中海金沙湾是大型居住社区，业界认为商铺还有升值空间中海金沙湾社区铺已基本满租，中介地铺不少赚钱社区铺文/图 羊城晚报记者 陈玉霞社区居住人口及其消费力在很大程度上决定着社区商铺的价值。
作为过万人居住的大型社区中海金沙湾，随着业主人数不断增多，社区商铺的价值也一路水涨船高。
专业人士介绍，最近3年，商铺售价从最早的2万-3万元/平方米涨到现在的3万-5万元/平方米，价值几乎翻了一倍。
对于后市，专业人士称：“现在这些商铺仍处于价格洼地，随着金沙洲板块价值不断提升，商铺价格还有较大的上涨空间。
”租售行情售价涨幅高于租金涨幅中海金沙湾的社区商铺以业主为主要消费群体，满堂红中海金沙湾分店店长周嘉昊介绍，目前该社区内位置稍好的商铺售价为3万-4万元/平方米，位置最好的几个商铺最高售价超过5万元/平方米。
“3年前，这些商铺的售价便宜一半，大多数商铺的售价为2万-3万元/平方米。
2009年前后业主购买一手铺的售价是1万多元/平方米。
”在租金方面，3年前的租金是大约100元/平方米·月，现在要100-150元/平方米·月，涨幅约为50%，少数位置好的铺位，租金超过200元/平方米·月。
“这里的租金一直在涨，我们这个地铺5年前的租金是8000元/月，现在要1.4万元/月了。
”同属于金沙洲板块，人气旺盛的城西花园商铺的顶手费动辄超过15万元/间，中海金沙湾商铺的顶手费整体便宜得多，“每间从几万元到十万元出头的都有，比城西花园的要平。
不过，这里也出现过20万元/间的顶手费，是连同铺内设备一起转让的，也有人接手了”。
租售盘源面积多小于100平方米中海金沙湾总规划户数为8000多户，现业主人数过万，商铺总量却只有200多间。
这些商铺大多数是住宅底层商铺，单位面积多在100平方米以下，多数是40-80平方米，部分商铺层高5.6米，可间隔成两层使用。
虽然租金和售价一直在涨，但市场需求依然旺盛。
周嘉昊介绍，市场对商铺的需求较大，但很少有业主愿意转售商铺，即使转租的也比较少。
“多数在2009年前后买入商铺的投资者都是长线投资用途，等着以后能有好价钱。
除非急需套现资金，业主才会把商铺拿出来变现。
我们最近几个月都没有一宗商铺买卖或租赁成交。
”中原地产商铺部高级营业经理王雷也告诉记者，最近几个月内并无中海金沙湾商铺的成交记录，“主要是没有业主愿意放盘”。
记者查阅中原地产、满堂红和合富置业三大中介官网，没有搜索到中海金沙湾商铺的放盘消息，在58同城商铺栏里才找到一间132平方米的商铺想转手，店主陈先生说，之前该商铺一直做童装生意，因为自己有其他生意要经营忙不过来，只能转让。
适合行业日常生活服务类有商机“这里住着1万多人，但商铺不算多，只要经营得当，店铺的生意还是比较好。
这里还是中介一条街，聚集了十多间中介地铺，可见这个大社区的商机。
”周嘉昊说。
和街铺相比，社区商铺的目标消费群体更加明确，主要是社区业主。
因此，中海金沙湾社区商铺的经营内容，大多数是便利店、小吃店、美容美发店、快餐店、酒庄、服装店、水果店、水店等。
“中海金沙湾定位为中高档社区，消费水平不会太高。
假如是新进场的经营者，可以做一些特色服务类生意，比如宠物店、有地方特色的餐饮小店或者专营牛奶制品的小店等。
”王雷表示，“在社区里不用考虑开明火餐饮店，因为在社区外已经有餐饮一条街，那里才是住户喜欢去的聚餐地。
”发展前景再涨50%有可能王雷分析认为，目前金沙洲板块的发展还处于初级阶段，“这里还不算特别成熟，整体消费水平也不太高，整体环境仍有改善空间，所以现在中海金沙湾的商铺价格还处于洼地。
再等两三年，等金沙洲板块一些高端楼盘交楼、业主入住后，将有望提升板块的整体消费水平，那时金沙洲板块的社区商铺还将有较大的提升空间，商铺身价再涨50%也很有可能。
”周嘉昊同样认为，目前金沙洲板块内还有不少一手楼盘在售，很多楼盘还没有交楼入住，因此未来这里的居住人口会快速增加，将会增加金沙洲板块的整体消费力，消费力一提升，商铺的价值自然会更加坚挺。
“不敢说中海金沙湾的商铺价格能涨多少，但一定会涨，租金也会有较大的补涨过程。
”陈玉霞