关键词：下滑10%，3万的库存，528万人口，楼市遇冷。
作为湘南地区的城市，永州的地理位置优越，两省区交界处，是湖南进广西的必经之路，属于交通要道枢纽。
环境方面，永州的气候宜人，绿化面积大，空气质量好，水资源丰富，适合居住生活。
目前永州有人口528万，GDP 有2261亿元。
人口排名湖南省第三，仅次于长沙，邵阳。
从人口经济结构看，永州的楼市应该有点保障，但情况相反，永州的楼市，在过去的两年，累计跌幅高达19.5%，相当于每年下滑将近10%。
这个数据看起来很糟糕了，10%的跌幅，过去在股市才有的数字，在房地产很难看到。
但是现在，这样的数字出现在越来越多的城市身上，其中，包括永州。
那么，永州当下的楼市概况是什么？我们先看看；根据安居客数据，目前在售的二手房均价是5488元/平，同比下滑10%。
具体各区县房价如下：冷水滩，5231元/平。
零陵，5098元/平。
祁阳，5300元/平。
宁远，5421元/平。
东安，4933元/平。
双牌，6391元/平。
道县，4027元/平。
江华，4265元/平。
江永，5134元/平。
新田，5833元/平。
蓝山，4520元/平。
从房价走势图看出，过去一年里，永州的楼市涨少跌多，从3月份开始，就一路下滑，走出了个滑雪场的路线，累计跌幅高达10%。
最糟糕的是，截止今日，仍未见回暖。
底部在哪里都不知道。
具体到各区县的房价，有10个区县的房价下滑的，只要双牌的房价保持不变。
可谓是楼市遇冷，跌跌不休。
然而从地理房价分布图来看，北部区域的房价比较高，南部区域的房价比较低，是一个北强南弱的楼市分布图。
那么，为什么永州的楼市如此冰冷呢？属于它的楼市春天何时到来？主要看三点；1，疫情的影响。
当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。
哪里有钱来买房或炒房呢？今年永州的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。
它们是一荣俱荣一损俱损。
2，房价调控的影响。
这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。
这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。
永州也是受到这样的影响。
此外，永州是农业城市，外来人口比较少，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，因此造成楼市下滑。
3，楼市分散。
永州的人口多不假，但是楼市也分散。
全市有11个区域，然后人口分散在各区县中，没有市中心区的概念，所以楼市也很难发展起来。
各区县的人，要消耗各自的库存。
根据贝壳资料，目前在售的商品房库存，高达3万套。
然而当下的成交量那么低迷，要消耗这3万的库存，需要30个月，去库存压力大。
未来这3万的库存何去何从？还是未知数。
综上，房价调控，疫情影响，楼市分散，库存大等等都是阻碍永州楼市发展的因素，鉴于当下的地理环境，购房客要提供谨慎，免得被套其中。
这里是老北说房，关于永州楼市，大家是什么看法？欢迎交流！