最近，有一个共同的问题困扰着不少粉丝，“我看了某某楼盘，说是引进了名校，我想让孩子到那儿去上学。
你觉得靠谱不？能入手吗？”。
他们所说的，推荐给我的楼盘，全部都在郑州的远郊。
远到哪儿？北到古荥、南到新郑、西到荥阳、东到绿博。
这些地方，能买来上学兼顾自住吗？即便是我们看好的绿博，目前的配套也是不行的，最好你要等待5-8年的成熟期。
所以，当远郊盘遇上名校，你觉得靠谱不？究竟谁能入手？1新房子+名校，看似完美的搭配！户籍政策放宽、二孩儿放开…国家中心城市郑州在2030年的人口规划是1350万人。
可以料想，未来几年，学位紧缺、大班额现象在郑州依然会很常见，换句话说，优质教育资源依然抢手。
优质教育资源的成长至少需要5-10年，本就偏少的优质教育资源，面临的是比原来多出几倍争抢资源的家庭！而这些资源又是可以靠买房去争取的。
也就是购买优质教育资源对口的社区。
▼郑州口碑名校聚集地但是，城中心优质教育资源对口的社区，大多数购房者并不买账，尤其是学区溢价高的片区。
两个原因，其一，这些优质教育资源存在的区域基本上没有新房，除了房龄大的老破旧二手房可以选择，也有少部分次新房，基本上是整个区域房价最高值，学区溢价超过50%，甚至达到100%。
其二，这些学区房一般都在主城核心区域，开发成熟，人口密度大，周围环境嘈杂，产品落后，居住体验度一般。
所以，很多家庭最渴盼的完美搭配就是优质学校+性价比高+新型产品社区。
于是，很多远郊盘，尤其是远郊大盘的开发商，盖好了学校，引进了知名的教育集团，成了符合家长审美的“完美搭配”！2怎么去判断远郊盘的教育资源这些看似完美的搭配，学校资源到底怎么样？值不值得你去远郊买套房？基本上远郊盘引进的教育资源，分为两类。
➤第一类是，直接将名校整体搬迁至小区内部，预留学位给到业主子女。
这类学校有利有弊，有利的方面，名校整体搬迁，没有磨合期，成熟的管理团队、成熟的师资团队、优质的生源全部整体搬迁，它本身就是名校，就是优质教育资源。
弊端的一面是，这样的学校在远郊盘中数量极其稀少，甚至不能100%入学，因为预留给业主子女的学位并不是一家两个，甚至需要集中考试，择优录取。
因为社区业主太多、因为要保证足够优质的生源、因为学校的学位有限。
➤第二类，也是最常见的，远郊楼盘与教育集团合作，管理全新新建学校。
在远郊盘配置的教育资源中，有95%以上都是这样的搭配。
对于这类学校，我们只能评测它在未来的发展潜力。
怎么评测？1你能不能100%入学这所学校？这不仅关系到你能否入学，还关系到你所谓的学区房在未来的学区溢价、升值潜力。
你买房就是为了上学，那100%入学肯定是要求给到的，这个100%入学资格你需要，接盘的二手房业主也需要。
如果这所学校的入学学位只有几十个，需要考试入学，那学区价值就大打折扣。
你不一定能上，接盘的二手房业主更不能上，这套房子的学区溢价就没有价值。
举个例子，大家都知道北区普罗旺世的学校配置一八小学、一八中学口碑不错。
但是，大家知道一八中学需要全市测评，择优录取吗？即便你是业主也没有太多特权。
一八小学一手房业主可以，但学位稀缺，二手房业主基本不能入学。
换句更通俗易懂的道理，如果楼盘配置的是民办学校，学区价值大打折扣，因为大多数学校对生源要求严格，你必须参加考试。
在100%入学上，公办划片校占据优势。
2要看学校是几年制教学。
目前，很多远郊楼盘都是自带9年一站式教育的，先上小学，然后是初中，这个是最优的配置。
如果楼盘只负责小学6年，你会发现，孩子在小学毕业之后，怎么选择初中，是远郊划片初中，还是再奔波城区民办初中？如果楼盘只负责初中3年，则你需要考虑的就是附近有没有合适的小学。
远郊盘所处的位置，决定了它最好是配置小学6年+初中3年的9年一站式教育，如果能有高中，则更好不过。
3要看引进名校教育集团的品牌。
什么意思？说起名校，即便不关心学校的郑州人也都知道外国语、省实验、郑州一中，这三所顶级高中。
而对应的外国语的分校、省实验的分校、郑州一中的分校大家都是很认可的。
为什么认可？有分校的成绩可以参考，有办分校的团队以及长远的经验，还能借助品牌教育集团，吸引优质管理团队、优质师资、优质生源。
4要看双方的具体合作方式。
是直属分校、是托管、还是就挂个牌子。
这个合作方式，普通的购房者是很难去监控得到的。
因为，你不可能让开发商把和教育集团具体签订的协议内容直接拿给你看。
双方的具体合作方式只能靠后续去监控。
比如名校托管，就是签订一个以几年为期限的协议，在协议时间内，全权管理学校的各项教育任务，学校成熟之后，名校合作方撤走。
直属分校，就是这个学校的教师分配、考试内容、课程设计等等都是总校来指导和直接进行调配的，甚至和总校由一个校长来管理。
这个可以说是最优的合作方式。
那最差的合作方式是什么呢，是花个钱，买个牌子，然后所有的所有，几乎全都是全新的，跟一个普通的新建学校没有太大的差别。
这部分要说的，其实就是直属分校＞托管合作＞挂牌名校，但即便是直属分校，大家也不能要求全部都是总校经验丰富的老师，教育集团统筹招收新鲜师资是新建学校的标配，这是无法避免的，而且年轻老师也是有自己的优势的。
5我们要看具体的生源。
为什么要看具体的生源，有些购房者就比较排斥，觉得我房子都买了，我们小区配置的学校，为什么你还要通过考试和测评去招收一些生源呢？为什么？为了提高学校整体的生源情况，保障有一部分的优质生源，这对于学校的整体发展和后期的声誉都是有影响的。
通过这几方面的评测，大家基本上可以看到你购买的房子配置的学校资源是否靠谱了。
3小结来总结一下。
这些远郊楼盘配置的教育资源：在100%入学度上，公办划片＞民办保障学位＞民办测评在生源优质度上，民办测评＞民办保障学位＞公办划片在合作方式上，直属分校＞托管合作＞挂牌名校在学区溢价上，公办划片＞民办保障学位＞民办测评在学校性质上，九年一站式＞初中≥小学最后，我们来总结一下，什么人可以购买这些远郊楼盘？如果你是刚需，用来长期自住，在主城内没有房子，还是建议首先在主城购买，不要为了追求不确定的名校，而去买了远郊的房子。
如果你在主城内有房子，且房子对应的教育资源你并不满意。
你认可远郊区域的未来发展，认可楼盘的具体位置，又需要楼盘所配置的教育配套，那么你可以按照上面我所说的评测标准去测评、购买。
但请注意远郊楼盘附带的学区溢价，目前，纯新盘的角度，优质学校的溢价并没有比周边楼盘贵上多少。