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前言 A T F I R S T 去年，一张日出的照片刷屏了。
照片上，近处是白墙黛瓦的苏州，远处可见的是上海的环球金融中心、上海中心，淋漓尽致地表现了两座城市的 复杂关系性 。
从苏州市区拍摄上海中心日出 图源：苏州发布 这早已不是两座城市第一次同框出圈，从地理到经济，从生活到出行......在苏沪同城化的大背景下， 苏州 与 上海 之间的生活方式与内容也不断 交织 。
其实在上世纪二、三十年代，在苏州中西合璧的建筑里分布最广、受众最多的，就是受海派文化影响的“里弄”，它们分布于苏州城内的各处，在传统民居里点缀夹杂......但到如今这种 海派 的生活方式却已 难得能寻觅到 了。
而如今，一个以 全实景现房呈现 的神秘 新盘 ，再度把 “海派之风” 带回了苏州 ！ TA就是 上实海上都荟 。
上实海上都荟实拍 关于真海派生活范式 添加下方微信，了解更多项目详情！ 我们首先需要探讨一个问题：究竟什么是海派生活？ 在分析师看来：海派，就是是一种兼收并蓄的气质，而 海派生活 ，则是一种优雅而精致的生活方式，其 更强调生活的品质、品味 。
而关于海派生活，或者说 高品质生活最直接的判定标准 ，当然是 “眼见为实” 。
上实海上都荟是苏州少有的 实景现房销售 的高端改善楼盘，可以说 “买房即交房” 。
上实海上都荟社区实景 众所周知， 现房销售对产品要求较高 ，需要对产品力要有十足的信心和把握，项目在购买前就需要接受购房者的审阅。
而在当前的行业背景下，保交楼重视程度更是前所未有。
在今年5月中旬的例行吹风会上， 住建部再次强调，要打好商品住房项目保交房攻坚战，让老百姓按合同约定如期拿到验收合格的房子 。
在如此 浪潮 下，上实海上都荟的现房销售更显得珍贵，这不仅 给购房者吃了颗定心丸 ，其实也在给苏州楼市传递一种 信心 —— 像这样交付能力、这样的实景呈现，才是让市场 信心重建 的真正 “底牌” 。
还有一个共识是：改善人群追求的 品质生活 当然是 扎根于高品质地段上 的。
上实海上都荟 周边的全维配套 ，与实景现房一样无需等待。
地段上，项目择址苏州城西狮山南，自驾10分钟即可到达狮山， 共享繁华配套资源 。
上实海上都荟区位示意图 交通上，从项目出发，步行约10分钟即可到 地铁5号线大冶站 ，无缝换乘2/3/4号线；两条高架 中环西线、苏福快速路 ，快速通达全城； 商业方面， 狮山商圈 （狮山龙湖、全屋美罗）， 金枫路商圈 （悠方、大运城）、 木渎商圈 （天虹等）三大顶级商圈环伺； 狮山商圈 图源狮山商务创新区 此外，项目往西就是 天平山、灵岩山 等城市天然绿肺....... 生活上的“超配” ，全部一键解锁。
木渎古镇 图源吴中发布 而与狮山共享核心配套的同时， 上实海上都荟的价格却非常有反差感 。
数据的对比更加直观： 上实海上都荟备案均价仅 2字头 ，据悉最低总价也在 300万-400万元 ； 竹园路新房：狮山金茂府、中海狮山云起备案均价均超 5万元/㎡ ，总价1000万+比比皆是； 狮山路绿城地块地价已达 4.5万元/㎡ ，新房价格预计将冲上 7字头 ...... 项目所处的位置，与狮山核心仅相距约3-4公里，甚至 比许多“大狮山”范围内的项目更加接近狮山核心 。
而二者的房价相差了近 2万元/㎡ ，总价门槛更是相差近 400-500万元 ，也就是说，在上实海上都荟 改善的代价只需要狮山核心的一半，甚至更低的总价 ！ 在 房地产回归居住本质 的当下，分析师认为这样超高性价比的选择也将成为一种新的必然趋势。
不仅有上文说的 实景现房、高性价比、繁华生活配套 等外在优势，从 纯粹的居住体验 角度来看，上实海上都荟也保留了一些 海 派气质 。
项目更加注重内向型的设计，以实现 高端改善客群 与 社区内场气质 的 高度契合 。
首先，在核心产品上的设计上，上实海上都荟做了一件在外人看来非常具有 勇气 的事： 项目做到了 建面约144㎡起步的全系大平层产品 。
