这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。
至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
以下精选问答内容选自粉丝提问提问：房神你好！自己和老公在深圳一套房、成都一套房，暂时短期都不想卖，手上子弹200个，想在成都再购置一套房，目前有两个方案，一是天府新区购置纯投资盘，优点是资金压力小，但是暂时无法理解天府新区目前的价值和潜力，总觉得天府新区现在产业也很空心化；二是高新或者武侯的改善盘，问题是子弹有限、压力感觉很大。
请问房神，这两个板块哪个更值得入手呢？如果有必要，卖掉深圳住宅回川一步到位可行吗？回答：你好，成都房地产市场的现状，每个板块的价值都会被重塑，比如高新南区是一个非常成功的新区，追溯到5年前，我们不认可高新的价值，自食其力，全都是投机者，空洞无物，溢价过高。
然而，站在今天看高新，各大龙头企业大量加入，自住需求的比例现在已经超过了投资者的比例。
虽然成都已经横盘3年了，三环边板块在水平盘期的所有低迷板块都已经完成了对价格的补涨，如大面板块等刚性需求纯住宅板块的价格现在已经达到1.8w，我不知道你现在在成都有什么样的房产，如果它是一个成熟的地区，未来纯粹的资本可以考虑长期持有，可以买到高新。
在房地产市场的基本逻辑中，我们知道大多数城市的发展都是一个逐步扩张的过程，而区位的发展越早，绝对值越高，随着环线道路交通的逐渐分散。
因此，在房地产市场的地段理论中，往往是以环线为基础来分析一个城市的价值。
然而，对于成都来说，房地产市场的价值并没有完全按照环线分散，甚至有很大的不同。
虽然环形线的逻辑是适用的，但在许多实际因素的参与下，环路逻辑并不是价值的结果。
成都的发展不是单纯的圆形分散，而是受到多种因素的影响。
把成都当作环线是不对的。
如果你看一下地铁客流数据，我们可以清楚地看到，成都的地理位置，实际上是以产业中心为中心，以产业人口的延伸面积和附加价值。
天新和市区的改善，未来的概率增加是大势所趋，新的领域是赢得更大的效益。
前者更有活力，后者更有进取心。
提问：你好房神，我在四川达州有一套住宅，是2005年建成的，是全额购入，去年在东莞贷款买了一套，以后想回成都居住，目前计划在再买一套，现在子弹30个，我需要怎么提高首付？我怎么才能减少首付，并保留一年的每月付款呢？回答：您的问题主要取决于达州房产的市场价值，以及您每月的贷款负担能力有多大，以便进行具体分析。
因为你东莞已经有了一套，所以买属于两套，成都第二套首付调整到60%，比如，你成都买了一套房子，总价是100，首付是60，你有30，差距是30，所以如果你的达州房子卖了，如果高于60，那么首付就够了，如果低于60，首付还不够，最好牺牲一点面积，降低房子的总价，减少首付。
所以，核心是看达州这套房子的实际价值，再加上保留一年的月供应量，如果达州的房子价值高，一年的月供应量就没问题，如果价值低，如果你想留住月供，那就不太实际了，资金一定会优先支付首付，那么这两房子的每月贷款就取决于你每月的贷款能力。
提问：房神您好！我们夫妻名下有两套房，一套迎宾大道135平，自住；一套塔子山一号附近100平(清水空置)。
儿子已成年，妻有高新南区购房资格，现有子弹180，想把儿子的房票用上，再购一套。
现有三种想法，恳请房神指教。
一是以儿子名义到天府新区买房自住(请推荐适合楼盘，招商时代公园、万科天府公园、远大中央公园？)；二是把其中一套卖给儿子，然后到高新南区买套二手房(请推荐几个较好的楼盘)；三是卖掉其中一套，以夫妻名义名义另买一套(请推荐几个合适的楼盘，我们比较中意南门片区)。
谢谢！回答：你说的三个楼盘都不错，但是远大中央公园现在的价格是最合适的。
（但是你儿子满18岁，没有贷款资格）。
高新南区，新盘可以关注：高投熙悦府。
二手房关注：华润凤凰城，南城都汇、复地雍湖湾。
至于你说的南门，现在还是比较看好大源，金融城版块。
老南门，如桐梓林版块，现在没有什么好楼盘推荐。
提问：房神，你说经常所说的城市分流是什么意思？回答：分流：从一线房产到二线房产。
如果已经有两处以上的一线城市房产，如果还有剩余的资金，你可以考虑开始转移资金。
分流不是目的，而是实现利润最大化的一种手段。
对于一线城市来说，在这一轮增长之后，头十年的增速将开始放缓，但这并不重要。
一线城市仍将崛起，可能会成为世界上涨最大的城市。
重要的是，一些二线城市的崛起是势不可挡的，未来增长高度与当前房地产价格之间存在巨大差距，即套利空间，房价增长率将超过一线城市。
归根结底，买房是对家庭资产的投资，最重要的目标是实现效益(利润)最大化。
如果已经有一套以上的一线城市，经过目前的一轮买入，剩下的资金可以考虑单价低于2万强的省会城市。
如果没有一线城市，首付款非常有限(例如不到50)，你可以直接到这些强大的省会城市建仓，1-2套。
有些激进的投资者，追求加倍速度，批量建10套仓，基本上只能选择不限购的城市。
提问：房神您好!在成华区理工大板块看上乐彩城2期一套房16楼（总共41楼）3梯7户，75.22平方，三室两厅一卫一厨，价格130万，因产权证未满2年，各种税费约12万元。
请帮忙分析下:1.这套房性价比如何？可不可入手 ？2.据说2024年地铁17号线开通，是否还有升值空间(目前此板块的溢价是否已经提前被地铁概念透支，因17号线已打围动工快1年了)3.这边发展潜力如何？谢谢！回答：这个单价买这盘还是合适的，虽然有一些溢价，但是还能接受。
你同时可以关注，交大建设派，泰博理想城。
提问：房神你好！家里两套房在国宾片区，万科金域西岭套三132平米（可能加车位能卖个250万）恒大西锦城套二87平米，还有贷款25万左右（应该能卖155万），有一套70平老房子可以读东城根街小学，暂时还不敢动。
子弹70，月供3-4千还能承受，上班在南二环，现在问题是：想换个四房改善现在旁边在修天府艺术公园还是什么的，是不是等等再卖房价格会比较好？改善需要考虑孩子读小学的距离，可能比较复杂，希望房神能给些建议。
龙湖紫宸的房子如何？每次买的房都跑输大盘，这次希望能得到房神提点，想至少找个保值点的买。
回答：买和卖都是成正比的，你卖得便宜，买的时候单价也相对较低，我的建议是不用等。
还有要想改善和小孩读书距离问题这个就不能兼得了。
首开龙湖紫宸这个房子还是可以，离茶店子地铁口300米，商业配套也还可以，唯一的缺点是小区太小了，容积率可能有点高。
改善性和投资是不同的，改善主要考虑保值和方便，舒适度。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。
如果你在买房投资中有问题请大家关注我或者私信我留言！