最近有朋友在西宁打算买房逛了很多售楼部和中介，朋友和我说很多人告诉他西宁未来房价肯定还会涨，而且未来3-5年内西宁的房价会超过2万。
朋友说刚开始自己也不信，可是房子看的时间长了说的人多了而且房价也确实在涨，所以自己真的吃不准到底现在要不要入手。
那么西宁未来3-5年房价真的会突破2万吗？是痴人说梦还是真的确有其事？楼市要想知道未来房价如何就得先知道西宁目前房价如何？根据房价行情网数据来说目前西宁整体均价差不多在10000左右，那么也就是说要是西宁未来3-5年房价要上涨到2万的话房价要上涨50%。
值得注意的一点是我们讨论的是房屋均价而不是单个的房价，要说单个的房价西宁也早已经出现了房价2万多的房子就像虎台学区房等。
小编觉得西宁未来3-5年西宁的房价是不可能超过2万的，为什么这么说？且看小编来给你分析：统计局：2020年10月份房价从上面可以看出从2015年到2020年西宁新房价格上涨了46.7%，西宁二手房价格上涨了31.9%。
2015年开始是西宁快速发展的开始也是西宁房价大涨的开始，在这种情况下西宁房价涨幅也没有超过50%。
再加上这几年全国因为房产调控等影响房产市场也已经逐渐开始降温，所以说西宁未来3-5年房屋均价超过2万是有点痴人说梦的。
我们再从西宁客观条件出发，来看看为什么西宁未来3-5年房屋均价超过2万不可能？楼市1.从经济结构看，西宁目前没有什么好的工业经济，经济发展模式比较单一，民营经济欠发展，经济的活力不够。
2.从居民收入来看，目前绝大多数人群的工资收入只有3000～7000元，处在全国属中等偏下的水平，不足以支撑高房价。
3.从人居环境看，西宁气候条件不算太好，属于高海拔地区，冬季比较寒冷，气候干燥;很难吸引外省人口，而且青海有很大一部分人都打算去外省养老。
4.这几年西宁不论是开发商品房、拆迁棚改还是老旧改造，西宁大多数常住普通居民几乎每家都拥有两套及以上住房，更不用说大富大贵者，所以并不缺房，未来接盘侠并不好找。
5.西宁总体人口不多西宁早已经是存量房时代，除了一些大牌开发商还在成交以外其余房子成交量并不高。
所以说未来3-5年房价会涨可以信，但是房价要突破2万那真的就是在痴人说梦。
虽然我看好西宁的发展，但是西宁的发展是万万不能靠房价发展的。
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