常常听到销售人员(营销专业)，在讲住宅房屋的寿命是70年，其实不然，从来没听见建筑结构专业的人讲过。
现在在这里讨论一下。
我认为：影响住宅建筑寿命，最主要的应该是楼板受力下绕，在徐变作用下超出标准的时效。
设计寿命50年，正常使用50年以后就不能保证符合使用要求。
其次才是受力结构梁和柱。
·1混凝土板属于受弯构件，长期荷载下的挠度控制规定是正常使用极限的要求。
50年内任何时候板中央下挠，跨度4500的板不超过了4500/200=22.5(mm)。
·2混凝土徐变(creep ofconcrete)：混凝土在荷载的长期作用下所产生的变形，徐变可使受弯构件的挠度增大2~3倍。
商品房正常情况下客厅跨度在4.5米左右，现浇板设计厚度120mm，施工单位实际施工过程中可能刚达到100mm。
所以正确的认识还是按照50年寿命考虑。
先不要想50年之后的事。
我们现在住的房子主要是由钢筋，混凝土等建筑材料建成的，而作为主要结构钢筋混凝土受应力加载龄期周围环境材料质量等复杂因素影响房子老化现象不可避免，决定房子的居住年限跟定期的修护和加载有关，还跟收到地震等外力作用有关系。
城市的建筑在超过50年的时间后要进行重新检测，分析安全和全寿命周期成本判断是否延期使用。
盲目规划建设超高层"摩天楼"应充分论证、集中布局。