一个好的物业，可以成为房子的卖点，最直观就是在房价溢价上的体现。
近几年，南京迎来物业更换高潮。
换了家物业，小区房价上涨5000-10000元/㎡的案例也已不在少数。
近几年，江宁小区物业也迎来一波“换血”：影响最大就是托乐嘉小区物业更换事件，过程有些波折，最终老物业苏州爱涛撤出小区，万科物业进驻。
那么，江宁目前小区以及在售楼盘物业管理水平都怎么样呢？小编摸底统计了江宁22家物业公司60个小区分布情况，供各位江宁买房人参考。
万科物业万科物业发展有限公司是万科企业股份有限公司的全资子公司，在万科房地产开发业务中应运而生，是万科售后服务的重要保障。
伴随万科集团的成长，如今万科物业已迈入第26个年头。
自1990年承接第一个物业项目以来，万科物业始终坚持“安心、参与、信任、共生”的核心价值观，持续为客户提供专业优质的物业服务。
通过多年的努力与不断创新，万科物业在行业内确立了领跑地位。
万科物业小区均价（元/㎡）所属区域万科金域蓝湾35621百家湖万科翡翠公园36535百家湖万科星荟19923南京南站万科新都荟37866南京南站托乐嘉28674将军大道文化名园28708百家湖万科和昌金域东方（未交付）23899淳化小评：万科物业在江宁区共计有7个小区，主要分布在九龙湖和南京南站，2016年万科物业进驻托乐嘉。
银城物业南京银城物业服务有限公司成立于1997年，系银城地产集团股份有限公司全资控股的专业物业服务企业，具有国家一级物业管理企业资质。
2013-2014年连续两年被评为江苏省物业服务综合实力50强企业，中国物业管理行业承担社会责任优秀企业。
银城物业在售新盘均价（元/㎡）所属区域翠屏滟紫台 31049将军大道帝景天誉27693九龙湖银城一方山26031大学城恒大悦澜湾（未交付）26595九龙湖银城蓝溪郡19680百家湖梅龙湖无界19684淳化银城林茵里27608科学园王子公馆29774百家湖银城千花溪36330九龙湖小评：银城物业在江宁区共计有9个小区，主要分布在百家湖和九龙湖板块。
绿城物业作为专注细节20多年的高端房企，绿城一直是地产界“处女座”的代名词，其产品品质是业内较为传奇的存在，而绿城物业也是中国高端物业的领军人物。
2016年，绿城服务以“中国最具完整价值的幸福生活服务商”为战略定位，实施“平台战略”，核心打造客户资源、服务资源和服务链接三大平台，并通过营销、服务和管控三条主线将战略分解落地，最终实现业主、物业、商家共生共荣、自我循环的服务生态圈。
绿城物业在售新盘均价（元/㎡）所属区域绿城深蓝 27092南京南站翠屏诚园29555九龙湖绿城水晶蓝湾33257百家湖中南山锦花城24000地铁小镇绿城南京桃花源1000万/套起售汤山熙悦（未交付）待定麒麟小评：绿城物业在江宁区共计有6个小区，主要的板块均有涉及。
保利物业保利物业管理有限公司于1996年在广州成立，是保利地产全资子公司，具有国家物业管理一级资质。
伴随其母公司保利地产的发展不断壮大，保利物业历经20载专业经验沉淀，迅速实现全国布局，业务遍及广东、北京、上海等24个省市自治区，进驻60多个大中城市，在管总面积超过1亿平方米，在管社区超350个，增长率为11%，呈稳中加速的良好发展势头。
始终践行保利地产“和者筑善”品牌理念，牵手保利业主共建“亲情和院”，打造中国最具人情味的物业服务公司。
保利物业小区均价（元/㎡）所属区域保利中央公园29518九龙湖保利梧桐语24768大学城朗诗物业朗诗集团创立于2001年，目前是中国地产百强企业，是中国领先的绿色科技地产开发和运营企业。
朗诗物业传承朗诗企业文化精髓，以创造人居价值为使命，秉承“绿色生活，阳光服务”的理念，除常规物业服务外，朗诗物业通过科技系统形成独具一格的差异化竞争优势。
朗诗物业小区均价（元/㎡）所属区域 朗诗青春街区 17777 禄口 朗诗未来家 15371江宁滨江朗诗玲珑屿37759百家湖中海物业中海物业秉承“工科中海”的精工典范与低调务实的优良传统，致力于精细、长效地做好楼宇硬件设备设施的维护与保养，增强物业保值增值的专业能力，通过设备机房标准化、集约化维保、设备设施三级保养机制及双大班的管理模式，对设备设施全生命周期进行管理规划，通过机房远程监控系统、设备设施管理平台、集约化维保系统、能耗管控平台等信息化平台，形成全程无忧工程服务链体系。
中海物业小区均价（元/㎡）所属区域 中海御山府 26965麒麟 中海国际社区 24043麒麟 中粮物业中粮物业小区均价（元/㎡）所属区域 中粮祥云 18853 大学城 中粮鸿云 24080麒麟中梁彩云居27670九龙湖弘阳物业弘阳集团成立于1996年，中国500强企业。
是以城市综合体开发运营为主要发展方向，以商业运营和地产开发为支柱，具有投融资能力的综合性国际企业集团。
