在天津四环城楼市综合实力中，“一哥”这个称呼，总是赋予西青区。
中北镇：“工作城市化，居住近郊化”的开篇，目前供应已驱饱和，配套成熟。
张家窝：高铁的修建、地铁的运营、实力房企的入驻，成就出楼市的发展。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
精武镇：霍元甲故乡，西青楼市3.0阶段的代表区域。
区位上近市区、土地招拍挂大体量供应，是其楼市特点。
按照规划，将建设成为新环城高速内大型生态居住区。
未来，将承载接纳城市外溢人口的重任，成为继中北镇、张家窝之后的第三个大型宜居板块。
本篇，咱们来聊聊西青楼市目前的“当红力量”——精武镇板块。
壹|5年前的精武镇精武镇的楼市开端，可溯源至5年前——2015年。
2015年3月份起，旭辉地产率先拿地，以6.721亿元斩获西青区精武镇地块，楼面价约3223元/平方米。
同年7月，该地块落地案名——旭辉·燕南园，成为精武镇区域的“先驱房企”。
2015年5月，经过6家房企多轮激烈竞价，天津建工集团房地产发展有限公司以总价合计27.4亿元，购得天津西青大学城两宗经营性用地，这两宗地块就是如今的格调松间。
2015年7月，中骏置业以6.02亿元底价摘得西青区精武镇住宅用地，楼面地价约合5513元/平方米，落地案名为中骏柏景湾。
精武镇2015年楼市项目分布本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
精武镇2020年楼市项目分布本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
目前，旭辉燕南园、小镇西西里、中骏柏景湾、五矿榕园早已售罄交房，区域内有一部分为回迁房、房龄较老的存量房，例如精武新城、姚村公寓等，还有部分次新房，如旭辉燕南园、小镇西西里等，区域内拥有大量原住人口。
在2017年后，精武镇板块陆续成交10余宗土地，金地、万科、华侨城、爱情置地等房企陆续进驻，仅楼面价就在8000-12000/平米左右，更出现了高比例土地自持。
至此，被房企冠以“南奥体”的这片土地，成为近年楼市的“黑马”力量，屡屡在市场是刷新存在感。
贰|众多房企为何拿地？区位，是一个居住板块的先天优势。
精武镇作为城市走出外环的开始，类比西青的中北镇、北辰的瑞景居住区、津南区的双港新家园，是环城四区中靠近中心城区的居住组团之一。
从大方向看，精武镇的区位临近南开，通过快速路又能直线连通河西，甚至辐射到和平。
周边近华苑居住区、阳光100、奥城等市区居住区，这些居民或有着自我改善、子女婚房置业需求，外溢至精武镇对于他们来说，与原居住区并没有远多少。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
此外，交通配置也是精武镇的一大优势，精武镇板块内拥有津涞公路、赛达大道、团泊大道、津晋高速等主干线，对内联通市区、对外通达远郊、外省均十分便利。
在轨道交通方面，精武镇内拥有地铁3号线、地铁7号线（在建）、地铁10号线（在建）、地铁13号线（规划中），以及西青区未来大力建设的云巴项目。
未来称此地为“轨交上的精武镇”，也未尝不可。
图|源于网络精武镇目前还没有类似中北镇永旺商圈、张家窝社会山文旅港这种大型商业配套。
但李七庄、精武镇内原住民多，基本生活配套都很齐全，也可就近前往奥城、水上、华苑、中北镇等商圈。
精武镇另一大配套优势，则是镇内拥有天津第三高教区——天津工业大学、天津师范大学、天津理工大学等高等学府。
这些师生们，或将成为精武镇地缘客群，形成置业的直接需求。
此外，精武镇的景观资源也相当丰富，西青郊野公园、精武门中华武林园，以及去年新开的精武文化公园等。
虽然买房时，购房者经常忽略景观资源这一要素，总觉得听上去不如多几个超市、菜市场来得使用。
但入住后，周边有几处供休闲、散步、锻炼的去处，对生活品质与舒适度会提高很多。
叁|谁会来买精武镇？选择精武镇置业的客群，大体分为两大类——地缘置业、“外来”置业。
地缘置业：精武镇原住民：原住民随着子女成家形成的婚房刚性需求、与其自身的刚改、改善需求。
高教区师生：高教师生，由于工作、学习于此，日复一日形成的母校情节、地域感情，加之天津近年推动的海河英才政策，使置业需求或会直接的考虑于此。
本图根据百度地图绘制，图中所示距离为百度地图测距距离，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
“外来”置业：城市外溢置业：比邻华苑、奥城、金谷园、阳光100等大型居住区，若这些“土著”外溢至精武镇，津涞公路沿线但距外环线约4公里（百度测距所得），华苑西组团更是通过一条外环西路便进入南开区。
空间距离及心理距离上都得到着外溢客群的认可。
“新天津人”置业：这里产业优势非常明显，有西青学府工业区、赛达大健康产业园、慧谷科技园、王顶堤红旗农贸市场、卓尔电商城等，位于高新产业和商贸居住板块的交汇地带，对希望“职住一体”的客群吸引力强。
