曾经热门的小区在如今的市场下，价格也支撑不住了！高新祥源城同面积房源，时隔9个月，成交价下跌57万！蓝光雍锦半岛有房3.1万/㎡成交，淮矿馥邦天下2.6万/㎡...一、时隔9个月！高新祥源城同户型房源成交价下跌57万当下高新的新房市场处在房荒阶段，想要在高新置业，二手房成为了主要选择对象。
但是，即便是这样，在如今的市场环境下，二手房表现也并不算太好。
近日，祥源城爆出一套成交房源，该房源面积85.17㎡，成交单价28532元/㎡，总价243万。
然而，在去年五月份，该小区成交了一套同面积房源，成交单价35278元/㎡，成交总价300万。
单就这两套房源的成交价格来看，9个月的时间成交价下跌了57万。
其实，从该小区的挂牌房源来看，当下同户型房源的挂牌价大多在3.2万/㎡左右，还有部分挂牌房源价格在3万/㎡以下，这个挂牌价与去年的成交价相比，也存在一定的差距。
可以看到，在如今的市场环境下，部分小区的价格确实出现了一定的下降，价格正逐渐回归理性。
除了祥源城小区之外，高新区其他热门小区目前的市场表现如何呢？淮矿馥邦天下在今年1月份成交的一套87.12㎡的2室房源，成交单价26974.5元/㎡，而在2月份成交的一套户型面积相差不大的房源，成交单价25549.5元/㎡。
这么来看，成交价小幅下跌。
西子曼城在刚刚过去的2月份里成交了一套105.17㎡的3室房源，成交单价24817元/㎡，总价261万，与挂牌总价相比还是便宜了一些。
蓝光雍锦半岛今年以来成交的一套105.09㎡的3室房源，成交单价31211.5元/㎡，成交总价与挂牌价相比也要低一些。
由于此前受打新、银行贷款难度大等因素的影响，二手房市场逐步从火热的状态转向低迷，从各大小区的市场表现来看，挂牌房源出现了一定的增加。
而且，由于市场表现相对低迷，部分小区虽有较多的挂牌房源，但是近期的成交量却并不活跃。
由于置业者有了更多的选择，业主在卖房时，与市场火热时的价格表现相比，如今的价格相对而言会宽松一些，议价空间也要更大一些。
二、高新二手房挂牌量超4400套！成交量呈下跌趋势从相关平台获悉，高新目前的二手房挂牌量达到了4401套，与其他区域相比，挂牌房源不算多，但是与自身相比呈现出上升的趋势。
虽然区域内挂牌房源较多，但是从高新近一年的成交量走势来看，整体呈现出下降的趋势。
虽然在今年1月份成交量有了小幅回升，但是这种趋势并没有保持住。
从带看走势上看，高新的二手房市场受关注度有了一定的上升。
不过结合市场成交量表现来看，置业者目前可能依然保持着观望的心态。
二手房挂牌量上升，成交量却表现低迷，这在去化上会有一定的压力。
由于置业者在高新选择二手房的空间越来越大，部分业主的心态也受到了一定的影响。
为了将房源尽快出售，在价格上也有了一定的让步。
如淮矿馥邦天下一套126㎡的3室房源降价40万，华地紫园一套101㎡的3室房源降价55万，祥源金港湾也有房源降价25万。
在如今的市场下，降价出售对置业者而言确实有一定的吸引力，但是结合市场表现来看，未来的二手房市场该如何发展，有几点需要注意：1、置业者愿不愿意购买二手房。
目前购买二手房，受银行贷款额度、二手房指导价机制等因素的影响，置业者观望的心态比较明显。
不过，从以上的案例表现来看，部分置业者开始转向二手房市场。
但是总体而言，但是想要改变置业者的心态也还是需要一定的时间。
此外，二手房指导价具体细则还未公布，置业者可能也在担心高位接盘的风险。
2、虽然高新的新房库存不多，但是受打新因素的影响，人们还是比较青睐于置业新房。
但是当在售楼盘逐渐清盘，纯新盘进入市场后，新房价格会出现一定的抬升。
届时可能会对新房市场的楼市热度产生一定的影响，二手房市场可能也会随着产生变化。
3、值得注意的是，目前二手房指导价具体细则还未对外公布，官方也表示将会适时推出。
一旦二手房市场升温过快，二手房指导价具体细则的发布，会起到一定的抑制作用。
所以，综合来看，高新的二手房市场未来走势或将以稳定为主。
其实，对于二手房市场而言，在很大程度上受业主和置业者的心理因素影响，业主愿意卖，置业者不愿意买，挂牌价格也就失去了意义。
对于置业者而言，新房还是要前期在售的楼盘为主，毕竟价格相对而言要低一些。
不过，这样的机会已经变得越来越少，置业者之间的竞争压力也要更大一些。
目前，成交量、成交单价均有了抬升的迹象。
因此，置业者想要选择二手房可以尽早置业。
但是在选择过程中要根据自身的预算、需求进行选择，避免高位接盘，保持淘房的心理。
三、结语从趋势来看，高新的二手房市场成交活跃度不高，整体表现相对平稳，由于挂牌房源量与成交量差距较大，想要在高新购买二手房，置业者可以抓住当下的时间点，好好挑选心仪的房源。
对于不急于购房的置业者而言，高新在售的新房依然具有一定的打新价值，在接下来的时间里可以等待新房源入市，购买新房。