番禺热盘龙湖御湖境即将开售。
吕颖雅/摄在现有市场共识中，速度成为了番禺新盘的关键词。
吕颖雅/发自广州土地市场大热的番禺区又有新动作。
上周，广州市规划和自然资源局发布了番禺区两宗宅地的出让公告。
其中番禺永大1号地块挂牌起始价约63.8亿元，起拍楼面价约20050元/平方米。
地块位于国际创新城板块、北侧与珠江和大学城遥相呼应，南侧是南大干线和华南理工大学（广州国际校区），距离地铁7号线板桥站800米左右。
地块占地面积约23.6万平方米，计容建筑面积约31.8万平方米，竞价时间定于9月14日。
另一宗挂牌地块位于番禺区大石街新光快速西侧，占地面积18865.56平方米，总建面47806平方米。
总起拍价约9.4亿元，折算楼面地价19638元/平方米，于9月8日竞价。
值得关注的是，该地块与此前的迎宾路摇号地块（龙湖御湖境）有许多相似之处。
除了区位接近外，都具有体量小、总价不高等优势，符合开发商追求“小而美”的原则。
早在7月，番禺区就推介了12宗涉住宅用地，总出让建面达232万平方米，地块分布于长隆万博、广州南站、大学城、市桥、莲花湾等热门区域，当中包含“爆款”靓地长隆三期AB地块，将于三四季度陆续推出。
01番禺多个新盘开售倒计时与土地市场的活跃相呼应，番禺区的新盘同样表现强劲。
龙湖御湖境近日开放“御上会所”和样板间，现场人气火爆。
据了解，项目总用地面积为3.2万平方米，容积率为3。
规划包括6栋住宅楼和1所9班幼儿园，整体呈围合式布局。
产品涵盖建筑面积约115~190平方米的四房，总货量660套。
首推的1栋、2栋，共200多套货量，除了115平方米四房外，其他户型13楼以上可望江，吹风价约为5万~6万元/平方米，不排除有4字头惊喜价单位，目前进行冻资登记，预计最快8月底9月初开盘。
龙湖御湖境小区规划图及1、2栋户型分布户型设计也是项目的一大亮点。
全部户型均为南向四房，南北对流。
此外，注重拓展性创新，打造超高使用率的户型——使用率最低约95%，最高接近100%。
从现场样板间可见，货量最多的140平方米四房，采用LDKG一体化设置，约8.3米超宽景观阳台，主卧南向270°超大采光面，配置独立衣帽间，赠送的飘窗面积可打造成衣柜。
龙湖御湖境约140平方米四房样板间。
吕颖雅/摄据项目销售人员透露，目前已有超过300组客户冻资，最便宜的产品是115平方米的四房，预计单价5万元出头，产品面积越大单价越高。
目前最受客户欢迎的是143平方米和190平方米的四房。
客户主要是周边锦绣银湾和广州星河湾的业主，置换需求比较旺盛。
销售更直言，很多客户都将项目与华润长隆万博悦府进行比较，龙湖御湖境能望江居住舒适度更高，华润长隆万博悦府更靠近万博配套，两者各有优点。
与此同时，华润长隆万博悦府即将在本月底启用新的销售中心，项目由12栋楼宇组成，户型面积涵盖95~260平方米。
首推1、2、5、8栋，货量大概600多套，包括98平方米三房，124平方米和142平方米四房。
近日，项目已陆续通知冻资客户备好资金，以便随时准备开盘。
据销售人员透露，目前诚意登记已经超过首推货量，首波价格会有优惠。
但由于众多客户表示希望政策能够进一步明朗，因此项目也在等待，期待政策的支持能够释放更多的购买力。
值得一提的是，在现有市场共识中，速度成了番禺新盘的关键词。
在6月成功摘得“好又多”地块的路劲地产，不仅引入了合作伙伴美的，还在地块附近设置了办公场地，并已经挂上“路劲美的·隽樾府”的招牌。
据此前的规划，将建设4栋高层住宅楼和1所9班幼儿园，产品户型暂定为86平方米的三房，112平方米和133平方米的四房。
此外，位于番禺国际创新城板块的越秀·大学·星汇锦城也于8月初正式开放，项目首期推售的76~98平方米三房四房，超过95%的使用率，满足了刚性需求，门槛仅300万元起。
同样位于创新城板块的星河盛世锦城也开放了销售中心，该盘是番禺罗边村旧改项目，首推约95~128平方米的低密小高层洋房，产品具有一定的稀缺性。
02二手买家转战新房市场除了新盘亮眼，番禺区的二手成交也不俗。
根据广州中原研究发展部数据显示，7月番禺共成交1150宗二手房，稳居广州11区之首。
其中钟村和洛溪板块成交较为活跃。
但相比之下，华南板块整体成交表现低迷，购房者入市热情不高。
广州中原研究发展部认为，华南板块成交热度不高主要原因：一是当前置换、改善买家都在“等风来”，按照目前政策调控风向来看，预计支持置换改善需求释出的调控可能性较大。
因此，不少买家在等调控出台后再决定入市计划；二是前段时间华南板块土拍不断，新房供应充足。
龙湖、华润的优质全新盘项目亦将在近两月入市，不少二手买家转移至新房市场。
但无论如何，番禺楼市的“抢客”大战一触即发。