注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。
参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房@陈可乐二手房需求1:能三室最好，有电梯最好2:总价大概在100-150万左右3:位置：有农贸市场，买菜要方便、有超市可以满足日常需求就可以，主要还是可以离幼儿园（公办）近一点4:关于房子的需求，如果可以拎包入住最好，就是装修可以，家具和家电可以用，房东不搬走都全送的，因为杭州有这种，我不知道绍兴有没有，如果有这种，总价可以接受140-150万的房子6:如果是毛胚，那就看户型和小区位置了，接受总价在100-120万左右7:我们的情况，一家三口目前在杭州工作，两个人交的杭州社保和公积金，一家三口户籍都在越城区，打算2023.2回绍兴工作发展，想买二手房老师您看有小区推荐吗，谢谢老裘总结一下，地段需求：在越城区，且靠近农贸市场和幼儿园；户型需求：三室，最好带装修，能直接入住；预算：150万以下。
简单举几个例子：迪荡方向，鹤池苑75方三房130万左右，带装修；龙洲花园112方三房，带车棚带装修160万左右，需要垫垫脚。
城南方向，高立花园100方三房160万，带装修和车库，离地铁城南大道站比较近，是城南比较有烟火气的小区；镜湖方向，莲庄102方两房两厅150万，带装修；大树江小区102方三房140万，毛坯，大树江小区的优势是地段比较好，未来离龙湖天街比较近。
这些老小区生活氛围很好，周边都有农贸市场、商超等，日常生活是没问题的，可以根据工作地点自行选择。
绍兴很多二手房，自带家电等软装也是附赠的，买的时候可以咨询一下。
现在有比较多的选择，可以找个周末多看看几套。
@阿白你好，我想问一下柯福小区75平方米的房子能值什么价？现在是保留好还是出售好？老裘根据绍兴E网和58同城的数据，柯福小区70方左右户型，挂牌均价约2.4万/㎡。
小区本身没什么亮点，但柯小+老实验的学区，目前来看，保值能力还不错。
如果出售后，没有更好的投资方向，可以先留着。
@沈寅山老师恒大珺睿府121方想卖有多少一平老裘根据绍兴E网、58同城、安居客的挂牌数据，恒大珺睿府121方均价约2-2.4万/㎡，部分急售的房源，单价能到约1.9万/㎡。
你可以根据自己的楼幢、楼层位置，装修情况等进行调整。
@王超老师，齐贤街道的曙光村是否有拆迁计划？老裘根据今年9月柯桥区齐贤街道办事处的回复，目前曙光村暂时没有拆迁计划，具体回复如下：@明淳爸爸老裘您好！想问一下马宅池规划及周边拆迁情况，谢谢！老裘马宅池规划是相当宏伟的，将建设以“马宅池城市公园”为核心，集休闲文旅、高端商务、文化创意、生态居住等功能于一体的“现代水城先行区”。
但是目前，马宅池拆迁计划推进困难，据说是因为有“钉子户”。
@怼怼齐贤娄底孙会拆吗？老裘根据柯桥区的拆迁规划，暂时没有齐贤娄底孙拆迁的相关消息。
@佐丹利阳光房&正向系统门窗您好，现在买学区房时机合适吗-鲁小一中的老裘如果为了孩子教育，那入手学区房是刚需，不存在时机问题，你觉得值得就可以买。
如果是为了投资，现在教育资源平衡是大势，入手学区房已经不是黄金时期。
@Tu袍江中天观樾有一套房124平高层想出手，老师建议时间上什么时候卖合适？价格如何？未入住新房老裘中天观樾目前还没过限售期，正常流程是不能交易的，如果要卖，需要做好公证，签订协议，但也存在一定风险。
目前网上的挂牌数据约1.7-1.9万/㎡，数量不多，基本也是试水价。
如果不着急用钱，还是建议等到限售过了之后再卖，价格更明朗，风险也更小。
@匿名老裘您好，我是1年前95折买的龙湖天汇，我最近看中介发6楼的99方只要239万，相当于亏了20-30万，请问龙湖天街什么时候开？天汇还会跌吗？老裘根据规划，龙湖天街预计在2023年开业，具体时间尚未公布。
同一楼盘，楼层、楼幢位置对价格的影响也是很大的，中介发的价格不一定能准确反映楼盘均价。
天汇本身地段不错，而且从杭州等城市案例来看，天街的效益相当好，未来只要人气能起来，前景还是有的。
@默默我有一套袍江亲亲家园的房产，大概能卖160w左右，现在不知道是卖合适还是放着合适。
现在住的是另外一套位于市区的房产，有30年房贷，孩子还在读幼儿园，之前是想卖了亲亲家园买元培初中学区，现在学区房政策不稳定，暂时不考虑买元培初中学区老裘160万全款，只能往马鞍、滨海、平水等周边区域走，而且不少利好兑现周期较长，需要做好长期持有的准备。
这种情况，老实说没必要折腾，亲亲家园位置不差，世纪街核心，配套成熟，是周边二手房价格第一梯队，可以先留着。
如果160万做首付，总共320万的预算，那建议主城区、镜湖等核心地区，选择还是比较多的，可以添加我们绍兴房小助微信进行咨询。