买房置业，大多数人一生中都会经历“第一次”，然而作为动辄数十万元的大额消费，倾尽两代人的积蓄，在买房这件事上，我们必须谨慎小心！但是大多数人都对购房流程不甚了解，而且二手房买卖中的情况也具有多样性，请教他人也未必能适合自己，那么那些潜藏在购房交易过程中的陷阱该如何避免呢？所谓“万变不离其宗”，搞清楚郑州二手房交易流程这个根本，什么问题都不用怕！1、明确购房需求 做好置业规划 经常有购房者会问现在哪里的房子最好?在哪里买房最合适?但事实上买什么样的房子是由购房者自身需求决定的。
理性和有规划的消费是购房的前提，因此在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，是自住还是投资？如果是自住，是要方便上班还是方便孩子上学？所以购房者在买房前一定要多问自己几个问题，权衡好购房的目的，分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的购房类型。
2、合理分配好资金购房最大的开销莫过于首付款，但在实际过程中切莫将全部资金都当做首付款，因为二手房交易还有其他的税费，如果通过中介还有中介服务费，这些也都是一些不少的开支；此外买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，更是一笔不小的费用。
因此，在购房时，至少应保留1/3的存款。
3、选好贷款方式，避免当房奴一般来说，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。
购房者在贷款购房时，还款年限选择15~20年较为适中，若贷款年限过短，还款压力则相应较大，一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。
因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。
此外，在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，应具有一定的前瞻性，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。
1、日照采光是否充足晚上看房后，最好白天再去看一次，观察一下房间的日照采光。
2、生活垃圾是否污染严重夏天是判断一套房子各种污染是否严重的好季节。
晚上生活垃圾相对多起来，这时看房，可以看看房子附近有没有垃圾回收点，是否靠近排放污水较严重的河流等。
3、有无噪音污染晚上去小区附近转一转，可以感受一下周遭的居住氛围是否清净，对于这方面有要求的人可谨慎斟酌。
4、物业安保是否到位小区物业管理一直是选房考量因素的重中之重。
物业管理对日后的生活影响至深，晚上看房可以考察一下小区是否重视安全方面的保卫，有无保安定时巡逻，安全防范措施是否周全到位等等。
5、仔细查看房屋细节在光线充足的时候，仔细查看诸如墙壁裂缝、地板变色等细节，在看房过程中要注意墙面是否平整，墙角是否方正，电路布置、电线粗细及插座、开关安置是否科学合理实用以及厨房及厕所的水、电、气是否有现堵、漏等问题。
所需材料（复印件请用A4纸型）贷款预批材料：1、存量房交易合同或网签合同；2、买卖双方的银行卡和复印件；3、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；4、买方及配偶的收入证明原件；5、卖方的房屋所有权证（验原件收复印件）；6、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。
提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场抵押登记材料：1、买方的房屋所有权证；2、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（或单身证明）。
卖方取款材料：1、资金监管协议；2、身份证；3、银行卡。
所需材料（复印件请用A4纸型）贷款预批材料：1、存量房交易合同；2、买卖双方的银行卡和复印件；3、公积金缴存单；4、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；5、买方及配偶的收入证明原件；6、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；7、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。
提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场卖方取款材料：1、购房发票；2、身份证。
相关资料（一）需提交的资料 ：①房屋所有权证书；②买卖合同； ③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
备注:1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代 码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件； 2、非郑州本地户口需提供一年以上的纳税证明或者社保。
3、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 4、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证； 5、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；6、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 7、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
（二）办事程序流程示意图：收件窗口领表—>收件窗口交件—>契税、收费窗口交税费—>发证窗口验件、领证。
（三）收费标准：1、交易手续费；2、登记费：80元/套，由买方交纳；3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元；4、印花税：5元/本（由买方交纳）；5、契税：由买方交纳，90平以下（不含90平）：总房款×1%；90~144平（不含144）：总房款×2%；二套房或144平以上（含144）：总房款×4%；6、营业税：5年内：总房款×5.6%或差额×20%，5年以上：免税。
（四）领取房产证需携带证件：1、已交税费的发票；2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件；3、收件清单。