幸福里百科词条：楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。
楼面价计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。
楼面高低与两个指标有关系，一是土地总价格，二是规划容积率。
房价可以通过楼面价来进行粗略推算。
也就是说，房价=楼面价/土地成本占比（大致为30%~60%）。
但是土地成本占比在各个城市差异很大，要具体情况具体分析，根据周边参考价格来综合分析房价会更行。
一、楼面价定义及其计算公式楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。
楼面价计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积=土地单价/规划容积率。
土地价格越高，则楼面价也就越高。
建筑总面越大，楼面价越低。
楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地总价格，二是受到规划容积率的控制。
土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用。
以土地拍卖为例，地块位置越好，竞拍开发商越多，土地出让总价格也就越高。
最大建筑面积受政府批准的容积率控制。
容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在10000平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。
同一地块的容积率越大，自然建筑总面积就越大。
二、楼面价与房价的关系房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。
即房价：土地价格+建筑物价格。
房价成本构成中，包括土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等多种因素。
因此，房价可以通过楼面价来进行推算。
也就是说，房价=楼面价/土地成本占比据推算，土地成本占房地产开发成本比例在40%左右。
但是这还要看土地是通过什么途径拿到的，如果是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。
土地成本占比在各个城市差异很大。
小城市土地价格低，建安成本占据比例高，销售价格可能是楼面价3到5倍。
大城市土地价格高，建安成本占据比例低，销售价格是楼面价的1.5到1.8，因此，关于房价和楼面积价之间的关系，要具体情况具体分析，周边参考价格来综合分析，才会得出楼盘的最低售价范围是多少。
注：以上内容