近来，“三道红线”成为房地产圈内圈外热议的话题。
对开发商来说，降低债务规模成为绕不开的选择。
数据显示，AH股100家主流上市房企中，有86家房企踩在了红线上，后续融资规模或将受限，其中包括不少规模房企。
“三道红线”将令整个房地产行业承压，这基本已成为业内公认的事实。
游戏规则的改变，将对开发商带来哪些影响？我们一起看看房地产龙头企业万科的董事会主席郁亮是怎么说的。
“三道红线”令房企承压房企债务迎来一道“紧箍咒”。
日前，限制开发商融资的“三条红线”正式出街，将于2021年1月1日起全行业推行。
具体来看，“三道红线”内容如下：1、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；2、房企的净负债率不得大于100%；3、房企的“现金短债比”小于1 。
如果有房企全部踩中了这“三道红线”，那将被归为红色档，其后果就是有息负债规模不得增加。
如果只踩中“两道红线”，则将被归为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%。
如果只踩中“一道红线”，那就被归为黄色档，有息债务规模年增速将扩宽至10%。
对于一道都没踩中的房企，则被归为绿色档，有息债务规模年增速可放宽至15%。
按照这三个标准，目前不少房企处在了比较危险的边缘。
数据显示，AH股100家主流上市房企中，有86家房企踩在了红线上，后续融资规模或将受限，其中包括不少规模房企。
其中，有22家房企更是全部踩中“三道红线”，而一道红线都没有踩中的绿色档房企数量，则仅有14家。
对此，有分析师认为，在“三道红线”这一新规则之下，房企接下来将难以通过举债扩大规模，不少房企的债务偿还，也不能靠举债进行，只能依赖销售回款。
在头条菌看来，“三道红线”直指房企融资这一命门，这可以看做是对房企的一次“限购”。
缺乏融资的房企，以后还敢任性地买买买吗？房企大佬怎么看？对于备受热议的“三道红线”问题，万科董事会主席郁亮日前表示，这是行业重大游戏规则的改变，是对所有开发商的挑战，“这次的监管是穿透式的，明股实债、表内表外全覆盖，之前的财务技巧是没有任何作用的。
”郁亮认为，“三道红线”出台，意味着房地产行业金融红利时代的结束，市场进入到管理红利的时代。
在郁亮看来，房地产金融占比越来越高是不对的，因为国家发展不能只靠房地产，应该有各种各样的高科技基础设施。
“三道红线”落地，意味着房地产行业正着眼长远，谋篇布局。
长期来看，对头部稳健型房企来说，影响或许有限。
融创创始人孙宏斌称，融创一直走在政策前面，2017年已经开始保持有息负债稳定，加快降低杠杆率。
未雨绸缪降低负债的不止融创一家。
碧桂园总裁莫斌也表示，碧桂园从2018年开始，也在降负债，跟国家的政策比较一致。
面对政策调整，万科或许是最傲娇的那一个。
总裁祝九胜表示，万科的财务和资金状况一直非常稳健，净负债率保持在27%的低位，手持现金为一年到期债项倍数的两倍和两倍以上，已经连续11年保持经营性现金流为正。
一直以来，作为资金密集型行业，开发商依靠高负债实现了高速增长。
在“三道红线”新规则之下，房企通过举借债务扩大规模的旧路径显然已经不合时宜。
房地产行业的逻辑已经发生了深刻的变化，开发商是时候考虑新的增长引擎了。