就在今早，蒋村知名楼盘，西溪蝶园二期一套法拍房落槌。
楼王13层，建面约257㎡五房，最终1160万成交，折合单价约4.5万/㎡。
该套房源占据小区最佳位置、楼层，最终叫价2次便草草收场，低于评估价442万成交（评估价约1602万），可谓大爆冷。
图源阿里法拍不止如此，蒋村二手房“扛把子”河滨之城，近期也频繁出现低价成交情况，相比去年有1万/㎡的跌幅。
以价换量的大趋势下，蒋村二手房现状如何，我们一起了解下。
成交大爆冷西溪蝶园二期位于蒋村核心区，毗邻西溪天街与5号线蒋村站，坐拥行知二小学区，地段十分优越。
加上本身品质突出，西溪蝶园二期房价一直稳居蒋村前列。
西溪蝶园实拍图本次楼王房源以4.5万/㎡成交，着实令人大跌眼镜。
我们以此前西溪蝶园法拍房价做对比：今年3月、4月，两套建面约173㎡户型，分别以5.1万/㎡和5万/㎡成交；去年一套建面约188㎡户型，以5.3万/㎡成交；前年拍了一套，建面约198㎡户型，以6.4万/㎡成交。
两年时间，小区房价回调近2万/㎡。
法拍房源内部实景 图源阿里法拍据悉，该房东因未按期偿还银行3000万+借款，名下西溪蝶园被查封拍卖。
遗憾的是，房子拍出了地板价，还款之路任重道远。
昔日网红盘降了1万/㎡西溪蝶园低价成交，是否意味着蒋村二手房市场跌落神坛？我们实探了板块另一个标杆红盘——河滨之城。
中介小林告诉我，河滨之城近期成交量大爆发，仅上周一周便成交8套房。
其中5套在水澜轩（东区），3套在雨澜轩（西区），基本以建面约89㎡户型为主。
河滨之城东区实拍图成交价大致如下：水澜轩（东区）建面约89㎡户型，中间套成交价约550万，折合单价约6.2万/㎡。
边套成交价大概在580万，单价约6.5万/㎡。
遥想去年，水澜轩同户型成交价还能站上7.3万/㎡，跌幅不可谓不大。
河滨之城西区实拍图雨澜轩（西区）建面约89㎡户型，简装房源成交价大概在450万，折合单价约5万/㎡。
若是精装房源要贵一些，要500万左右，单价约5.6万/㎡。
也就在本月，雨澜轩一套建面约119㎡法拍房落槌（毛坯），最终604万成交，单价约5.1万/㎡。
而去年此时，雨澜轩成交价还能到6.5万/㎡，现在来看，房价已回落1万/㎡。
二手房价同比下降6.9%一年时间，蒋村房价降了1-2万/㎡，究竟是何原因？在笔者看来，主要还是受大环境影响，不仅是蒋村，杭州各大板块房价都在回落。
昨天官方发布的70城房价显示，杭州5月二手房价环比下降1%，同比下降6.9%。
5月70城房价 图源统计微讯当然，房价回调换来了成交量的增长。
截至发稿前，本月二手房成交约4900套（