正在按揭的房子办理抵押贷款，这种业务在银行内称为“二次抵押”办理二次抵押的房产需要具备以下条件：1. 正常可上市交易的商品房2. 房龄不超过35年3. 按揭还款已经满一年以上4. 房屋面积40平方米以上5. 满足一定的贷款金额（金额小银行不受理）如何计算可贷额度？可以套一下下面的公式：房屋评估价格x60%-未结清房贷=可贷金额房屋评估价约等于：房屋目前市场成交价x90%以一套500万的房，剩余100万按揭贷款为例：500x90%=450（评估价）450x60%=270、270-100=170（可贷金额）套入公式可以得出目前可贷金额为170万。
二次抵押贷款又可以分为“抵押消费”和“抵押经营”二抵抵押消费贷申请要求：征信良好，产权清晰，有稳定收入