，过错方应当承担相应的民事责任，而不是没收或者双倍返还定金。

存款不是一个规范的法律概念。实际上，它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，不具有担保的性质。在商品房交易中，买受人不履行合同义务，并不意味着丧失了请求返还定金的权利；另一方面，如果开发商不履行义务，可以不双倍返还定金，但这并不意味着违约方不用承担违约责任。

值得一提的是，在正式的房屋预售合同签订之前，买卖双方签订的相关认购书(或意向书)并不是房屋买卖合同，不具有房屋预售合同的法律效力，而是广义的合同。认购书中有定金条款的，如果买受人在签署认购书后反悔，开发商有权没收买受人的定金；如果开发商违约，不与购房者签订正式预售合同，购房者有权要求开发商双倍返还定金。如果认购书上只约定了定金，那么定金是没有法律后果的。

买房定金和存款区别的知识先介绍到这里。通过文章中介绍的内容，可以清楚地看到，两者的法律后果是完全不同的。购房者在买房之前，一定要搞清楚定金和订金各自的含义和区别，避免出现交了钱拿不到房，拿不回来钱的情况。到时候吃“哑巴亏”会很不好。请大家一定要能清楚地了解这方面。