这个小区去过不下十次,属于老破小中的战斗机。
小区位于北四环,1986年为举办亚运会征地建住宅区,1987年取安立路之“安”与慧忠路之“慧”合称之,房本年代多为1988年。
位置如图所示:小区开发商是北辰,物业是北辰信诚物业,物业费是1.5元。
小区一共五个区,北辰的大物业,基本上也管不了太多事,所以有些好单位会自己管理自己的员工楼,我们称之为自管楼,楼道干净,没有小广告,有24小时门卫,当然出售的时候会比其他楼的价格高一些,一般高个十多万,具体如下:中国五矿:二区18.;四区2中国人寿:四区8中国农业银行:三区5中国石油大学:二区15中国环境科学院:四区11中国石化:四区9煤炭部:一区19军产房:三区12.14 (不能出售)小区效果图如下交通地铁五号线惠新西街北口,公交车站:安慧桥东,安慧桥北,慧忠里口东。
生活配套内部有小型菜市场,超市,北边有沃尔玛,西边是北辰购物中心,鸟巢有新奥购物中心,餐饮也很多 教育学区教育配套在朝阳区算是不错的,两个一级一类公立幼儿园都在小区里,小学二流二类,初中派位的陈经纶嘉铭东西区合并后是利好。
公立幼儿园:亚运村一幼儿园(一级一类)亚运村第二幼儿园(一级一类),私立幼儿园:小牛津双语幼儿园小学:中国音乐学院北京附属实验小学初中:陈经纶嘉铭分校环境绿化小区有一个约为一万五千平的中心花园,500米健康跑道,乒乓球场,羽毛球场,篮球场。
这在老破小里算是很不错的。
安慧里中心花园户型1.内圈塔楼一共25层,内圈塔楼下楼可直通中心花园,因此比外圈受欢迎。
内圈塔楼平面图1、8号户型对称,是85平米三居,南北通透,东南西北都有窗户,缺点就是主体朝北,最近成交是550-600万。
2、7号一室两厅,50平,朝东或者朝西,可改动性大,可以将客厅改为卧室,或者是厨房改成卧室,缺点就是朝向太差,最近成交370万左右。
3、6号是内圈最好的户型,66平两室两厅,户型方正,两个卧室并排朝南,也可改成三居,合适的位置可以看到鸟巢,缺点是厨房正对卫生间,最近成交500-530万。
4、5是66平全南两居,L型大阳台,小区最大的卫生间,缺点是阳台面积浪费,客厅次卧二次采光。
最近成交470-500万。
2.外圈塔楼一共25层外圈塔楼平面图1,8号户型南北双阳台三居,拥有大客厅,两个阳台赠送多,三个方向采光,型缺点南向少,主体只有半天采光好,最近560-620万成交,因为采光及视野受楼层影响较大,因此差价较大,四层以下北面是墙,视野受限折价较多。
2,7号户型东南和西南三居,户型方正,两个卧室并排朝南,缺点:客厅没有窗户,朝南小次卧只有两个小时采光,其实最好的是改成两居,成交价530-560万。
3,6号是比较好的两居户型,仅次于外围塔楼的田字格,全明格局,客厅带阳台,缺点:进门小餐厅户型浪费。
最近成490-520万。
4,5号全南一居室,卧室朝南无遮挡,适合老人居住,缺点就是客厅没有窗户。
最近成交330万左右。
3.高板楼二区2号,一区2,5号位于小区北面,靠路,一共18层纯看户型是很好,南北通透两居,但高板楼北边是走廊,隐私性差一些,北面的窗户要装防盗,另外部分户型是东南或西南,不是正南北,最近成交在460-490万。
4.六层板楼一区8,9,12,13,15,16号;四区13,14号,六层不带电梯的小板楼,主体是80筑1户型一居室户型一般,首付和资金不够的可以购买,最近成交300万左右两居室户型方正, 主卧室和客厅的墙可以移动,运气好的话能买到把边带窗户的,最近成交400万左右三居室,两个卧室朝南,客厅没窗户,一般把客厅和次卧的墙打掉做大两居,可以和内外圈03.06户型对比看,最近成交470-500万。
另外板楼大多数也不是正南北,要具体看。
5.特殊户型这几个户型是只有三区四区才有,是外圈的04.05加上03.06的重合,户型很好,南向多,116平米只有局级干部才能分到,所以有这样的户型,是两梯六户的,75平米西南两居,户型一般,面积虽然大,但是客厅没有采光,很多人把西向卧室的墙换成玻璃墙,增加客厅采光。
6.特殊区域三区甲宅安慧里三区甲级住宅,是指三区11.15.16.18.19.20号,这五栋楼,总高五层的小板楼,南北通透的92平米的两居,106平米的三居双卫,1层带小院,人车分流,24小时热水,物业和保安,小区是闹中取静,和谐安静,由于小区已经超过20年了,所以1层的院子是炙手可热的,基本上出来就被秒杀掉,而且出房极少,没有市场价可参考。
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