一、开盘项目：美的&保利君兰锦绣（精装）二、拿地时间及楼面价：2020年9月24日，楼面价22657元/平三、项目区域：甬江北（限购圈内）四、开盘时间：2021年3月28日五、开盘地点：宁波文创港会客厅六、首开推出房源：高层8#、9#、11#、12#、13#、14#、15#、17#，其中98㎡173套、118㎡209套、132㎡68套，共计450套，其中225套优先针对无房户。
七、备案均价：整体备案均价33185元/㎡，高层98㎡备案均价33362元/㎡，高层98㎡33362元/㎡，118㎡32668元/㎡，132㎡34629元/㎡。
八、成交均价：整批次成交价33185元/㎡，98㎡33362元/㎡，118㎡32668元/㎡，132㎡34629元/㎡.九、去化情况：28日9：00无房户摇号选房，14：00有房户摇号选房，截至21:00，去化260套，去化率58%；十、优惠信息：认筹客户并且选装加装包，首开当日认购，按时签约，享车位总价抵扣20000元。
十一、现场分析：（1）项目位于江北孔浦，以位于江北核心地段，双地铁口（地铁2、3号线），未来文创港规划，周边配套，美的保利品牌为主要卖点。
（2）本次参与政府系统线上报备登记的客户共270户，本次开盘共分两轮开盘，分别为无房户优先选房和有房户选房；上午第一轮选房，无房户同时摇号选房，无房户可供选房房源225套，事先已由第三方公证机构随机抽出；然后第二轮选房，剩余房源供有房户参与选房，有房户选房顺序为摇号选房。
线上登记选房结束后，售楼处现场到访客户，开始续销认购，现场认购气氛热烈。
（3）项目基础装装标为2000元/㎡，升级装价格比基础装上升2000元/㎡，升级装与基础装相比，灯具品牌升级为西顿，插座升级为罗格朗品牌，客餐厅增加了岩板+墙布的背景墙，地面升级为圣像牌实木复合地板，卧室增加卧室门、皮革背景墙和门槛石、踢脚线，厨房增加方太洗碗机，龙头台面升级为科勒品牌，卫生间洁具品牌升级为科勒，地面增加地漏和门槛石，全屋设备中央空调升级为大金品牌，开关升级为罗格朗品牌，增加静音门铃等，收纳空间增加了衣柜，选择率约96%。
（4）客户以项目周边江北孔浦、庄市地缘客户为主（约50%)、其次为江北核心（约25%）、老江东（约20%），以及宁波其他地区（约5%）客户，客户年龄约30-50岁，客户年龄约30-50岁，以自住改善需求为主。
十二、以上信息仅供参考，具体信息以开盘快报PPT为准。