最近，有人传出莘庄砸盘的消息，让人不禁人心惶惶。
莘庄，是闵行政府力挽狂澜打造的副中心，也是如今闵行成熟的标杆。
主体南、北城市界面差距和分化比较大，但发展却从未止步。
昔日的刚需，今日小中产聚集地。
那么如今，莘庄究竟是“永未建成”？还是“跌了底儿都不剩”了？看完今天这篇关于莘庄的文章，你心中自会有答案。
升学板块辣评系列【第十六期】——莘庄板块 揭秘！2亿地铁投入，吸引上百万人口莘庄板块携闵行起飞！莘庄板块，位于闵行的外环外，其实它的地理位置并不好。
但是在政府认可+产业推动+地铁线路的加持下，莘庄硬生生发展了起来。
说到这，就不得不夸闵行区政府一流的魄力和规划能力了。
闵行和莘庄如今的辉煌，和当时的闵行区政府有着极大不可分割的联系。
一千年前的蒙元时期，现在的闵行区这块地方隶属于当时的上海县。
90年代初，上海县和原闵行区正式撤销且合并，新的闵行区就此成立。
当时的全上海都在集中火力专攻浦东。
而此时闵行的“撤二建一”，想要依靠市里的资源，是很难的。
于是，闵行区政府决定，自给自足。
当时，老百姓对于轨交的概念还不成熟，很多人并没意识到轨交的重要性，但闵行区政府意识到了。
当时的1号线终点站还只是在锦江乐园。
在闵行区政府的坚持下，1号线硬生生延伸了5公里（实际是4.65公里）将终点站延伸至闵行莘庄。
别小看这5公里，当时花费近2个亿。
但事实证明闵行区政府是对的，地铁的力量功不可没。
随着1、5号线在莘庄交汇，“地铁房”的概念也由此产生。
闵行的莘庄板块吸引了大批年轻白领、上班族，同时也吸引了非常多江浙沪来的新上海人。
人口聚集，周边配套逐渐成熟。
就这样，闵行莘庄板块率先在交通和人口上，打开了一道口子。
沿着地铁线路，闵行发展神速。
产业与教育并行，由产业吸引人口，用教育留住人口。
此时，优质学校的加成，便为莘庄板块的发展锦上添花。
交 通辣评指数：4 颗 ⭐️地铁两线终点交汇外环外交通密集！轨交方面，莘庄站是1号线和5号线的终点站。
有莘庄、春申路站。
未来将建的1号延长线和嘉闵线将在莘建东路站交汇。
莘庄在道路交通方面，是外环外的交通密集区域。
沪闵、嘉闵高架、外环线于莘庄交错。
高架匝道口有外环线春申路匝道口。
✍️ 一句辣评地铁1、5号线双线换乘，与老闵行形成连结。
配 套辣评指数：5 颗 ⭐️成熟的交通和商业配套！莘庄已是舒适生活居住区！莘庄板块目前的商业格局是：南北广场各占一个综合性商业广场。
南广场有核心商业仲盛世界商城，各项餐饮、零售齐全。
北广场有莘庄龙之梦。
在2010年前，莘庄南广场的发展程度要明显超过北广场。
两者都是面向中等消费层次的客群，满足日常所需绰绰有余，但要说高端消费，还有欠缺。
不过，在北广场迎来莘庄天荟TOD项目后，就有了逆袭的苗头。
图源：网络天荟是莘庄地铁站上盖项目，由新鸿基、上实城开携手闵行区政府共同投资开发。
总计70万方的超级城市综合体，类似于浦东嘉里城级别。
‍闵行的医疗配套总体上略弱。
不过，莘庄板块配备的二甲闵行区中心医院，已经强于大部分闵行板块。
✍️ 一句辣评商业医疗配套比较成熟，副中心地标即将打造。
教 育辣评指数：2.9 颗 ⭐️“三莘”合璧！超高性价比的一贯制是谁？莘庄的学校有不少，有公办强校“三莘”——闵实验（莘松）+莘松中学，九年一贯制莘城学校、莘光学校。
还有明星学校、闵教院附中、田外，诺美学校、花园学校等不同的体制内外学校。
闵实验（莘松校区）+莘松中学，闵行一梯队小学+不错的初中。
是莘庄地区的热门组合，位于莘庄北部。
莘城学校和莘光学校则是比较不错的公办一贯制，两者水平差不多。
但相对而言，莘城学校小学部和初中部对口范围高度重合，基本没有“外来兵”，莘光学校往年有“外来兵”。
✍️ 一句辣评公办学校出名，闵行的强学区所在。
居 住 体 验辣评指数：3 颗 ⭐️学区+自住的次新房跌价购入好时机？莘庄的住宅产品新旧交杂，有铁路穿过，也有大型公园。
纵观整体楼市，莘庄片区其实还是比较抗跌的。
那些“砸盘”的风声，也只是个别小区。
因为它本身自己是副中心、有学区，而且与徐家汇的连结也非常紧密，加上板块内的标杆品质也有保障。
所以，莘庄牢固的地基是不可撼动的。
不过，莘庄南广场和北广场的房价，还是有些差距。
一个6.2万，一个7.3万，主要差距还是在于两者发展成熟度的差异。
而且北部主要是老房子居多，南广场则有莘庄的几个标杆次新房，也是莘庄800-1200万值得买的次新+学区楼盘。
先是TODTOWN天荟，20年建成，是莘庄目前超新的标杆。
还有对口莘城学校的一梯队小区好世鹿鸣苑、二梯队小区名都新城等。
好世鹿鸣苑，在天荟悦麓建成前，一直都是莘庄的标杆楼盘。
于2009年建成，基本人车分流，格调和档次比周边很多老公房社区更高。
之前该楼盘挂牌稀少，两房900万，三房1200万左右。
目前挂牌量确实多了起来，但90平的两房还是在900万左右。
名都新城是莘庄南广场东侧一个大型的小区，产品线极为丰富，从洋房到小高层、高层，各种品类都有。
也是预算中等，一家三口自住+学区的不错选择。
总的来说，莘庄南广场的几个不错的区域内大盘云集，楼盘较新。
通常有很多白领聚集于此，人文环境也过关。
因为篇幅有限，以上我们仅给大家说了位于南广场的几个标杆楼盘。
✍️ 一句辣评城市界面些许纷杂，但在闵行属于非常成熟的居住区。
增 值 保 值辣评指数：3 颗 ⭐️划入九大副中心！莘庄潜力不可估量最后，要说莘庄的潜力，那是更不用担心了。
因为莘庄已经被划入了上海2035九大副中心，终于熬出头了。
鉴于虹桥CBD闵行段已经被填满，想必闵行会继续在莘庄花功夫。
在莘庄城市副中心“十四五规划”的重大项目清单中，我们可以看到：将会有TODTOWN天荟项目续建、新建机场联络线、好世鹿鸣苑绿道建设、莘庄中学的建设等等等等。
从经济、实用功能到居住配套一应俱全。
承载经济枢纽功能，再到城市建设功能，最后是人们的绿色宜居地。
莘庄城市副中心的核心地位和活力，不断在释放。
最后，我想说——闵行的未来，有一半在莘庄。
✍️ 一句辣评新兴地界+中环外板块，供需关系紧张，未来发展值得期待。
升学板块辣评【第十三期】先聊到这里。
之后这个系列，将会持续讲解全上海不同的升学板块。
如果屏幕前的你对哪个板块感兴趣，欢迎留言私信告诉我们。