北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
提问1：章哥，总价350万左右的新房有推荐吗？北京户口首套，家庭月工薪收入3万，有一8岁男孩，现在有居住住房，不需要考虑孩子上学问题，主要考虑战胜通胀，财产保值。
以后孩子成家时能用得上或者方便置换。
首套房，无贷款，首付130万，月入3万，考虑保值抗通胀，买哪儿的房子更好些？十年以内不考虑自住，以后估计也是置换。
看章哥的文章，是不是二手房更合适些？这个价格，哪个区域的房子更合适呢？回答1：1、为了保值抗通胀，而且还十年内不自住，之后还要置换，那干嘛要买新房啊？而且还用得是首房首贷的资格。
我是真不理解了，这是拿自己的血汗钱去给开发商做贡献，给租房人谋福利啊！2、打个比方，你摇到了一个车牌子，但近两年内自己用不上，于是想买辆车给租出去。
那请问，你会买辆新车啊，还是会买辆二手车？没人会买新车吧，租出去人家也多给不了租金。
而且没有租客会真正爱惜车子，弄不好还拿去跑滴滴呢，等收回来的时候，估计不大修就不错了。
北京车牌子摇号之后，价值一直在上涨，但这新车会升值吗？只会贬值吧。
新车到手就是二手车，第一年贬值最快，之后逐年递减。
那人们为什么要买新车，图的不就是驾乘体验好嘛！其实房子也一样，买新房图的就是居住舒适度，否则买老破小好不好？那买了新房却不住，这图的是什么？只能说是有钱任性，土豪们确实都这么干，反正他们钱来的容易，糟践点儿也不在乎。
但普通百姓的钱都是血汗钱，最好算计一下再投资。
3、再说一遍，新房只适合长期自住，不适合投资。
当年那种随便买套房就能赚钱的时代过去了，现在是都是细分的市场。
自住体验和保值是有冲突之处的，不可能什么便宜都占着，这种好事就不要想了。
4、哪个区域合适？你得告诉我生活在哪里啊，北京太大了，随便的瞎推荐没什么意思。
投资房子也是需要管理的，不是说买完了一扔就可以不管了。
离自己近的地方管理起来方便，尤其以350万来说，只能是小户型。
这种房没必要交给中介或公寓机构，自己打理能多赚一些租金。
所以，别满北京的选，就在自己附近的成熟板块买，房龄别太老的就行。
5、总结：建议是学习一些房产投资的知识，考察一下自己附近的板块。
什么都不想管，就等着别人给出主意的投资方式不太好，对自己的资金也不太负责。
我只能说是按照你的主要需求，买新房非常的不划算。
其他没什么可推荐的。
仅供参考。
提问2：章哥：您好！我和爱人都在南二环附近上班，孩子也在附近上学。
现住房子面积是60多平米左右，手里有点现金，现拿不定主意，是卖掉换个大的，还是在南六环外再买二套更好？如果置换，想在南四环里购买价值700-750万左右户型好点，南北通透的，哪个小区更好一些，请推荐。
谢谢！回答2：1、南二环。
如果是准备再换的还是学区房，那意义不太大。
学区房一般都是用完了就卖，留着没什么用。
用不上学位的话不仅等于资金闲置，还有因为教育制度调整受损的风险。
你们现在置换，税费+中介费就要5%左右，如果等孩子用完了学位又要置换，那又是5%。
两次就是10%，以700万来说，就是70万给换没了，不太划算，赶上好几年的租金了。
2、 六环外买房，那就是新房了。
如果是长期自住没问题，居住体验好。
但新房的投资性偏弱，所以如果是纯投资的话不建议。
比如打算先不自住的放着，或者出租什么的，都不合适，等于浪费了新房的价值。
另外就是六环外的配套一般都不全，如果是规划按计划实施，配套建设资金到位的话还好，涨幅能超过大盘。
但这谁也无法保证，如果配套建设的慢，那长期站岗的可能性也有。
总之，新房适合长期自住，不太适合投资。
3、四环里哪个小区好？我的天，这也太宽泛了吧。
从科丰桥到十八里店，相当于是问丰台加朝阳的哪套房子好。
没法回答。
你总的说个大概方位吧，别我这写了半天东边的，结果你们生活在西边，这不是让我猜谜语吧？4、总之，置换学区房不建议。
是否买六环外新房看你们的主要需求。
那儿的房更好得看什么位置，没法泛泛的说，也没什么意义。
提问3：你好。
看你的帖子很久，受益匪浅。
北京户口，10年内不考虑学区问题，回龙观有套三居室在出租，现手中有现金300万，年收入50万左右，想在城区买二手房自住。
最好是三居。
选了很久目前感觉只有方庄的房子性价比比较高，且能满足需求。
请问可操作吗？回答3：1、方庄当然是好地方，北京最早的整体规划住宅区。
1984年开始拆迁，目的是解决中央部委员工的居住问题，所以号称成立了国家级的领导小组。
从当年一建成就让全北京人羡慕，后来演艺明星和企业老板都想尽办法也要买到方庄的房子，这里成了北京第一个富人区。
1995年，贵友大厦的分店就设在方庄，蒲芳路美食街的灯红酒绿甚至超过三里屯。
1999年的时候，方庄就曾经房价破万，住在这里是身份的象征。
2000年之后方庄开始没落，朝阳海淀的新式小区让很多富人搬离。
方庄的房价逐渐回归，到今天，这里已经成了城南的普通社区。
不过方庄的底蕴是非常好的，规划整齐，配套齐全，交通方便，还紧邻龙潭湖公园。
而且社区内的人员素质高，学区也不错，可以说一个优质社区该有的条件，这里全都具备。
2、300万资金，年入50，月入4万，二套资格。
那如果用普通商贷的话，最多贷款187万，这太少了，也很难买到3居。
可以用抵押贷，最多能贷到60%，也就是买到700万左右的房子。
400万的20年期月供为2.6万，有些偏高，那可以调整贷款比例，看你自己的意愿了。
3、方庄除了紫芳园的几个房龄新的区，基本都是均价7万，三居的均价在6万多，700万之内买到100㎡出头的三居没问题。
如果用抵押贷，全款支付，税费等问题也很容易解决。
方庄买房就是要注意户型朝向问题。
那个年代流行港式塔楼，方庄也算是潮流引领者，当时不太注重通风采光什么的，都觉着塔楼的外观比前三门大板楼新颖。
但到了现在，人们讲究南北通透了，这种户型在方庄有不少，但比例不是很高。
所以看房时最好把要求写清楚，直接就让中介带看符合要求的，省时省力。
4、总结：方庄的房子性价比高，稳定性强，将来肯定不会被大盘甩下，一定是紧跟大盘涨跌。
仅供参考。
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