但这里又不得不佩服的是，上实海上都荟的判断又 对 了。
根据克而瑞数据，近年来板块建面约143㎡以上的房源成交占比正不断提升，到去年来已经升至 25% 以上了，而上实海上都荟提前多年 预见苏州主城全面高端化趋势 。
对于这群“木渎老钱”来说，项目建面 约144-159-169-173㎡ 全系大平层， 同质而居 ，全改善的面积段意味着 更为纯粹的社交圈层 ，上实海上都荟无疑是他们的 置换首选 。
而在具体的户型打磨上，依靠 超前的设计 ，每一款户型都兼具功能性、实用性，甚至能 适配如今流行的豪宅场景 。
建面约144㎡大三房 享受空间的提升 上实海上都荟约144㎡户型示意图 先来看建面 约144㎡户型 ，上实海上都荟在考虑各区域面积及舒适度的情况下，区别于市面主流，设计为了 3房2厅2卫 的构造。
三房的配置释放了大量面积给到了公区 ，在这样的尺度下，带来的是更多空间场景实现的可能：会客厅、茶室、影音室、聚会之所...容 纳高端改善人群更多社交需求 。
上实海上都荟约144㎡户型样板实拍 值得一提的是， 户型把厨房对客餐厅开敞面尽可能做大 ，男女主人互动更加方便，真正实现 厨房与客餐厅的情景共融 。
上实海上都荟约144㎡户型样板实拍 当然， 三房设计不仅让公区更加奢侈，也能让卧室空间更加享受 ，“主卧小家化”的设计理念，给予改善客群更多的隐私来“塑造个人IP的空间”。
上实海上都荟约144㎡户型样板实拍 可以说，上实海上都荟明确认识到了， 改善配置的提升不是房间数量增多，而是享受级空间面积占比提升 。
建面约173㎡户型 全面改善升维 上实海上都荟约173㎡户型示意图 再来看关注度很高的 约173㎡户型 。
四房两厅三卫 的布局，四开间朝南，采光充足，同时 家政动线、休息动线也清晰明了 ，互不干扰，使得整个家庭的 空间划分更贴合人性，居家生活也更加有序温馨 。
上实海上都荟约173㎡户型样板实拍 南向观景阳 台 融入公区满足更多 情景化的需求 ， 北向家政阳台 则是对 高端改善客群的尊重 。
上实海上都荟约173㎡户型样板实拍 双套房设计 ，科学规划长者套房与主人套房， 让三代同堂各有主位 。
仪式感满满的主卧套房 ， 开阔的观景飘窗、步入式衣帽间、双台盆带浴缸主卫 ，依次独立区隔；如果有更多需求， 主卧还能合并北侧X空间 ，打造衣帽、梳妆、休憩、办公等多重空间。
上实海上都荟约173㎡户型样板实拍 多元融合的功能组合、强调交流的空间营造 ，在分析师来看，上实海上都荟不是仅仅在建房子，而是在为需要的人提供一种生活方式。
领先市场的精装配置 与尺度空间、多元功能一同打磨的， 还有“内秀”的装标配置 。
大金 中央空调、 兰舍 新风系统、 林内 地暖……三大件均为国际一线品牌；厨房和卫浴空间方面配置了 方太 的油烟机、灶具， 弗兰卡 的水槽、龙头， 高仪 的卫浴五金， 索菲亚 台盆镜柜......为居家生活带来更多质感与尊崇。
（最终以实际交付为准） 同时，在 人性化 和 细节化 方面也叫人惊喜，比如一键呼梯、门口的定制门牌与金属挂钩、厨房移动插座、橱柜抽拉式沥水篮、预留电动窗帘插座...... 上实海上都荟约143㎡户型样板实拍 综上可见，上实海上都荟在户型设计上充分展现了对 高端改善客群未来生活的深思熟虑与前瞻思考 ，即使多年过去，项目在打造生活质感方面，在板块内依然堪称独一无二的存在，名副其实的 超越周期之作 。
而更关键的是，以上关于产品的方方面面，还都是 看得见、摸得着 的。
我们曾说过，如果以人比喻住宅项目， 产品可谓之肉，地段则如骨，文化则是灵魂 。
恰如其分的 海派文化气质 ，赋予了上实海上都荟更多的价值锚点，这一点在其 社区营造 上也非常突出。
走进如今已是 现房 的上实海上都荟，你可以感受到 浓烈的生活仪式感 ： 映入眼帘的就是与众不同的 都会风建筑外立面 。
横向+竖向的线条 ，开与合之间，突出了建筑立体感； 咖色与米色的色彩搭配 ，突出立面辨识度与摩登感。
最终看住宅，便会有一种神奇的韵律感与节奏感： 就像是在读一首 “ 泾渭 分明” 的诗。
