每经记者：肖世清 每经编辑：马子卿近日，央行货币政策司司长邹澜在国新办新闻发布会上发言指出：“按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
”《每日经济新闻》记者注意到，此番央行公开发言后，诸如“现有房贷定价模式是否会因此产生变化”“存量房贷利率下调概率有多大”等问题引发市场关注。
招联金融首席研究员董希淼对记者表示，房贷定价模式并不会因此改变，存量房贷利率调整可有两种做法——直接降（变更合同条款）、间接降（贷款以新换旧）。
当然，贷款置换原则上应限于本行，不应鼓励跨行“转按揭”。
“下一步，建议通过市场利率定价自律机制，商定银行存量房贷利率调整的总体原则，建议各家银行总行出台具体方案，明确直接降、间接降的条件、标准、流程。
”董希淼称，如果相关规则不尽快确定，预计下周一开始银行支行和客户经理将接到借款人的大量咨询电话。
业内：降低存量房贷利率是遏制提前还贷势头的好办法据邹澜介绍，尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。
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