新兴居住区的发展离不开人口，由此，这两大类客群形成的居住需求，会持续作用于精武镇新房市场的去化，未来应该出现太大空置率，这也是区域内房地产开发向前发展的重要动力。
肆|调研新房市场如今，买精武镇新房可以从两条线着手选择。
1. 地铁3号线沿线地铁3号线是连接西青区、南开区、和平区、河北区、北辰区一条主干轨道交通线路，起到了自北向南、承上启下的连通性。
再来看看精武镇区内三号线站点都有哪些，由东至西依次为：1. 大学城站；2. 高新区站；3. 学府工业区站；这条线也连接着华苑西、学府工业区组团内四大楼盘——格调松间、万科翡翠紫台、联发锦里，以及美的旭辉瀚悦府，单价在22000-26000元/平米，价格高于津涞公路沿线楼盘。
格调松间、万科翡翠紫台、联发锦里，属于华苑西组团。
但，华苑旁、接壤南开、市区边缘，这几个形容词更能诠释华苑西的空间属性。
地铁3号线的途径并设站，使得这一南开边缘区域与中心城区的沟通效率越来越顺畅。
商业方面，已有王顶堤批发市场、红旗农贸批发市场、汇城国际商贸城等。
也由于独特的地理位置，也可就近前往华苑、中北镇周边区域，实现商业与生活配套的共享。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
美的旭辉瀚悦府地处学府工业区组团，该板块目前还处于起步阶段，但地铁成就下的“TOD”模式则是一大亮点。
以美的旭辉翰悦府为例，自项目东门出发，步行至高新区地铁站A口，仅需310米。
（根据百度地图步行距离所示）美的旭辉翰悦府，规划打造TOD模式，打造含地铁、商业、会所、科技住宅为一体的项目。
东侧为爱情置地01地块，南侧地块今年为保利竞得。
联发锦里 住宅 在售迎水道联发锦里建面 95-130㎡23500 元/平视频看房 品牌房企 地铁沿线 公交直达洋房95平方米、110平方米，小高层99平方米、114平方米，单价22000-28000元/平米。
万科翡翠紫台 住宅 在售迎水西道与迎水南路交口西南侧建面 86-150㎡24000 元/平视频看房 品牌房企 地铁沿线 公交直达项目共规划有30栋楼872户，高层均价24000元/平米，洋房均价28000元/平米。
美的旭辉翰悦府 住宅 在售宾水西道与学府东路交口建面 90-143㎡22000 元/平视频看房 地铁沿线 公交直达 低密居所在售户型有两室和三室。
均价高层21000/平米，洋房25000/平米。
2.津涞公路沿线目前，津涞公路沿线板块内国兴、金地、万科、华侨城等开发商进驻，而且还有一大波土地供应在路上。
各大开发商开发建设，形成集群效应，加速区域整体发展。
其中各项目也主打差异化产品，例如华侨城碧桂园天境打造高科技智能化社区，均价定在17500元/平米，价格优势对于刚需客群非常有吸引力。
例如卓越云门，着力打造全7层纯洋房社区，户型以三居起步，定位于改善客群。
例如金地藝墅家，以健康为核心，从择址、规划、产品、园林、服务等维度，守护业主安全及健康。
津涞公路沿线在售新房分布本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
金地藝墅家 住宅 在售西青宾水西道与工一号路交口以南建面 95-140㎡17400 元/平品牌房企 贴心物业 公交直达 环线房北地块140平米洋房在售，溪锦苑22#-23#、25#、27#、30#、31#在售，产品面积97-120平米。
华侨城碧桂园天境 住宅 在售天津市西青区迎水南路与津涞路交口建面 97-120㎡17500 元/平视频看房 品牌房企 公交直达 环线房在售产品:高层120平米、小高层111平米、洋房118平米，均价17500元/平米卓越云门 住宅 在售津涞公路与工一号路交口以南600米建面 110-128㎡21000 元/平贴心物业 公交直达 环线房 低密居所目前洋房1#-9#、11#-12#、16#-17#在售，在售洋房均为7层到顶，1梯2户，户型面积110-130平米，1-3个单元，项目均价21000元/平方米，预计2021年5月底交房。
万科西庐 住宅 在售津涞公路与工一号路交口南侧建面 93-125㎡20000 元/平视频看房 品牌房企 公交直达 环线房南地块学韵园洋房7#-9#、12#、13#在售，主推93平米、105平米3室户型，均价20000元/平米，7-11层到顶，1梯2户，项目预计2021年11月交房。
融泰城 住宅 在售秀川路与津涞公路交口建面 92-93㎡21000 元/平安心房源 视频看房 贴心物业 多轨交汇融泰城户型建筑面积为92平米、93平米，小高层均价21000元/平米，预计2020年12月入住。
注：1、本信息采集于2020年5月9日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
4、土拍信息