前阵子，柳州市民谭女士相中了一套二手房，经过前期看房、签合同、付首付、贷款等环节，只差办理个过户手续，房子就买到手了，可偏偏这临门一脚出了岔子，不仅房子没买到，中介费也要不回来了。
这到底是怎么回事？去年7月初，谭女士看中了柳州香榭花都小区的一套二手房，并与卖方黄女士、广西百度房产经纪有限责任公司凯旋分公司签订了三方合同，也就是《房产买卖合同》，谭女士当场给卖方支付了2万块钱的定金。
三天之后，谭女士又到中介公司交了房屋评估费。
买方 谭女士中介公司让我交了两笔费用，一个是那个中介的费用，我这边交了一万块，后续的说完成房子交易再交，而第二笔钱他说他代收的一个银行评估费，所以他也收了我2360元。
当月底，谭女士与卖方黄女士到鱼峰房产交易所签定了《柳州市存量房买卖合同》，并支付了18万元首付，之后又申请了房贷。
眼看着房子就要过户到手了，偏偏这时出了问题。
买方 谭女士他就说房东这边，有一个民间的贷款，已经超过房子的总价额，也就是说支不抵债，所以就说这房子没办法（过户）。
卖方 黄女士我儿子他也不知道，因为原来他在外面做生意，在深圳那边，就欠了人（钱），（拿）房子抵押。
谭女士立即停止了交易，卖方黄女士也很配合，双方又去到房产交易所解除合同，随后，卖方黄女士也把两万块钱的定金退给了谭女士。
但谭女士向房产中介公司交的一万块钱中介费、2360元的房屋评估费，以及卖方黄女士交的6000元中介费，却要不回来了。
对此，谭女士和黄女士都觉得不合理。
买方 谭女士找的房源不能确保它的