核心提示：福田区竹园小区位于竹子林，建于八十年代初期由于是海砂楼已经非常老旧，小区占地5.19万平方，40栋楼1300多户。2010年刚开始实施城市更新时就有几家开发商进驻，2012年政府为免恶性竞争出台（城市更新实施细则），把市场主导更改为政府主导，不再允许开发商申报旧改。最终仅余卓越集团坚守并启动签约，截止目前签约率已达96%链家网显示竹园小区的挂牌均价为16.7万每平方。