合肥限购要求降低以来，社保期限缩短，本地户口可在高新等限购区买第三套二手房。
那么，高新区二手房成交数据近期有什么变化呢？NO.1丨壹均价约2.2万元/㎡，半数小区0成交？经统计，高新区代表性小区中：1、祥源城成交16套，成交量登顶高新首位，均价约3万元/㎡，成交户型面积约75㎡、95㎡；2、祥源金港湾成交11套，均价约2.8万元/㎡，成交户型面积约100㎡、125㎡；3、蓝光雍锦半岛成交10套，均价约3.2万元/㎡，成交户型面积约105㎡；4、望江台成交6套，均价约2.5万元/㎡，成交房源以95㎡左右户型为主，约130㎡、145㎡也有零星分布；5、西子曼城成交12套，均价约2.3万元/㎡，成交户型面积约92㎡、105㎡。
可以看出，约90㎡的二手房相对容易成交，而大户型房源，由于面向资金实力强大的改善群体，他们有区域内高速信达时代星河、区域外置地上玺等纯新盘可以选择，很难对二手房产生兴趣。
同时，我们也将高新区各小区近期成交数据汇总如下：数据源自第一房研究院1、高新区95个小区中，48个小区过去90天没有成交；这48个小区中，有27个小区高于前文的区域成交均价，说明高新区部分二手房也有较为严重的有价无市问题；同时，还有部分小区房龄较老、户型面积较大、交付时间短（意味着可能会有较高增值税）。
2、有21个小区过去90天成交量超过了5套，说明在区域功能用地以产业为主、产业人口较多、新盘供应较少的情况下，高新区有相对旺盛的市场需求。
3、成交量超过10套的9个小区中，有祥源城、祥源金港湾、蓝光雍锦半岛、海亮九玺4个小区位于蜀西湖板块，且成交均价普遍高于2.7万元/㎡，说明蜀西湖板块作为高新区管委会所在地，集结了奥特莱斯等较多优质资源，吸引力较大。
4、科大附中高新校区和合肥六中高新中学的大约30个小区中，只有祥源城、海亮九玺、绿城桂花园、国轩K西嘉、新西茗阁这5个小区成交量超过了5套，蜀山名筑、幸福里程、徽商城市庭院、天骄华庭、徽商优山美地、碧海山庄等多个小区成交量为0，说明在房地产回归居住属性的当下，单纯的教育资源，对二手房成交推动作用降低，购房者更青睐地段、配套、环境等综合优势大的小区。
从区域整体均价来看，高新区二手房成交均价在过去半年中波动较小，始终保持在2.2-2.35万元/㎡区间内。
4月成交均价约为2.23万元/㎡。
数据源自第一房研究院NO.2丨贰热门小区成交增多，整体均价拉高先前，我们曾摸底过合肥整体二手房市场。
其中，前文所述高新代表性小区90天成交量都不足10套，高新其他小区90天成交量能达到5套也实属不易。
这一次，高新二手房成交量显然有所增长。
对于限购门槛降低后的情况，我专门询问了高新区某中介门店，得到的回复是：1、高新区近期二手房成交量增长明显，主要集中在望江台、西子曼城、祥源城、海量九玺等热门小区。
原先望江台+望江台璟宸1个月能成交3套就已经很不容易，但从五一到现在已成交将近10套。
2、永和家园等老旧或回迁小区成交量并没有明显增长，因为这些小区挂牌价（约1.6-1.8万元/㎡）与运河新城新房接近，同等预算的情况下客户可能更愿意牺牲通勤距离换品质。
3、高新区二手房整体成交均价较以往有所增长。
对比高新新房市场来看：1、龙湖光年剩余2栋楼均价约2.2万元/㎡，但受制于商业进度要求，需2023年加推；2、乐富强悦湖熙岸还有21#、22#等部分楼栋未推，小高层均价约1.8万元/㎡，洋房均价约2.1万元/㎡；3、高速信达时代星河临时展厅刚开放，预计8月开盘，均价预计2.6万元/㎡。
可以看出，高新区新房“房荒”始终是主旋律，库存常年较小、去化较快，且即使有新房入市，也只有龙湖光年等少数新盘能有紧邻蜀西湖这种明显的地段优势，这也不难理解为什么龙湖光年会屡次摇号。
数据源自第一房研究院因而，区位优势较大的二手房，只要房龄、品相、感官说得过去，短期内几乎没有新房分流压力。
再对比滨湖的二手房市场来看，两个区域近期的方向完全相反：滨湖的高价二手房仍然不温不火，老旧、回迁小区成交量却明显增长，最终导致二手房成交均价被拉低。
背后原因我认为有两点：1、新房竞争方面：滨湖区未来新房供应量明显大于高新，且置地上玺、5宗竞品质地块等纯新盘无论是区位，还是品质预期，优势都太过明显，改善群体难以对二手房产生兴趣，只有有刚性置业需求却囊中羞涩的群体才会买二手房；高新则如前文所言，新房供应量长期较小，且多数新盘没有龙湖光年那么明显的区位优势。
2、外部区域分流方面：滨湖周边的包河骆岗公园板块、经开区滨湖西板块，新房均价都已达到约2.2-2.5万元/㎡水平，在滨湖打新预算不够的群体也很难买周边区域新房；高新区西侧的运河新城均价约1.7-1.8万元/㎡，与高新部分二手房挂价接近，因而有分流的可能。
NO.3丨叁结语高新区作为合肥科创产业聚集地，区域发展价值不必多说。
加上区域内产业用地较多，使其在任何时候都供不应求，也难怪“职住平衡”会首先在高新区实行。
对于高新区购房者来说，笔者首先祝愿大家在明年龙湖光年入市的时候能中签，毕竟这个盘在地段、配套、周边环境、品牌等各方面都太诱人了。
除龙湖光年外，个人认为其他新房也很值得考虑，因为尽管难以买到紧邻蜀西湖的地段，但新房毕竟房龄更新，加上高新区有一定倒挂存在，因而新房价格也有优势。
在此之外，我认为不管买新房还是二手房，开发商品牌实力、资金情况都要加以考量，否则开发商一旦资金链断裂，就有可能面临新房难以交付、二手房未来物业服务下滑的情况。
因此，我认为部分有地段优势或优质资源且开发商有一定品牌实力的二手房同样可以考虑，例如绿城桂花园（科大附中高新校区，小区品质和物业）、淮矿馥邦天下（靠近政务区，成交均价约2.4万元/㎡）、高速蜀西湖畔（蜀西湖板块，国企高速开发）等。
最后，我认为蓝光雍锦半岛等小区也可以入手，它们有较为明显的地段优势，但有前文说的开发商风险问题，因而不适合长期持有或居住，购房者需要注意到这一点。