上实海上都荟社区实景 建筑基底（1-3层） 大面积的 石材 运用，展现出满满的 品质感 与 尊崇感 ，却又 不失归家的温馨感 。
上实海上都荟社区实景 沿着中轴向内进入小区内部， 即可感知的宽阔楼间距 ，内部最小间距都有 约43m 。
有了充裕且完整的开敞公共空间，景观施展自然有了用武之地，上实海上都荟构造了 约18000㎡的景观体系 。
集中水景 和 集中草坪 构成中庭，通过规整的灌木、自然的花镜组合，一个 亲水会客厅 已然呈现在我们眼前，观赏、社交等功能全面满足。
上实海上都荟社区实景 从空中俯瞰， 海派式园林的新古典风格 ，丰富的层景与绿量，宛若一张张油画。
上实海上都荟社区实景 除了中央水景，上实海上都荟还将 园林景观与社区功能巧妙结合 ，打造了 健身跑道、儿童乐园 等其他功能性设施，当动线与体验重合，业主的活动过程也成为了风景的一部分。
上实海上都荟社区实景 重视园区公共空间的尺寸、功能和质感 ，从底层逻辑上为未来的业主考量，这应该是当下房企产品升级的主要方向这一。
上实海上都荟的实景展示，就完美诠释了这一点 。
无会所，不豪宅。
会所如今已是高端改善的标志性产物，但是如果告诉你， 上实海上都荟在拿地之初就决定为业主构建奢享会所，是不是有点太超前了？ 建面约2000㎡的会所 容纳了多种功能，如 会客厅、儿童娱乐、健身房、瑜伽室 等，这些已经呈现的 实景 轻易就为业主描绘出未来的生活图景。
上实海上都荟会所实景 而具有记忆点的，当属 四季恒温泳池 ：进入内部， 约20*13m 的超大尺度，与泳池背景墙化繁为简的设计，能感受到项目 “简洁、克制” 的另一面。
上实海上都荟会所实景 会所体系中还配备了 更衣室 、甚至 桑拿房 ，这种 为业主全面考虑 ，从一开始就敢于不断自我革新的理念，也是打动分析师的点。
上实海上都荟会所实景 这也是这个项目与其他“被豪宅”项目本质意义上的不同，TA的经营逻辑，不是简单地短周期的盖楼卖房，而是 长周期的打磨 ，为业主带来了这种 强调品质、品味，独属于苏州人的海派生活方式 。
一代人有一代人的使命，一代人也有一代人的豪宅。
当前的苏州楼市，普通住宅 “被高端”、“被豪宅” ，已不是新闻，问题是——许多“豪宅” 有高总价，却没有高体验 。
分析师在此前许多文章中也反复提到过 “地段决定下限，产品、生活体验决定上限” 的观点，如今，在上实海上都荟的 实景现房 展示中，我们也终于看到了 结合文化内涵 ，对 生活方式深入探索 的创新实践。
而让我们感叹的还有上实海上都荟 “慢工出细活” 的精神，以及其 对高端改善人群生活方式的精准预判 。
此般“造房子”态度，不得不归功于其背后开发商—— 上实发展。
作为 上海市国资委全资控股 的国企 上实集团 旗下的 全域城市运营商 ，上实发展 自2003年成立以来，已经成功在上海、杭州、苏州等十余个城市开发了众多项目，展现了 其成熟的开发能力和资本运营能力 ，这也无疑给了购房者 有说服力的保障 。
上实发展布局示意图 更值得一提的是，在那个房地产发展的 黄金时代 ，明明可以放松自己对产品力的要求，打造更多普适化的项目，赚更多的资金，但 上实发展偏要成为低调内敛的“手艺人” ，一直在打磨自己的产品力，如今的 上实海上都荟就是典型 。
上海本地国企当然更懂海派生活 ，上实海上都荟方才能在品质打造上和设计细节上都融入 真正的海派生活范式 。
结 语 T H E E N D 国企背书、现房品质、产品设计、核心配套、即买即住 ……可以说确定的产品，诞生在了确定的地段，这些 确定性 形成一股合力，成就了 上实海上都荟 。
约400万-500万元的总价控制线，相比紧邻的狮山板块同面积段户型总价动辄800万元起，上实海上都荟的 性价比也是不言而喻 的。
叠加如今苏州楼市多重利好加持， 首付、利率双双迎来历史新低 ，对于购房者来说确实是一个向上置换的窗口期。
据悉，上实海上都荟已取证发售！感兴趣的朋友也可以直接前往售楼处咨询~ 多重确定性的海派实景现房 添加下方微信，立即预约看房！ 引用数据及观点请注明
