在大行情以及疫情影响下，今年的楼市一直都起起伏伏。
不过相比于新房，二手房的成交相对稳定一些。
尤其是取消限售后，苏州二手房明显有了起色。
不过随着政策刺激作用减低，楼市又出现了疲软态势，但整体上还是处于一年中成交较高的阶段。
但是在这种情况下，苏州二手房外网挂牌量竟然又创新高了！据贝壳数据，目前苏州有14w+套二手房在挂牌！而内网挂牌量只怕更多...所以，在这么大的库存面前，想要成功卖掉手中二手房也并非易事。
那购房者最爱哪种房子呢？下面，用数据直接揭秘——由于目前二手房挂牌量巨大，所以对于二手房而言，如果没有特别的优势，那只能以价换量。
苏州六大区二手房成交最新数据曝光——从这些卖得好的小区里也可以看出，这些并非苏州一等一优质小区，也不是个个都处于核心，而是大部分都是刚需盘，且有降价动作！说白了，就是全靠价格取胜！比如，成交量第一的万科北宸之光，90天内成交了44套。
一是因为小区体量大（整个小区一共4695户，目前挂牌量340套）；二就是因为降价，目前小区挂牌价在23920元/㎡。
从项目近一年的房价走势就可以看出，万科北宸之光的价格是呈现下跌趋势的。
除了降价盘，其他成交量较好的小区，其房价也都是处于区域较低水平。
比如青剑湖的首开悦澜湾，这个小区就凭借房价便宜，走量成功！当然也有例外，在这个TOP榜单中，一些二手房成交量高是得益于板块优势。
这一点主要体现在园区湖东。
很多人看不上园区车坊、胜浦等板块，只想买在湖东，但湖东新房量少难抢，而且户型面积又大。
所以，这预算不足千万的客户只能将目光锁定在二手房上。
因而也促成了第五元素、路劲凤凰城等小区的高成交量。
所以，卖得好的二手房，通常都有以下特征之一：|位置好、处于园区第一板块！|价格优势，比周边未来新房价格低！这个榜单里的所有楼盘，基本都逃不过这两个优势。
除此之外，其他二手房还真不太好卖。
来看看苏州最抗跌的板块有哪些吧——9大抗跌地，园区占8席根据贝壳数据，狂姐共梳理出9个抗跌板块，其中，8个板块都在园区，剩余一个在狮山（统计的是近90天内有成交的板块，不统计远郊乡镇板块，或有遗漏），而其他区域的大多数板块基本都是以价换量的结果，此处不做统计。
所以大家都吹园区、狮山是苏州的宇宙核心。
这一点都没错。
从二手房抗跌情况也看出来，园区和狮山还是有点能耐的。
均价4万以上的次新房最抗跌，个别板块逆市上扬，环比今年4月上涨3%以上，表现非常坚挺。
“一片哀嚎”的二手行情中，为什么它们如此坚挺？1、全市二手成交降，改善板块价格却更高了！房东的底气在哪？就像前面狂姐说的，这些板块主要都是传统改善自住板块，本身价值高，且新房供应少。
比如独墅湖高教区，断供许久，马上要卖盘，预计均价4.5万左右。
而其他的地，什么时候卖还不知道。
没有新盘，价格体系完全依赖二手房市场，只要需求还在，房价主导权就掌握在房东手里。
狂姐看了目前挂牌的二手房，建屋海德公园最多，有182套；其次是翰林缘，有129套。
而铂悦犀湖、花语江南的挂牌量都在50套左右。
除了翰林缘，近几月均价比上半年便宜了500元/平之外，其余几个小区的均价，都比上半年高。
建屋海德公园3.8-3.9万成交，均价比去年年底高了1000；铂悦犀湖成交价7.8万，部分房源破8.5万，而年初仅有7万。
湖东同样如此。
前期永旺西颐和源璟、奥体万科颐和玲珑认筹摇号，中签率都很低。
所以周边的二手房卖得也不错。
买不到新房，又不想再等待，周边次新房是最佳选择。
这也是近期第五元素、中海国际社区、唐宁府等改善盘成交量变大的原因之一。
就算是二手房行情下跌，园区核心区的二手房，只要价格合适，很快就能卖掉。
板块标杆唐宁府，143平房源涨幅最大，成交单价从最初的5.5万/平，今年年中上升到7.8万/平，近月稍有下滑，成交价稳定在7万/平。
当然，不少人买园区核心区，也是冲着学区去的。
一住最少得6年，就算换房，也是周边以小换大。
房东心态还是很稳的，好的板块有抗跌属性加持，在流动性冻结之后，价格可以重塑。
除此之外，还有一类板块更容易抗跌。
那就是豪宅板块，豪宅无关周期，只与顶尖群体的收入有关。
比如双湖，板块以豪宅为主，苏州出了名的豪宅别墅都在那，自然价格不容易下跌。
因此，楼市平淡并不代表购买力减弱，相反，那些站在金字塔塔尖的有钱人对豪宅的需求只增不减。
2、板块分化加剧！高端板块内部也有分化！今年的苏州楼市就是如此，板块分化是主基调。
高端豪宅板块一直很火，其他板块一直很惨。
这也是为什么上面的抗跌榜，狮山、园区会是主力。
当然，这也不排除高端板块内部也会有分化的。
比如狮山——一边是以狮山御园、狮山原著等为主的高端改善盘，一边则是狮山新苑这样相对友好的普通刚需和改善房源，冷热不均。
狮山新苑是比较旧的老小区，当前的成交价在3.5-3.9万/平，纵使有学区的加持，也很少有房源有超过4.5万的成交单价。
要知道，去年的狮山新苑，也曾经创下了均价5.5万、6万/平的神话。
相反，狮山御园、狮山原著这样的品质房源，挂牌价、成交价一直在上涨。
同样还有青剑湖板块。
板块内的高端改善房屡屡破记录。
万科大家最近一套房源成交单价77441元/㎡，环比去年上涨22%。
而刚需小区降幅都很大，香堤澜湾当前成交均价2.1万/平，而去年价格还都在2.4-2.5万/平。
所以，即使在同区域里，两个楼盘间也有高低之别，接下来多关注好的户型、好的品质、好的品牌，地铁近一点，附近有商业综合体......能帮你扛过周期。
说句被用烂的话：“潮水退去，才知道谁在裸泳”。
核心区域的品质房源依旧好卖，而有短板有硬伤的板块，在二手房市场，缺点会被放得更大。
所以现在，除了青剑湖、奥体等板块的次新品质房，价格坚挺且卖得不错外，其余二手房真的只能以价换量了......现实就是这么残酷啊~