大家好，这里是新房测评魔都小房弟。
继上次测评瑞虹九期的中粮海景之后，这次瑞虹新城即将迎来它的第十期项目——瑧庭。
自1996年开始的香港瑞安和虹口区政府合作的虹镇老街旧改工程，随着这一批的十期入市也将迎来了它的收官。
今天我们就来实地测评一下瑞虹新城十期瑧庭 （测评视频）周边配套项目位于虹口区四平路曲阳南路东沙虹港路之间。
处于瑞虹整个项目的最西侧，位置上距离社区配套商业较远，不算核心区域。
最大的优势是地铁站在小区门口，日常出行十分便利。
商业配套上除了社区配套的商业外，驾车或地铁也可快速到达五角场、鞍山、北外滩、虹口足球场等商圈。
教育方面，社区内除了在建的配套小学外，幼儿园、初中基本都有。
这里的住户一般都会配置打一、二师附小，或者虹口三中心的学区房。
此外，附近医院，公园等生活配套都在附近。
户型与样板房户型方面，除开部分非标准户型，有90，114平的两房两厅一卫户型，111平的三房两厅一卫，140的三房两厅两卫，以及168和171的四房两厅两卫几个户型。
小户型中，90平的两房户型朝向东北，结合上海特殊气候特点，以后的业主可以体验下来自上海的湿冷。
但是占据板块优势，且总价低，它的竞争力依旧不低。
同理可见新弘北外滩的低总价房源的销售情况。
另外114户型中，总面积很大，可以做三房的面积做了大两房，加强了空间舒适性的同时，降低了功能性的划分。
111平的三房，性价比高于之前的两房中间套，总面积相似的情况下，硬生生开辟了一个小卧室。
大户型上，140的三房，没有发现什么问题。
168和171的四房户型中，168花费在过道上的面积过多。
来到样板房，整个入户大厅非常气派，由于户型较多，本次只呈现部分户型的样板房。
交付上，厨房采用博士的灶具和电器，卫生间是TOTO的交付，整体感觉没有亮点。
115的户型中，客厅整体空间很宽大，卧室里面积也很足够，毕竟三房的面积这里做了两房。
连接厨房的工作阳台设计非常不错，与客厅景观阳台的功能进行了很好的区分，占用面积也不大。
140户型中，卧室的感光上非常不错，两个次卧空间上也不局促。
一进门的客厅，打通了功能房的设计，让整体感觉通透。
小区概况项目方面，这个小区呈三角状，共5栋住宅。
项目淡咖色真石漆的外立面，整体风格简约。
小区全人车分流，车位比1：1。
容积率3.32搭配不到75%的得房率，着实感受到了香港开发商的本色。
位置上，建议优先小区东侧，毕竟四平路一侧的车流不算少，存在一定噪音影响。
5，6#楼可以享受两面的小区景观总体也非常不错。
总结瑞虹新城十期项目作为香港瑞安瑞虹项目的收官之作，虽然在户型设计上很大程度上迎合了大陆本土居民的口味，但是在小区密度，整体高度上，依旧还是很香港。
品质上，作为早期拿地，项目利润空间应该是足够的，但是交付标准上，并不算良心。
作为整体拿地，以社区化概念打造的项目，在配套上可以说是应有尽有，加上周边其他商圈，瑞虹目前作为虹口的高端社区项目，具备一定竞争力。
但是十期的瑧庭在户型、位置上，相比在售的九期以及之前的郡庭、悦庭等，确实硬件实力不足。
但是门口就是地铁站，比起开头的前五期，户型上更具居住性等优势，也是肉眼可见的。
当下这个火热的新房市场中，消费者有钱，却没好的项目可买的大环境下，瑞虹十期，虽然在小户型部分可圈可点，但是凭借其地段，配套，以及倒挂的价格，大概率还是会热卖。
以上是魔都小房弟的踩盘测评。