撰文 | 溏心蛋最近，金沙洲的新闻挺大，热度又上来了。
像金沙洲广州区域的越秀·天悦金沙，在上周开放了样板间，主打125-140平四房刚改户型，大概价格在4.5-5万/平。
淘房志实地探访地价超4.2万/平的华润项目，发现其也在赶进度之中。
这两个项目很关键，未来会影响整个金沙洲的市场预期，包括佛山区域的项目。
很重要的一点，4个月前，金沙洲时代水岸三期最低卖出过2.4万/平，比金沙洲整体新房市场低了3-4千/平，影响了一部分购房者的心态。
而且，此后金沙洲基本没声音了，很多人对于金沙洲的信心也不足了。
结合本次广州几大项目即将入市，以及整个金沙洲的环境、配套等因素分析，为什么大家对买金沙洲没信心？站在佛山的角度，金沙洲佛山区域的项目能否跟着“喝口汤”呢？最新信号释放，市场开始松动！首先，需要解决的一点是，为何许多购房者对金沙洲的信心不足？近大半年来，特别是广州房地产市场密集调控，利率不断攀升，广州、佛山信贷均收紧等大环境因素，以及部分房企暴雷等个别情况因素，如广州南沙某盘，导致购房者信心不足。
而放在金沙洲这样跨越广州、佛山两地的区域来看，两地信贷收紧、利率升高就非常致命了。
金沙洲广州区域新盘最低4万+，佛山区域最低2.8万/平起，一套八九十方的房子，三成首付最低都要大约七十万起，普通人没有申请到房贷或者利率过高，基本承受不住。
不过，近期种种新闻和声音表明，政策底部或已到来，央行、银保监会奏起暖风信号，大环境正在改变了。
10月20日，在2021年金融界论坛年会开幕式上，明确表示「房地产市场合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会发生改变」。
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