弘阳物业小区均价（元/㎡）所属区域弘阳禹洲时光印象 11999-13481 江宁滨江弘阳禹洲时光春晓（未交付） 23589淳化弘阳上院29165大学城新城物业新城物业小区均价（元/㎡）所属区域新城保利天地 17181 禄口新城玖珑湖 31971九龙湖金茂物业金茂物业小区均价（元/㎡）所属区域东城金茂悦 23286 青龙山国际生态新城融创物业融创物业小区均价（元/㎡）所属区域融创玖溪桃花源 28374 横溪招商局物业招商局物业小区均价（元/㎡）所属区域招商依云郡 19314 禄口招商方山里26116大学城绿地物业绿地物业小区均价（元/㎡）所属区域绿地理想城 15108 将军大道绿地国际花都15117江宁滨江雅居乐物业雅居乐物业小区均价（元/㎡）所属区域藏龙御景 23951 百家湖中国铁建物业中国铁建物业小区均价（元/㎡）所属区域中国铁建原香颂 14574 江宁滨江碧桂园物业碧桂园物业小区均价（元/㎡）所属区域碧桂园湖光山色 29008 谷里南京碧桂园18312谷里金碧物业金碧物业小区均价（元/㎡）所属区域恒大龙珺（未交付） 27410 地铁小镇恒大绿洲26996百家湖鲁能物业鲁能物业小区均价（元/㎡）所属区域鲁能泰山7号院 30697 大学城鲁能硅谷公馆纯新盘，待定江宁滨江世茂天城物业世茂天城物业小区均价（元/㎡）所属区域世茂梦享家 15500 方山龙湖物业龙湖物业在售新盘均价（元/㎡）所属区域龙湖春江郦城29489小龙湾中航物业中航物业小区均价（元/㎡）所属区域中航樾公馆 25816 东山中航樾府34189百家湖中航樾广场（未交付）24450大学城景枫物业景枫物业小区均价（元/㎡）所属区域景枫你山 29242 大学城景枫法兰谷27227大学城景枫凤凰台29500（前期新房价格）百家湖景枫里外城15844禄口对物业不满意怎么办？六个细节教你如何选择物业！2017年10月30日，南京市政府办公厅转发了《市房产局关于进一步规范我市物业管理项目交接工作意见》。
《意见》明确，小区成立业主大会后，业主大会有权更换当前物业并选择下一家物业公司。
被解聘的物业未按照规定办理移交手续，或者在办理交接至撤出物业管理区域前的期间内不维持正常的物业管理秩序的，区级物业主管部门可对其处5万元以上20万元以下罚款。
六个细节教你如何选择物业物业管理公司提供的服务包括三种：一是公共服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务，这是基本的部分；二是代办服务，如代收水电费等；三是特约服务，如室内维修、代送报纸等。
不仅如此，物业公司还应该在小区里定期公示维修基金和停车费的收支账目，接受小区业主监督。
小编也搜罗了不少选择物业的要点！①看物业公司对小区情况的熟悉程度。
物业公司专业素质怎么样，从工作人员对小区的熟悉情况就能看出端倪，还可以从物业公司的接待态度上看出这个公司的物业服务态度。
②看小区公共区域。
小区绿化是不是修剪得比较整齐，路面上能不能看见垃圾，人工河道里和水景里的水质是不是清洁，有没有异味，有没有蚊虫飞舞。
车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。
③看物业费收缴率。
通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费，如果小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大，这时大家就要慎重考虑了。
④隐蔽工程、管线排布情况。
一般可以去询问物业公司，房子有没有因为装修引发工程质量问题，如果有，具体是什么问题，物业公司应该对这些问题很清楚。
物业资料移交情况弱电、强电、房型图（平面）、管线图等等物业资料。
在购房时必须全部移交，否则将来房屋出现问题维修时，没有这些图纸就无法施工。
⑤看各种设备的状况。
大型机电设备每年都要进行保养维修，每月检查。
虽然配电房、设备间等地方你无从考察，但是也可以从其他设备上看出物业管理的质量。
防盗门是不是能正常开合，楼宇对讲功能是不是正常，电梯按钮和灯具是不是完好，电梯内是不是整洁，露天和楼道的公灯能不能正常使用。
⑥看建筑外墙面。
小区楼房的外立面能不能看到明显的污渍、锈斑，通常物业公司如果能一年清洁一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能让房子表面看起来比较干净。
如果你能看到房子的外表面明显和别人不一样—比别人家多装了铁栏杆、玻璃花房，阳台玻璃窗比别人多凸出去一块，也说明物业监督和劝解不够。
各位业主，还满意你家小区现在的物业？欢迎在留言区给我们留言或扫码加小编微信爆料！