第八章 楼市的转变辛苦的回报不到一个月，太玉园的房子就卖掉了。
过户的过程极简单，买家交了6万元过户费给物业，物业工作人员把小产权证红本上陶加来的名字涂上，然后在边上写上新房主的姓名，最后将电脑里的名字改过来，过户就完成了。
物业收的过户费这几年多次上涨，从2008年的1万元/套一路涨到2018年的6万/套，不过太玉园的房价涨幅也同样惊人，2018年房价比2010年底的买入价上涨了四倍。
通州已经变成了北京的副中心，交通、各项配套得到了极大改善，今年年底就会有部分北京市部门搬迁到通州，几年内将完成市政府的全部搬移，太玉园的房价也借着这股东风完成了大幅上涨。
两个月后，北郊宏福苑的小产权房也成交了，价格比2015年购入时上涨了一倍，投资收益率也相当不错。
宏福苑周边的城中村和违章建筑都在拆迁，周边的小工厂都迁到了北京以外，拆迁出来的空地都种上了树苗，宏福苑都快变成森林里的小区了，这些拆迁也侧面助推了宏福苑的房价。
然而陶加来位于近郊北五环外的单位集资房却乏人问津，因为近郊的房子既没有远郊房的低价，又没有市区房的便利，还限购，让人找不到必买的理由，而且单位集资房相比周边小区的商品房，面积偏大，总价较高，因此看房的人不多。
要给人必买的理由，只有靠价格了，陶加来将报价调低十万元，已经是小区里挂牌的房子里性价比最高的了，看房的人依然不多。
这时，楼市的气氛悄悄的发生了变化。
2018年7月份，全国楼市调控密集程度刷新历史纪录，合计超过60个城市发布了超过70次各类型房地产调控政策，例如：7月31日，深圳出台新政：新购住宅限售3年、商务公寓限售5年、离婚2年内申请贷款首付比例不低于70%。
这些政策的出台，显示中央政府对于房地产调控的决心没有松动，地方政府在执行。
8月7日，住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，住建部在会上对房地产调控工作提出进一步要求。
8月17日，住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市的政府主要负责同志，要求地方政府把稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，这五个城市的房价近期都出现了过快上涨。
陶加来有点紧张了，担心北京也出调控政策，正当他犹豫要不要再次调低集资房报价的时候，北京的调控政策出台了。
2018年9月17日，北京发布公积金贷款新政，具体变化包括二套房“认房又认贷”、北京市管理的公积金贷款与缴存年限挂钩、调整首付比例等，被称为“史上最严公积金新政”。
这一下又减掉一批看房客户，陶加来的单位集资房变得门可罗雀了。
在坚持了两月不降价之后，陶加来再次调低了10万元集资房报价，调价当天就有客户约谈判。
陶加来和夏雪在谈判时再让8万元成交。
这套近郊的集资房在陶加来手里13年，市场价只上涨了5倍，房价增速明显不如市中心的房子，以及规划改善的远郊房，让陶加来大跌眼镜，他分析原因，因为该房周边建设了太多楼盘，使其缺乏稀缺性，看来稀缺和规划改善才是房价上涨的动力。
“对于注定要贬值的资产，最好的持有方式是租赁。
所以我们选择先在儿子要上的小学附近租房。
”陶加来说。
陶加来的儿子2018年9月要去西城区西直门外的小学上学，陶加来7月份就开始关注学校周边的出租房，准备租个房子搬过去。
出奇的是，学校周围的房东直租房极少，简直到了稀缺的程度。
陶加来也联系过租房中介公司，但租房中介公司要每年收取一个月的房租作为中介费，陶加来担心，在租房期间，房子的设备出了问题，与中介打交道太困难。
陶加来每天刷新一个房主直租的网站，看到新出的两居室就打电话约看房，然而学校15分钟步行距离内每天只出那么一两套房子，离学校最近的一个超大社区却完全不出新的出租房，这让陶加来很疑惑，现场了解之后，才搞清楚原因。
原来与自如公寓类似的一些长租公寓公司拿到风险投资以后，正在全国以高价大肆签约出租房源，很多出租房的房主把房子长租给了长租公寓公司，所以市场上房主直租的房源变得很少，房价也同比上涨了不少。
而那个学校边上的超大社区因为分房年代早，房主都是老人，像自如这种房产中介公司旗下的长租公寓公司，能借助母公司常年走街串巷的中介经纪人，准确掌握这种老人社区的出租房，长租公寓员工可以用拉家常的方式签下社区的绝大多数出租房，房主直租的出租房自然就少之又少了。
即使知道了原因，陶加来也没有好的应对方法，只能每天刷房主直租网站，第一时间去看房。
然后，陶加来看到了一些很奇葩的房子，例如一套50平方米、没有任何小区环境的临街两居老房子，房主的月租要到了8000元。
到了8月25日，陶加来还没有租到合适的房子，时间有点紧迫了，儿子的小学9月3日就要开学，他们不可能住在北五环外，每天跑到西二环去接送儿子上下学。
8月29日，房主直租网站上总算出了一套还过得去的两居，52平方米，在一个有花园的小区里，小区有一些临时停车位，步行去学校12分钟，房主报价月租7500元。
当晚，陶加来给房主打电话，希望能在月租上优惠一点。
“有公司想长租我的房子，每月8000元。
”房主在电话里说。
“我们有套小房子租给了长租公寓公司，后来发现合同里规定每年有一个月的免租期，而且几年内不给我涨房租。
”陶加来回答。
房主在电话那头沉默了一会儿，道：“那月租7300元，半年付。
”“成交。
”陶加来事后才知道这个月租比上年上涨了16%，但这已经是他能找到的，性价比最高的房子了。
在陶加来儿子小学的开学典礼上，学校请来了海淀区的一位教育专家，给家长传授带娃学习经验，当这位专家演讲刚结束，学校的校长马上到镜头前说道：“刚才专家在演讲中强调了学生做题的重要性，我在这里补充一下，西城区的教育宗旨是素质教育，做题只是学习的方法之一，我们学校将致力于学生的全面发展。
”听到这句话，陶加来感到一丝欣慰，不枉他追求西城学区房的大半年辛苦。
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