2月14日，上海市2022年批一批次新房正式公示，共计33盘。
2022年首推的新房并不多，但也有一些楼盘广受大家关注，其中瑞虹新城收官之作就广受关注。
臻庭是瑞虹新城收官之作，此次共推出609套房源，3月1日开启认购。
瑞安花了26年打造的180万方的大城也将完美画上句号，虹镇老街也完成了中央艺术活力区的华丽蜕变。
一、小区介绍瑞虹新城是上海内环线内规模最大的旧区改造项目之一，位于上海历史文化底蕴深厚的的虹口区整个项目地块四至范围为：北部是新港路，紧邻18万平方米的和平公园，东面是飞虹路，南面是临平路，地铁4号线临平路站直达。
西面临沙洪港。
项目临近有多所重点大学、市级知名中小学及商业区，生活配套设施完善，离外滩只需5分钟车程，10分钟可达陆家嘴，约15分钟可达人民广场。
瑞虹新城占地40万平方米总建筑面积180万平方米，住宅单元达18000个，是上海市中心规模庞大的现代住宅小区。
瑞虹新城自1996年开始开发建设，总体规划建设十期，截至2022年，瑞虹新城十期项目即将全部建设完毕。
由全国工商联房地产商会、清华大学建筑设计研究院、脉策科技、精瑞人居发展基金会等组织测评和发布的《数字化社区板块评价排行榜》2021年12月份出炉，在纳入社区价值测评的上海171个板块社区中，瑞虹板块位居高端居住区综合排行榜第2名、生活指数榜全市第1名。
此次测评，瑞虹区位被评定为最高分100分，这源于板块的地段价值。
但地段之上，也必须强调社区居住感。
强调出行速度，也坚守生活的慢，为平衡快慢节奏，瑞虹新城通过不断建设慢行生态步道，链接城市公园，为居民创造“北外滩后花园”。
二、周边配套1、商业2021年10月，瑞虹天地太阳宫正式开业。
至此，瑞安专门为瑞虹新城打造的商业配套最后一块拼图终于完成。
瑞虹新城打造的瑞虹天地商业总共55万方，分为瑞虹坊、星星堂、月亮湾、太阳宫四大商业体。
太阳宫开业之后，一度成为虹口区商业新地标。
太阳宫瑞虹新城范围内的几大商业综合体，完全可以满足瑞虹新城的生活需求，周边还有宝地广场、来福士广场等商业配套。
2、教育瑞虹新城的一大不足就是学区，前几期对口虹口二中心小学，后面几期的对口张桥路小学和华附实小学，对口的几个小学教学质量都比较一般。
瑞虹新城对口的中学是上海市继光高级中学，这所中学是虹口区重点建设初中之一，教育质量比较好。
另外瑞虹新城附近华东师范大学第一附属中学也是比较优质的学校资源。
3、医疗瑞虹新城周边医疗资源丰富，周边2公里内分布有上海市第一人民医院（三甲）、上海市第四人民医院（二甲）、新华医院（三甲）、上海中医医院（三甲）等综合性医院。
4、交通瑞虹新城目前有4号线和10号两条地铁覆盖，几个小区距离地铁站的距离都不远，步行10分钟左右都可到达。
自驾出行可以选择四平路、海伦路、周家嘴路三条城市主干道快速上内环高架，到上海其他区域很方便。
三、优、劣势优势1、瑞虹新城处于临平板块，紧邻北外滩，可以享受北外滩未来的规划利好；2、瑞虹新城依然打造成为一个宜居的成熟社区，区域内配套成熟，生活便利。
而且瑞虹新城还是上海众多社区中幸福指数排名第一的社区；3、小区品质高，环境好，可供选择的户型面积也比较多，比较适合置换改善的购房者。
劣势相比于其他小区或者社区，瑞虹新城最大的不足就是学区不行。
很多居住在瑞虹新城的居民，为了孩子的教育，都选择了虹口区的民办学校。
四、置业推荐未来北外滩将与外滩、陆家嘴共同发展成为上海的核心三角区域。
严格意义上来说，瑞虹新城不是北外滩的小区，但是由于其紧邻北外滩，未来是可以享受北外滩的发展利好的。
瑞安集团耗时26年打造的瑞虹新城无疑是一个高端的宜居社区，目前一期到九期的挂牌均价大多数已经超过十万，更有甚者达到了18万/平，此次臻庭推出的609套清盘房源均价也达到了11.98万/平。
这样动辄上千万的房子更适合置换改善的购房者。