众安·西溪未来里位于余杭区闲林街道良睦路。
卖房子时,小区有三个规划中的进出门,然而,实际交付时,一个人行主入口正对小区围栏,无法通行。
新闻回顾:收房遭遇“行路难”众安·西溪未来里小区没有大门?两个车辆出入口,其中一个,即将变为绿化带。
业主表示,买房时,销售重点宣传了这条路,直通良睦路,进出小区十分便捷。
然而现在开发商却说,规划中这里是小区的绿化带而非通道,这几天就会恢复成规划中的样子,不再通行。
众安·西溪未来里业主唯一的出入口,是沿着良睦路步行十余分钟,从隔壁已经交付了10几年的岸上蓝山紫云苑的大门进入。
简单来说,西溪未来里的业主想要回家,先要横穿整个紫云苑,然后才能到达自己的小区。
新买的房子,却要和一个交付十年的小区共用一个进出口。
这让业主们无法接受。
两个小区 的物理围栏,只能从柏油马路的新旧程度来区分公共空间的归属。
从外观来看,岸上蓝山紫云苑与众安·西溪未来里无论是建设风格,园林景观,小区配套,都有着明显的差异。
最关键是,紫云苑没有地下停车位,地面停车停得满满当当,而西溪未来里采用的是人车分流。
采访时,有一位业主跟我们透露,两个小区虽然交付的时间相差甚远,但实际上就是一个小区。
而大部分的业主们说,买房时销售人员从未提过此事。
两个交付时间相差近10年的小区,竟是同一个小区,到底怎么一回事?我们电话联系了众安·西溪未来里的开发商杭州欣新房地产开发有限公司营销负责人。
营销负责人表示,这块地最先是由杭州欣新房地产有限公司在2002年拍得,杭州欣新房地产公司开发了岸上蓝山紫云苑一期,也就是业主们口中所说的老小区。
之后,因为资金等各种问题,二期项目迟迟未启动。
直到2017年,众安集团出资5.25亿元,从杭州欣新房地产公司购得剩余地块,并进行开发,也就是刚刚交付的众安·西溪未来里。
众安·西溪未来里是楼盘的推广名,备案名依旧是岸上蓝山紫云苑二期。
并且他强调,这些都在售楼部有公示。
对于这个说法,我们也前往了杭州市规划和自然资源局余杭分局。
管理科王程斐告诉我们,2003年,杭州欣新房地产公司确实报批了一期、二期的规划。
一起规划,分批建设,分期交付,这样的楼盘在余杭区还有很多,也是政策允许的。
但业主们认为,两个小区交付时间间隔太久,无论是车位规划还是配套设施,都存在着明显的差异。
卖房时,销售人员也从未提过此事。
业主们希望,一期与二期两个楼盘,最好还是独立管理。
但如果要独立,至少要恢复一个通道。
那么,原本宣传中,直通良睦路的这个进出口,能否不还原成绿化,保留车辆通行呢?工作人员表示,因为这些都属于小区红线内的部分,无论是做两个小区间的物理围栏,还是改变原本的绿化恢复为通道,只要业主们同意就好,不需要特别报批。
现在问题的关键是,岸上蓝山紫云苑无论是一期还是二期,都没有业委会,而成立业委会最快也要大半年的时间。
这段时间内,小区的进出,只能从岸上蓝山紫云苑南门通行。
目前只有一个人行出入口和同进同出的车行出入口,无法满足两期房产500多户业主的需求。
我们也将此事反映给了余杭区闲林街道办事处。
当然,我们也就业主们质疑的,小区卖房时,从未提过需要和老小区公用公共资源;宣传时小区的独立进出口只是绿化带,无法通行等是否属于虚假宣传的问题反映给了余杭区市场监管所。
业主们也可以收集相关的证据,然后再由他们判断,是否涉嫌虚假宣传。
对于此事,我们也将持续关注。