首先告诉大家一个值得高兴的事情，2023年芜湖常住人口数量又增长了：375.6万人！比上年末增加2.5万人。
不那么高兴的是，2023年的常住人口增长幅度不如前一年。
2022年芜湖常住人口数量增长了5.9万人。
比照2035年芜湖常住人口要达到500万人的关口目标，这个人口增速显然是不够的。
一个很有意思的现象是，安徽全省的常住人口在减少，但头部城市的人口却在大幅增长。
2023年末，安徽省常住人口6121万人，比上年减少6万人。
2023年末，合肥市常住人口985.3万人，比上年增加21.9万人。
2023年末，芜湖市常住人口375.6万人，比上年末增加2.5万人。
为什么？这里面的弯弯绕绕有很多，其中一个重要的概念：城市化与工业化。
总结来说，我们是以土地为锚，在城市开发工业园区，经济开发区，通过各种政策招商引资，大规模的建厂，用来发展轻、重工业。
城市化还是工业化，他们的核心要素是：人。
大量的农村人口转移到了城市，才有了中国奇迹般的城镇化率高速增长。
30年前，我们的城镇化率不到30%，2023年我们已经达到66%。
细分一下，1996年-2011年增长到50%，后面的十几年增加了16%。
曾经有一个观点，买房是分享一个城市发展的红利。
高房价是一个城市的门票。
鱼眼不知道大家有没有读懂。
你看我们现在统计人口的口径是常住人口。
常住人口是指实际经常居住在某地区半年以上的人口。
去年你如果到合肥待个了半年，你就是那21.9万分之一。
问题是，你在一个城市呆了半年，能享受这个城市什么福利呢？所以，买房是最快捷的方式，它帮你快速享受到一个城市房价上涨带来的财富增长。
这是过去20年对老百姓最高效的回报。
曾经有个网友，在鱼眼下面留言，说他在芜湖有千万房产，让我慎言房价下跌。
现在想想，房子也不是能永远涨的。
好像潘石屹真“蒙”对了呢！房价不涨，普通老百姓的财富不增，甚至家庭财富还在缩水。
一边明明比以前更加的努力，但我们的工资就是不涨，并且自己的房产价值还在缩水。
这就是当下的局面。
所以，房价还是起来啊。
但是，鱼眼又要但是了，房价问题又不只是楼市的问题啊。