地铁一号线改道杏锦路后，受益最大的当属中航城A区，一跃成为集美新城赤手可热的改善大盘、价格高地，高峰期当属17年，单价冲破4.5W+，业主还惜售，一房难求，可惜18年开始整体行情转冷，破5无望；时过境迁，随着集美新城亭北外国语和建房养猪的虹吸，杏锦路一众新盘崛起，湖对面IOI棕榈城和璀璨天成、水晶湖郡云鼎的同类湖景产品的竞争下，园博西中航城A和园博一号慢慢冷却下来，大有被边缘化的趋势。
杏锦路板块的尴尬在于，享受交通方便的同时，也饱受杏锦路进出岛噪音粉尘影响，基本无一幸免，中航城A还有部分楼栋朝向好点，园博一号基本是大户型公摊大得房率低，东北面看湖，冬天吹东北风冷，夏天南风吹不到。
采光冬天就更糟糕，中午后几乎都是背对太阳，客厅都是暗的。
朝东北的房子长期居住肯定是不舒适的。
所谓福无双至，祸不单行，就在最近2020集美区投资指南发布，值得关注的是文旅和研学板块，园博温泉岛西侧地块，将规划高端酒店，婚庆中心，生活艺术馆等；中航城A引以为傲景观面将被挡成“一线湖景”，跟马路对面的楼盘一个待遇，价值将大打折扣。
园博一号和IOI园博湾景观面也将部分受影响！东面景观带建酒店群后，唯一景观优势将荡然无存，在如今竞争激烈的集美新城板块来说未来边缘化不可避免，参考水晶湖郡！所谓利好出尽，就是利空，如今想来真佩服17年4.5W+高位，及时离场的高手，当年惜售的业主，随着时间的拉长，想卖出，割的肉将会越多！可以说，13、14年，杏林桥头四大盘，和杏锦路中航A，选择中A的，在17年赚得盆满钵满，比同期楼盘增幅大得多，如今到2020年，价值高点已然轮动，你会选择哪个板块呢？杏锦路板块，刚需改善通吃 滨水板块，湖景撑起一片天 杏林桥头片区四大盘，刚需中的战斗机 集美桥头、集美北部，格局已成，难有作为 集美新城核心区，城市包围农村 海沧桥南，岛外第一片区 岛外板块逻辑大于学区，这些热点小学集体户无法入读，是否学区？