海口今年第2批拟出让住宅用地清单，共13宗、约563.8亩(附卫星图)今年以来，海口市住宅用地出让步伐加快，目前为止已公告挂牌7宗住宅用地，其中2宗已经由山西建投集团、海口产投集团竞得，另外5宗正挂牌中。
日前，海口2024年第2批拟出让住宅用地清单也已出炉，计划出让13宗住宅用地，总面积37.59公顷(约563.8亩)，初步定于5月至年底期间出让。
拟出让的13宗住宅用地，有7宗属于城市更新项目用地，涉及博雅片区城市更新项目、秀英区田罗新民片区城市更新项目、桂林片区城市更新项目。
另外江东新区、海口湾片区的4宗位置较好、周边配套资源优越的宅地拟出让，『至理数据』分析人士认为，这几宗住宅用地或为定向挂牌出让。
『海居君』也专门整理了下海口市2024年第2批拟出让13宗土地信息，接下来给大家做下简单梳理。
首批拟出让13宗、约563.8亩海口市2024年第2批拟出让的13宗住宅用地，主要分布于西海岸新区南片区、江东新区国际文化交往组团、江东新区滨海红树林南片区、滨江新城片区，以及海口湾片区等5大片区(区域)。
滨江新城片区拟出让4宗、约111.74亩，是这批拟出让宗数最多的片区；西海岸新区南片区拟出让3宗、合计165.72亩，是拟出让面积最大的片区。
江东新区有2个片区组团拟出让住宅用地，滨海红树林南片区拟出让住宅用地2宗、约128.42亩；国际综合服务组团拟出让住宅用地1宗、约49.49亩。
海口湾片区虽然只有1宗，但规模达103.46亩；其他两个片区海秀片区、府城片区也都只计划出让1宗住宅用地，而且面积相对较小，都不足4亩。
西海岸新区南片区拟出让规模最大西海岸新区南片区拟出让的3宗住宅用地，分别为B0301、B0201、C1201地块。
“至理数据”海南房地产大数据平台显示，今年西海岸新区南片区已经挂牌成交1宗住宅用地，也就是建投·学府上品项目建设地块(A6201地块)。
建投·学府上品项目因为西侧是人大附中海口实验学校而受到市场关注，据『海居君』了解，项目初步设计户型建面约105、128、143、170㎡。
拟挂牌的C1201地块位于海秀快速路北侧，西侧是占地1118亩的西秀公园，东侧是青龙·悦海公馆(C1301地块)，该项目楼面价是7000元/平方米。
拟挂牌的B0201、B0301地块都位于田罗新民城市更新片区范围内。
拟出让土地，也就意味着田罗新民城市更新片区的正式开发建设或很快将启动。
今年2月，田罗新民城市更新片区控规公示，定位实现民生与发展并重、生态与文化双修、活力与魅力并存，打造海口城市更新“未来社区”典范。
据公开消息称，葛洲坝集团作为联合牵头方，葛洲坝二公司作为联合体成员投资建设海口秀英田罗新民城市更新项目，预计总投资约287.49亿元。
江东新区拟出让3宗“优越”宅地海口今年首批挂牌用地已经成交了江东新区国际文化交往组团JDWH-01-A07-02地块，该地块由海口产投集团竞得，将用于建设品质国际社区项目。
今年第2批拟出让住宅用地也有3宗位于江东，分别是滨海红树林南片区JDHSN-B06、JDHSN-A14地块和国际综合服务组团JDZH-04-F05地块。
JDHSN-B06、JDHSN-A14地块都位于江东大道以南、兴洋大道以东，JDHSN-B06的北侧、JDHSN-A14的东侧是正在建设的海垦·椰城壹号项目。
海南房地产专业研究机构『至理数据』分析人士认为，JDHSN-B06、JDHSN-A14地块都是海垦集团目标地块，统一规划开发海垦·椰城壹号项目。
JDZH-04-F05地块位于江东新区国际综合服务组团，椰海大道以北、海南省中医院江东院区以东位置，地块南侧正在开发建设海控·翰林府项目。
海控·翰林府项目宗地为JDZH-04-F07地块，由海南控股于2022年竞得，规划建设的4栋高层住宅、1所幼儿园、10栋商业楼预计7月份将整体封顶。
拟出让的JDZH-04-F05地块与海控·翰林府临近，据『海居君』分析，该地块或是海南控股的目标地块，如果最终拿下，或是翰林府二期。
滨江新城片区城市更新项目挂地滨江新城片区拟出让4宗住宅用地，位于博雅城市更新片区、桂林三期城市更新片区项目范围内。
QS0313011、QS0313014地块总占地面积约80.53亩，都将用于博雅片区二期城市更新项目建设，都已经于5月份公告挂牌，6月份将决出竞得者。
QS0310013-1、QS0312004-1地块总占地约31.21亩，都将用于桂林片区三期城市更新项目建设，也已经于5月份公告挂牌，6月份将决出竞得者。
海南房地产专业研究机构『至理数据』分析人士称，博雅片区二期宗地是中国铁建的目标地块、桂林片区三期宗地是海南建投集团的目标地块。
海口湾单宗超100亩宅地热度高海口湾片区拟出让红棉西路以北A0702地块，这是城市湾区罕见的规模型住宅用地，受到市场关注。
早在今年4月份的时候，就已经有不少房企向『海居君』打听该地块的相关信息，虽未挂牌，但最近打听A0702地块意向房企的粉丝也多了起来。
地块北侧是海口湾公园、西侧是紫荆花园小区、南侧是海口湾玉府及海口城投在建的A1001-2地块商办项目，区位优越，而且超百亩规模可塑性强。
海口自资规局于今年5月启动该地块概念性设计方案征集，称是为了进一步提升该区域形象品质，打造世界一流的城市滨水区、中国最美城市滨海区。
海南房地产专业研究机构『至理数据』分析人士称，海口湾A0702地块将是海口城投集团的目标地块，未来又将是一处高净值人群集聚的品质社区。
海口今年第2批拟出让住宅用地清单，共13宗、约563.8亩(附卫星图)
