一、小高层一般指8-11层高的住宅区，这类住宅区既有多层住宅的氛围感，又比高层住宅要低一些，所以被称为小高层购买小高层的优点：小高层的采光通风条件比较好，空气质量和景观质量也比多层的要好。
小高层的住宅一般都是一梯两户的格局，公摊面积小，同时也避免了像高层住宅有部分户型朝向不好的问题。
小高层烛照的建筑质量会比一般住宅的质量要高，施工质量和住宅的私用寿命都比以往的砖混多层住宅更高一些缺点：与高层建筑相比较，建筑的气派稍逊一筹，容积率受限制更大，因此价格要比高层住宅价格相对要高一点。
二、高层一般指10层以上，30层以下的建筑体。
高层建筑因为建筑建构与建筑形态的局限，房型设计难度大，所以在户型方便不能做到在采光通风方面面面俱到。
购买高层的优点：楼层高 视野宽阔，噪音、污染较少,建筑结构强度高，整体性强.缺点：高层住宅对物业的管理的要求会很高。
高层住宅的电梯、楼道机房等公用部分占地面积大，公摊面积也大，得房率比较低。
如果高层日常断电的话，会给生活带来很大的麻烦。
购房者如果选择小高层，选几层合适呢？1、1-7层在环境方面比较良好，如果有灾难发生，危险系数比较低。
如果家中有老人的不适合选择4-7层，因为没有电梯。
另外在1-3层虽然上下楼便利，但是低层的空气流通慢，易潮湿，通风效果比较差，污染比较严重2、8-11层的采光效果比较好，视野开阔，不会被绿植遮挡住，小高层的顶层的价格比较低，但很少有人会选择顶层。
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《祥和花园》项目处于滕州市南外环，位置较偏，周边环境配套无优势，价格却接近市中心房价，主力客群购买力差，造成案场来访人少。
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