澎湃新闻记者 计思敏“取消认房又认贷”、“鼓励老年人投亲购房”、“下调住房贷款利率”......今年3月1日，郑州率先出台宽松新政，打响了官方正式松绑楼市政策的第一枪。
根据诸葛找房数据研究中心监测数据，在政策端持续发力下，3月份郑州已显露出较为明显的回升迹象，二手房一季度成交规模高于去年同期，且3月成交恢复速度先于新房。
3月二手住宅成交环比涨五成，同比仍下跌具体来说，从3月郑州二手住宅成交表现来看，3月成交规模较2月增加超1000套，但仍不及去年同期水平。
诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年3月郑州二手住宅成交套数为3627套，较2月上涨55.53%，与去年同期相比下跌11.62%。
从郑州二手住宅市场均价看，3月郑州二手住宅市场均价为14093元/平方米，环比微涨0.16%，同比下跌2.62%，跌幅较上月收窄1.08个百分点。
诸葛找房数据研究中心预计，接下来，随着市场信心进一步提升，郑州二手住宅市场均价大概率延续稳步上涨态势。
郑州当地房产经纪人介绍，新政出台后，市场总体比较平稳，3月份成交量较2月上涨也是以往惯例，今年2月份有春节，成交量环比上涨也是正常现象。
目前价格没有出现明显的大波动，不过购房者的入市步伐有所加快。
该经纪人称，其经手的一套二手房源于新政出台后成交。
该房源于去年挂牌，由于房龄较大且位于顶层，加之房东此前并非诚意出售，房源一直未成交。
今年新政出台后，有客户对房屋有意向，最终房东降价2万元出售。
据上述经纪人反映，“虽然有降价出售的房源，也有客户临时跳价的，但总体还是比较平稳的。
很难说新政落地对市场的真实反应，总的来说，当前郑州市场二手房的表现整体好于一手房，主要还是看客户的需求，如果首付比较紧张的客户，会选择新房的多一些，因为一些楼盘都有针对首付的一些活动；如果客户对周边配套和位置比较看重的，会更偏向次新小区。
”“二手房看房的人多起来的一个原因是对二手房交易税费的调整。
”郑州链家一经纪人说。
据悉，郑州部分区域执行新政策，分别为郑东新区、经开区、航空港区，即个人转让住房，无法提供完整房屋原值、有关合理费用凭证的，按核税价的1%征收个人所得税；个人转让住房，能够提供房屋原值、有关合理费用凭证的，按差额20%税局征收个人所得税；是否可以提供原值票据，由业主自己选择并做出承诺，先选择税率再办理手续。
郑州贝壳研究院院长丁赞指出，郑州从2015年1月1日开始，家庭非满五唯一的住宅，交易时需缴纳差额税费。
譬如，100万元购入的房子，如果卖150万元，就需要缴纳（150-100）×20%=10万元的差额税，也是因为高昂的差额税，导致郑州二手房市场活跃度一直不高，部分业主为了避免差额税，将这部分税费变相地转移至购房客户，增加了客户的购房成本，导致二手房成交下滑，市场进一步冷淡。
政策调整后，对业主来说，可以直接降低其交易成本，业主卖小买大、卖旧买新的动力增强，促进二手房市场活跃度的提升；对买家来说，购房成本也会大大降低。
除了二手房交易税费调整，郑州的贷款利率也有所下调。
据郑州当地房产经纪人介绍，郑州房贷利率此前维持在6.37%左右，目前，首套房的房贷利率降为4.9%。
以100万元为例，按照等额本息贷款30年，按照原来执行的6.37%的利率来算，每个月需要还款6235元，还款总额为224.48万元；若按目前执行的4.9%利率来算，每个月需要还款5307元，还款总额为191万元。
“对购房者来说，虽然月供和之前相差1000元左右，但确实是明显减少购房压力的，部分刚需家庭会考虑入市。
另外，对部分改善型客户来说，按照新政策，还清贷款的家庭再买房贷款是按照首套房来执行的。
”上述房产经纪人说。
根据克而瑞研究报告数据，3月郑州二手房带看量高达5万余组，比2月上涨140%。
新房去化率有所回升，部分项目宣布涨价根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，3月份，郑州新房成交规模有所回升，但仍较去年同期下滑超五成。
按照数据，3月郑州新房成交3852套，环比上涨47.47%，同比下降52.21%。
诸葛找房研究中心认为，新政后郑州3月新房成交虽有回升，但还有进一步提升的空间。
预计接下来，在疫情环境好转以及政策端的持续发酵，限售“3改1”发力，市场恢复可期，新房成交规模有望进一步回升。
从郑州新房价格走势来看，郑州新房价格易发波动现象，但整体走势基本呈现上涨态势，自2021年3月之后，郑州新房价格走势逐步趋于平稳。
监测数据显示，今年3月，郑州新房成交均价为14052元/平方米，环比下跌4.58%，跌幅收窄1.83个百分点；同比下跌10.59%，跌幅收窄1.33个百分点。
不过，据《河南交通广播》报道，据不完全统计，新政出台后，郑州已有10多个楼盘宣布涨价，上涨幅度在1%-3%，每平方米涨200-500元不等，也有楼盘以取消折扣、优惠等形式变相涨价。
房管部门公开的数据显示，3月份郑州市共获批房源4311套，8个项目开盘加推。
随着取消“认房又认贷”、房贷利率下调等措施逐步落地，不少楼盘到访量、成交量明显增长。
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