千龙住房综合报道 在燕郊购买了将近10年的住宅，直到近期更换办理不动产权证时，才发现土地使用性质变成了工业用地，原本是70年的大产权，使用期限也因此缩短为四五十年。
近日，许多在燕郊买房的购房者遇到了难题，自己的房子因为产权问题无法过户交易，房屋产权是购房者非常关注的问题，了解这些知识可以助你一臂之力。
事件回顾 70年产权的房产证变“废纸”如果不是河北省三河市去年12月1日启动的不动产统一登记政策，燕郊多个小区的居民不会察觉，自己的70年大产权竟然变成了40、50年，甚至一张“废纸”……黄先生在2013年5月，买了福成五期的房子。
房本上清楚地写着70年产权，住宅用地。
在今年初他突然发现，他的房产失去了买卖资格。
“我知道这事儿是在1月20日左右，业主群里有些人交易时发现落不了宗，有些人通过查产权性质等查出这个地是工业用地和违法违章建设。
”房子拿到手四年了，为什么才发现土地性质有问题？黄先生解释，“以前买房时发房产证，房产证只是代表这个房子是你的。
但房子建到哪儿，还有土地证。
土地证一般不会给购房者，都是在土地开发商手里，现在土地证出现问题，土地本身是工业用地，但开发商改成了住宅。
”黄先生说，福成五期，有至少三千户存在和他一样的问题。
有的房产是因为开发商私自在工业用地、绿化用地上盖住宅，有的是因为开发商少批多建等。
如果不是不动产权登记，业主可能永远都不知道土地问题的存在。
福成五期业主张先生指出，“1234号楼属于工业用地，4号楼属于违建用地。
但是我们都不知道，现在不动产政策一出来，问题就出来了。
我办过户特别顺利，税钱都是按正常住宅缴的。
当时我们买的时候和其他的小区购买流程、交的钱一模一样。
”类似的问题存在于燕郊多个小区。
小张各庄小区业主韩女士去年年底刚买了房，转年就碰到这样的事。
“海洋局北院、福成五期、首钢小区，好多小区都这样。
这是开发商跟政府之间的问题，老百姓只是从开发商那买，开发商说能给办，政府的房管局也给房本。
”遇到麻烦的不仅仅是买家，还有很多房产卖家，同样被不动产登记问题所困扰。
叶女士去年底卖了冶金小区的房产，至今只拿到两成的首付款。
究其原因，是因为冶金小区的土地属于划拨用地，无法办理落宗，办不了不动产登记手续。
叶女士说，她也曾向不动产登记中心提出，可否补交土地出让金，来改变土地的划拨性质。
但政府部门说，目前还没有这样的政策。
“现在政府没有说法，只是说在等待，具体等多久不知道。
政府说是遗留问题，但遗留问题不应该让老百姓来承担后果，感觉不公平。
”据熟悉燕郊的业内人士及多个小区的业主透漏，在整个燕郊范围内，首尔甜城、燕郊美林湾A区、电子城小区、冶金小区、燕灵西区、天子庄园三期、福泽园、中建二局、地矿家属院小区、高尔夫公寓、东方御景、燕潮家园、燕馨小区、首钢小区（多达30栋）、紫竹园等多个小区的住宅楼都有着类似情况。
其中有些是原有各单位的家属楼，而有些则是近些年来出售的商品住宅。
对于业主所反映的问题，三河市国土资源局不动产登记中心1月23日张贴了一份公告称，三河市部分小区由于相关法律法规、政策原因限制，暂时停止办理相关不动产登记业务。
市政府已经成立工作组对相关问题逐个进行调查，市政府将根据调查结果争取上级有关政策支持，参照其他市县的成功做法制定解决办法，待相关办法出台后，再行办理不动产相关登记手续。
关键词解读落宗落宗，落就是落实，宗就是宗地。
土地使用权人的权属界址范围内的地块，权属界址线索封闭的地块，一宗地为一个权属单位，同一个土地使用者使用不相连的若干地块时，每一地块分别为一宗，宗地是土地登记的基本单元，也是地籍调查的基本单元。
通常，一宗地是一个权利人所拥有或使用的一个地块，一个权利人拥有或使用不相连的几个地块时，则每一地块应分别划分宗地，但一个地块为两个以上权利人拥有或使用，实地又无法划分界限，这种地块称为共用宗。
若宗地没有落实，有两个意思：第一，土地使用权人有土地使用数量支配权，但没有落实地块或宗地，第二，此宗没有落实具体的使用权人。
例如，若在商业用地上盖的住宅楼，可能没有落宗不能办理登记。
有些商住两用房的产权证可能是居住，但土地证可能是办公，或者，房产证上是办公，土地证是住宅。
没有落宗的房子不能作为抵押，只有房产证没有土地证房屋不能落宗。
购买新商品房或住宅，需了解有没有房产证和土地证，房屋落宗是否符合国家法律规定，二手房在房屋买卖时，弄明白为啥没有土地证，是原房主没有办理、丢失、需要原房主去办理、或者补办等，有房产证可以买卖签订合同，但可能会因为无法履行而被迫解除。
落宗是把土地证和产权证合二为一，一个新的证叫不动产登记证。
落宗，可以理解为一块土地的基本编码，很像是电脑或手机的串号。
40年、50年、70年产权之间有何区别？依据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年。
需要注意的是，40、50、70年产权，并不是从拿到房产证开始算起的，而是从开发商拿到这块地的那一天开始计算！比如：2010年开发商拿到这块地，2014年房子建成完工，2015年购房者买房，那么问题来了，购房者的房子究竟是哪一年到期呢？是2015+70=2085年吗？当然不是！应该是：2010+70=2080年。
小产权房与大产权房有何区别？小产权房①小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。
②小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
③职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。
④购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
大产权房①大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
②大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
③职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
④购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
小产权房为何不能买1、小产权房缺“五证”，没有完整的产权，不能办房产证，也不受法律保护。
2、有些小产权房与国家规划冲突，拆迁时，不会得到政府的拆迁补偿。
3、小产权房建造成本低，售后管理差，购房者的生活质量难保证。
4、小产权房没有产权证，不能抵押或者上市转卖。
5、小产权房不能在房管部门备案，所以不能获得抵押他项权利，不能进行抵押贷款。
购房攻略 审查房屋产权时要注意哪些情况？1、有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等；2、产权是否登记？如预售房、抵押商品房未登记等；3、产权是否完整？如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件；4、产权有无纠纷？如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等；5、有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。
文章综合 北京日报、北京青年报、搜狐焦点等