随着郑州框架不断拉大，郑州北区的房地产一级市场逐步从北三环跨越连霍高速，到北四环（大河路）。
米宅一直坚持的价值推荐区域——金水北：南至北三环，北至连霍高速，西至京广路，东至中州大道围合而成，随着各种基建设施配套的完善和成熟，区域内的房产价格逐年攀升，即使受疫情影响，区域内房价亦依然坚挺。
金水北到底该怎么选，建议关注两个基本点：1、有价值的房子。
2、合适的价格。
价格并不等于价值。
但是，当一个楼盘值得关注的时候，并不代表它就值得买。
价格合适，才是衡量房子能不能买的标准。
目前整个金水北的楼市基本面：这里郑州主城区新盘集中最多的区域了，无论是从地段还是交通，生活配套来说，哪个都不差，随着近几年城改加速，集中拆迁，集中改造，金水北正在迎来爆发期。
目前来看，均价17000这个价格，长远来说，肯定是不合理的。
近期，米宅团购了区域内的保利海德公园，很多客户会有疑虑，金水北的供应量太大了，后期肯定会降价，但其实从上图可以看出，这边的新房虽然多，但是基本上都是售完状态，或者是尾盘在售。
因此，这个区域仅仅是短期供应量大，从长期来看，地段是稀缺的，未来这里一定会形成一个稳定的二手房市场。
那么当前的二手房次新市场是怎样呢？我们本次调研的区域是靠北三环的二手房次新市场，这个片区满五年居多，如：普罗旺世，金晨嘉园，建业枫林上院，田园新城，正商世纪港湾等等。
靠连霍的如和昌悦澜南北苑、康桥朗城123号院、锦艺金水湾、保利海上五月花等区域，下期再做分析，敬请关注。
下图为北三环区域在售二手房产品：1、建业枫林上院位于文化北路与新柳路交叉口向北50米，小区规划4栋小高层，5栋高层，还有一栋是筒子楼，地块不大，建业物业还不错，小区管理严格是一大优势。
劣势是由于地块小，所以导致活动空间不大，车位配比也不是很充足。
2、普罗旺世波特兰波特兰位于银河路与索凌路交叉口，小区环境不错，绿化全覆盖，人车分流，小区内没有电动车，物业管理还不错，周边生活比较便利，小区对面就是银河路小学，周边生活配套完善，生活较为便利，单价在周边相对来说也比较高，89平小三房均价在18000左右。
劣势是小区车位配比不够，门口周边停车较多，容易造成拥挤。
3、金晨嘉园金晨嘉园位于文化路和北环路交叉口向北200米，临着两大主干道和三环高架，小区位置不错，物业是新豫发物业，管理严格，进出需要刷门禁卡，小区内自带幼儿园，周边配套非常成熟，公共配套和其他小区比起来还是非常有优势的。
主打户型是2房和3房，适合要求生活配套的刚需和改善人群。
劣势是离北三环高架比较近，小区出口容易造成拥堵，也会有噪音影响。
4、田园新城田园新城小区位于三全路与园田北路交叉口，小区从外观上看还是非常好看、上档次的，附近规划有4号线在建，地段和交通情况还不错，生活配套和建业枫林上院基本上可以共享。
劣势是小区内部环境一般，人车不分流。
5、正商世纪港湾位于丰庆路国基路交叉口向北600米，正商的房子户型设计一般，物业管理一般，相比较管理不是很严格，内部很干净，小区位置很不错，临近三全路，丰庆路，北三环等，开车出行还是非常方便的，对出行便利有要求的可以考虑这个小区。
劣势是物业管理一般，电动车比较多，停放比较乱，停车位不好找。
6、安泰金苑位于文化路三全路，位置优越，有在建4号线地铁丰庆路站，离建业枫林上院和田园新城都很近，小区偏刚需，目前主力户型以89左右两房为主，总价都在115万左右。
人车不分流，17-23号楼为电梯高层，其他均为多层无电梯。
劣势是小区年代稍久，人车不分流，内部环境一般，没有小三房户型。
7、瀚宇天悦一期小区位于文化路与宏康路交叉口，紧邻连霍高速文化路出口，小区环境还是非常不错的，内部规划两点中心湖，小区管理严格，自带幼儿园，人车分流。
劣势是停车位较配比不足，小区南面有二手车交易市场。
综合以上踩盘情况，给大家一些选筹建议：1. 看重小区环境，首付50左右：普罗旺世波特兰、瀚宇天悦一期2. 看重生活便利，首付40左右：金晨嘉园、正商世纪港湾3. 看重交通方便，首付35左右：园田新城、建业枫林上院、安泰金苑