南山西丽新房：桑泰·丹华公馆58-101平米1-4房。
最近西丽的丹华公馆在市场冷淡的情况下脱颖而出，据称销售了106套。
该项目早在去年9月就已取得预售证，但由于限购政策的变化，用途为单身公寓和宿舍的产品，销售一直不温不火。
然而，开发商最近采取了降价和提高佣金的策略，使项目的热度急剧上升。
留仙洞总部基地的折后单价约为7，加上深中南创的学区，吸引了不少资金紧张的购房者关注。
然而，该项目属于三类居住用地，存在一些实际问题和风险，适合哪些群体购买呢？今天我们将为您详细介绍一下。
项目位于大石一路和创科路交汇处西侧，西侧紧邻玖裕茗院和西丽生态公园，东侧紧邻深中南创，留仙洞总部基地整体环境和面貌较好。
该项目占地4万平方米，共有8栋楼，呈围合式设计，小区内设有一个18班幼儿园和游泳池。
目前在售的是1栋和8栋，1栋高45层，共4梯12户，全部是小户型；8栋高37层，共4梯7户，全部是大户型。
其他6栋已被附近高新企业购买。
总共有3019户，但车位只有2000个，车位比为1：0.66，相对较少。
容积率为5.5，预计将于2025年3月交房。
目前只有58平方米和101平方米两种户型可供选择，58平方米一房一卫，层高3.9米，采用LOFT设计。
实际二层无法直立，最多只能用作储物间，但作为一房一卫使用时，空间感还是不错的。
101平方米的三房两卫有两种户型，一种是竖厅设计，有西南、东南、东北三种朝向；另一种是双龙抱珠户型。
西北向可以看到小区园林。
此外，由于R3类宿舍不允许设置厨房，因此户型图中没有标注厨房，只预留了一个位置，需要后期自行改造。
价格方面，备案均价为8.5万元，58平方米户型的价格为380-430万元，101平方米户型的价格为700-750万元。
配套设施如下：交通方面，距离5号线留仙洞站1.8公里，未来地铁通勤更多的要依靠在建的13号线，距离石鼓站1公里，步行约15分钟，预计将于2024年底开通，向北一站可至留仙洞换乘5号线。
向南4站可至深大站换乘1号线。
此外，距离规划中的15号线打石一路站200米，是地铁五期的一条重要线路，将多个核心区串联起来。
此外，距离西丽高铁站1.4公里左右，是深圳最大的高铁站和城轨换乘枢纽，规划将于2026年建成通车。
商业方面，项目自身没有配建底商，距离800米左右有一个8万平方米的万科里购物中心，可以满足日常生活需求。
教育方面是项目的一大卖点，深中南创近几年的成绩确实不错。
但同时，该项目也存在大家所担心的R3类住宅入学积分的风险。
首先，政府对三类住宅的入学积分没有明确的规定，再加上深高南曾经发生过R3宿舍降积分的情况，虽然后来得到了解决，但丹华公馆的交房时间是25年，对于那些追求名校学位的家长来说，政府没有给出明确的政策之前，这仍然是一个悬而未决的问题。
最后，需要提醒大家，除了产权性质带来的上学风险外，丹华公馆还存在高梯户比和车位不足的问题。
虽然这是许多小户型楼盘的通病，但对于那些购买大户型的人来说，居住舒适度会受到影响。
该项目的优点主要在于其优越的地理位置和规划。
留仙洞总部基地和西丽高铁新城是两个重要的概念，13号线和15号线两条地铁线路也即将开通，这对南山的上班族来说非常方便。
该地区的居住用地相对稀缺，如果不是因为R3用地，这个价格可能早就卖完了。
关于三类住宅在二手市场上的流通性，大家不必过于担心。
政府开放这个口子的目的是为了促进底层交易，而且与周边的一二类住宅相比，三类住宅的价格相对较低，所以可以低买低卖。
总的来说，个人认为没有必要过分强调三类住宅的缺点。
对于那些追求名校的家长来说，并不建议购买这类住宅。
如果你不是特别需要学区房，那么你可以把它当成一个普通的学区房。
在南山，你可以花不到700万的价格买一套大三房两卫的房子，即使上不了深中，这个价格也很有性价比。
如果你需要资料包或航拍图，可以私信我。
以上是我对丹华公馆的一些看法，如果对你有帮助，请点赞、收藏、转发和关注我，我会分享更多关于深圳买房的信息，帮助你避免踩坑。